Rua Edvard Carmilo, 428 (Vila Sônia)
Foram registradas 100 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.222/m²
- Vendas registradas
- 100
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.222/m²Neste prédio: 100 vendas · mediana R$ 290 mil (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.584/m²Unidade típica
R$ 172 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.979/m² – R$ 3.807/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 100
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 335 mil
Mediana da listaR$ 2.389/m²
Financiadas62%
- 26/06/2026AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 223 mil (77%)90 m²R$ 290.000R$ 3.222/m²
- 26/03/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2008MCMV · R$ 264 mil (79%)88 m²R$ 335.000R$ 3.807/m²
- 02/03/2026AP 53Apartamento em condomínio · construído em 200890 m²R$ 290.000R$ 3.222/m²
- 31/03/2026AP 75Apartamento em condomínio · construído em 200888 m²R$ 207.000R$ 2.352/m²
- 06/11/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 200888 m²R$ 255.000R$ 2.898/m²
- 27/06/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 217 mil (70%)88 m²R$ 310.000R$ 3.523/m²
- 26/03/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 200888 m²R$ 268.000R$ 3.045/m²
- 20/02/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 200888 m²R$ 255.000R$ 2.898/m²
- 29/11/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 208 mil (80%)88 m²R$ 260.000R$ 2.955/m²
- 21/11/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 160 mil (68%)90 m²R$ 235.000R$ 2.611/m²
- 15/10/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 172 mil (80%)90 m²R$ 215.000R$ 2.389/m²
- 02/09/2024AP 66Apartamento em condomínio · construído em 200888 m²R$ 222.000R$ 2.523/m²
- 16/02/2024AP 85Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 205 mil (79%)88 m²R$ 260.000R$ 2.955/m²
- 02/02/2024AP 25 TP A BL 01Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 205 mil (79%)88 m²R$ 260.000R$ 2.955/m²
- 22/01/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 200850% transferido88 m²R$ 84.000—
- 31/10/2023AP 62 e VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 181 mil (74%)c/ vaga88 m²R$ 245.000R$ 2.784/m²
- 29/06/2023AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2008MCMV · R$ 69 mil (31%)88 m²R$ 225.000R$ 2.557/m²
- 31/03/2023AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 224 mil (80%)90 m²R$ 280.000R$ 3.111/m²
- 12/01/2023AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 182 mil (70%)90 m²R$ 260.000R$ 2.889/m²
- 09/08/2022AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 71 mil (30%)88 m²R$ 240.000R$ 2.727/m²
- 19/11/2021AP 35Apartamento em condomínio · construído em 200888 m²R$ 245.000R$ 2.784/m²
- 28/10/2021AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 165 mil (62%)90 m²R$ 265.000R$ 2.944/m²
- 22/10/2021AP 54Apartamento em condomínio · construído em 200890 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 30/09/2021AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 174 mil (76%)88 m²R$ 230.000R$ 2.614/m²
- 30/09/2021AP 82Apartamento em condomínio · construído em 200888 m²R$ 210.000R$ 2.386/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.379 m²
65 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,9 mi
~10 unidades de 88 m²
Vendas registradas
100
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 540 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
39 de 102 compras
Financiado mediano
R$ 172 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.667/m² · 11 | R$ 1.667/m² · 11 |
| 2012 | R$ 1.886/m² · 12 | R$ 1.886/m² · 12 |
| 2013 | R$ 2.273/m² · 9 | R$ 2.273/m² · 9 |
| 2014 | R$ 2.557/m² · 7 | R$ 2.557/m² · 7 |
| 2015 | R$ 2.330/m² · 8 | R$ 2.330/m² · 8 |
| 2016 | R$ 2.528/m² · 4 | R$ 2.528/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.443/m² · 4 | R$ 2.443/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.312/m² · 4 | R$ 2.312/m² · 4 |
| 2019 | R$ 2.443/m² · 9 | R$ 2.443/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.389/m² · 3 | R$ 2.389/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.596/m² · 10 | R$ 2.596/m² · 10 |
| 2022 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 3.186/m² · 2 |
| 2023 | R$ 2.836/m² · 4 | R$ 3.111/m² · 7 |
| 2024 | R$ 2.783/m² · 6 | R$ 3.169/m² · 12 |
| 2025 | R$ 2.972/m² · 4 | R$ 3.523/m² · 9 |
| 2026 | R$ 3.222/m² · 4 | R$ 3.585/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.886/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.557/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.330/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.528/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.443/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.312/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.443/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.389/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.596/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.836/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.783/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.972/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.222/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.363/m² – R$ 2.431/m² | 1 |
| R$ 2.431/m² – R$ 2.499/m² | 0 |
| R$ 2.499/m² – R$ 2.567/m² | 1 |
| R$ 2.567/m² – R$ 2.635/m² | 1 |
| R$ 2.635/m² – R$ 2.704/m² | 0 |
| R$ 2.704/m² – R$ 2.772/m² | 0 |
| R$ 2.772/m² – R$ 2.840/m² | 1 |
| R$ 2.840/m² – R$ 2.908/m² | 2 |
| R$ 2.908/m² – R$ 2.977/m² | 3 |
| R$ 2.977/m² – R$ 3.045/m² | 0 |
| R$ 3.045/m² – R$ 3.113/m² | 1 |
| R$ 3.113/m² – R$ 3.181/m² | 0 |
| R$ 3.181/m² – R$ 3.250/m² | 2 |
| R$ 3.250/m² – R$ 3.318/m² | 0 |
| R$ 3.318/m² – R$ 3.386/m² | 0 |
| R$ 3.386/m² – R$ 3.454/m² | 0 |
| R$ 3.454/m² – R$ 3.523/m² | 0 |
| R$ 3.523/m² – R$ 3.591/m² | 1 |
| R$ 3.591/m² – R$ 3.659/m² | 0 |
| R$ 3.659/m² – R$ 3.727/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3759%
- Minha Casa Minha Vida23,2%
- Sem financiamento informado2438%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 59% | R$ 8,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,2% | R$ 560 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 38% | R$ 4,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10295%
- Cessões de direitos32,8%
- Execuções, leilões e retomadas21,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 102 | 95% | R$ 20,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,8% | R$ 103 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,9% | R$ 508 mil |
Calculadora
R$ 172.043R$ 3.584/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Edvard Carmilo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 1.608/m² | R$ 388 mil |
| Nº 409 | Terreno | 1 | R$ 1.404/m² | R$ 285 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 4.452/m² | R$ 267 mil |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 2.385/m² | R$ 267 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 4.491/m² | R$ 674 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 1.380/m² | R$ 341 mil |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 5.298/m² | R$ 355 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 7.104/m² | R$ 561 mil |
| Nº 520 | Apartamento | 2 | R$ 3.282/m² | R$ 136 mil |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 3.778/m² | R$ 272 mil |