Rua Alcobaca (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Alcobaca, na Vila Sônia, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.786/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 70, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.786/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.587/m²3 vendas · mediana R$ 1,4 mi (352 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 9
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 21/10/2024Rua Alcobaca, 70LT 28 E 29 QD 25Residência · construído em 1986400 m²R$ 1.262.665R$ 3.157/m²
- 29/02/2024Rua Alcobaca, 212CasaResidência · construído em 1977281 m²R$ 1.450.000R$ 5.160/m²
- 15/09/2023Rua Alcobaca, 101LT 9 QD 16Residência · construído em 1980SFH · R$ 350 mil (47%)352 m²R$ 750.000R$ 2.131/m²
- 03/10/2018Rua Alcobaca, 70LT 28 E 29 QResidência · construído em 198625% transferido400 m²R$ 370.000—
- 12/06/2013Rua Alcobaca, 178LT 39 QD 25Residência · construído em 2012297 m²R$ 1.300.000R$ 4.377/m²
- 16/01/2013Rua Alcobaca, 190LT 40 QD 25Residência · construído em 1975275 m²R$ 550.000R$ 2.000/m²
- 04/07/2012Rua Alcobaca, 119LT 8 QD 26Residência · construído em 1996472 m²R$ 1.600.000R$ 3.390/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.031/m² · 376 |
| 2012 | R$ 3.390/m² · 1 | R$ 2.427/m² · 307 |
| 2013 | R$ 3.189/m² · 2 | R$ 2.548/m² · 347 |
| 2014 | — | R$ 3.125/m² · 272 |
| 2015 | — | R$ 3.000/m² · 175 |
| 2016 | — | R$ 3.241/m² · 151 |
| 2017 | — | R$ 3.496/m² · 158 |
| 2018 | — | R$ 3.767/m² · 172 |
| 2019 | — | R$ 3.727/m² · 204 |
| 2020 | — | R$ 4.006/m² · 254 |
| 2021 | — | R$ 4.172/m² · 428 |
| 2022 | — | R$ 4.219/m² · 307 |
| 2023 | R$ 2.131/m² · 1 | R$ 4.478/m² · 280 |
| 2024 | R$ 4.158/m² · 2 | R$ 4.598/m² · 295 |
| 2025 | — | R$ 4.975/m² · 367 |
| 2026 | — | R$ 4.746/m² · 186 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 3.390/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.189/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.131/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.158/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70444%
- Anos 80333%
- Anos 90111%
- 2010 em diante111%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 44% | R$ 2,8 mi |
| Anos 80 | 3 | 33% | R$ 2,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 11% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 1 | 11% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Sem financiamento informado788%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 750 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Execuções, leilões e retomadas215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 8,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 15% | R$ 766 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal975%
- Terreno325%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 9 | 75% | R$ 8 mi |
| Terreno | 3 | 25% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Alcobaca
Perguntas frequentes sobre a Rua Alcobaca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alcobaca?
A Rua Alcobaca teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.786/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alcobaca?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua Alcobaca vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alcobaca?
É o nº 70, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alcobaca?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Alcobaca, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.