Escadaria do Jaguaré (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 83 compras e vendas na Escadaria do Jaguaré, na Vila Sônia, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.630/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 27, com 41 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.630/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 83
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 203 mil
- ~77 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.630/m²4 vendas · mediana R$ 228 mil (77 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 203 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.221/m² – R$ 3.003/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 70
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 235 mil
Maior valorR$ 333 mil
Mediana da listaR$ 2.110/m²
Financiadas48%
- 26/06/2026Escadaria do Jaguaré, 1482AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 188 mil (80%)c/ vaga77 m²R$ 235.000R$ 3.052/m²
- 26/05/2026Escadaria do Jaguaré, 1482AP 3 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 167 mil (73%)c/ vaga77 m²R$ 230.000R$ 2.987/m²
- 31/03/2026Escadaria do Jaguaré, 27AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 162 mil (72%)109 m²R$ 225.000R$ 2.064/m²
- 30/10/2025Escadaria do Jaguaré, 1482AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga77 m²R$ 175.000R$ 2.273/m²
- 12/09/2025Escadaria do Jaguaré, 1482AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 90 mil (36%)c/ vaga77 m²R$ 250.000R$ 3.247/m²
- 21/08/2025Escadaria do Jaguaré, 27AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 182 mil (70%)109 m²R$ 260.000R$ 2.385/m²
- 15/07/2025Escadaria do Jaguaré, 1482AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 153 mil (65%)c/ vaga77 m²R$ 235.000R$ 3.052/m²
- 19/02/2025Escadaria do Jaguaré, 27AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 203 mil (68%)109 m²R$ 300.000R$ 2.752/m²
- 16/12/2024Escadaria do Jaguaré, 27AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1987109 m²R$ 230.000R$ 2.110/m²
- 30/11/2024Escadaria do Jaguaré, 1482AP 4 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga77 m²R$ 200.000R$ 2.597/m²
- 03/10/2024Escadaria do Jaguaré, 27AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1983109 m²R$ 253.000R$ 2.321/m²
- 24/09/2024Escadaria do Jaguaré, 27AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 172 mil (80%)109 m²R$ 215.000R$ 1.972/m²
- 14/08/2024Escadaria do Jaguaré, 1482AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 182 mil (74%)c/ vaga77 m²R$ 245.000R$ 3.182/m²
- 15/08/2024Escadaria do Jaguaré, 27AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 172 mil (80%)109 m²R$ 215.000R$ 1.972/m²
- 12/06/2024Escadaria do Jaguaré, 1482AP 2 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga77 m²R$ 205.000R$ 2.662/m²
- 23/05/2024Escadaria do Jaguaré, 27AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1983137 m²R$ 180.000R$ 1.314/m²
- 10/04/2024Escadaria do Jaguaré, 1482AP 3 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga77 m²R$ 180.000R$ 2.338/m²
- 08/03/2024Escadaria do Jaguaré, 27AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 80 mil (30%)137 m²R$ 270.000R$ 1.971/m²
- 22/11/2023Escadaria do Jaguaré, 27AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1983137 m²R$ 332.969R$ 2.430/m²
- 09/08/2023Escadaria do Jaguaré, 27AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 184 mil (80%)109 m²R$ 230.000R$ 2.110/m²
- 07/07/2022Escadaria do Jaguaré, 27AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 240 mil (100%)137 m²R$ 240.000R$ 1.752/m²
- 27/05/2022Escadaria do Jaguaré, 27AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1983109 m²R$ 240.000R$ 2.202/m²
- 19/05/2021Escadaria do Jaguaré, 27AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1987109 m²R$ 212.000R$ 1.945/m²
- 11/08/2020Escadaria do Jaguaré, 1482AP 4 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga77 m²R$ 178.436R$ 2.317/m²
- 13/07/2020Escadaria do Jaguaré, 27AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 134 mil (77%)109 m²R$ 173.400R$ 1.591/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
22 de 79 compras
Financiado mediano
R$ 159 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.376/m² · 5 | R$ 1.748/m² · 991 |
| 2012 | R$ 1.642/m² · 6 | R$ 2.017/m² · 1009 |
| 2013 | R$ 1.697/m² · 4 | R$ 2.358/m² · 1095 |
| 2014 | R$ 1.950/m² · 4 | R$ 2.640/m² · 792 |
| 2015 | R$ 1.957/m² · 5 | R$ 2.542/m² · 670 |
| 2016 | R$ 2.338/m² · 1 | R$ 2.639/m² · 696 |
| 2017 | R$ 2.132/m² · 4 | R$ 2.650/m² · 776 |
| 2018 | R$ 1.376/m² · 3 | R$ 2.651/m² · 784 |
| 2019 | R$ 1.911/m² · 2 | R$ 2.858/m² · 853 |
| 2020 | R$ 2.263/m² · 6 | R$ 2.994/m² · 1027 |
| 2021 | R$ 1.945/m² · 1 | R$ 3.143/m² · 1303 |
| 2022 | R$ 1.977/m² · 2 | R$ 3.229/m² · 964 |
| 2023 | R$ 2.270/m² · 2 | R$ 3.419/m² · 891 |
| 2024 | R$ 2.216/m² · 10 | R$ 3.643/m² · 1029 |
| 2025 | R$ 2.752/m² · 5 | R$ 3.785/m² · 1038 |
| 2026 | R$ 2.987/m² · 3 | R$ 3.848/m² · 594 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.376/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.642/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.697/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.950/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 1.957/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.338/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.132/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.376/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.911/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.263/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.945/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.977/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.270/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 2.216/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.752/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.987/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.550/m² – R$ 1.634/m² | 0 |
| R$ 1.634/m² – R$ 1.718/m² | 0 |
| R$ 1.718/m² – R$ 1.801/m² | 0 |
| R$ 1.801/m² – R$ 1.885/m² | 0 |
| R$ 1.885/m² – R$ 1.969/m² | 0 |
| R$ 1.969/m² – R$ 2.052/m² | 3 |
| R$ 2.052/m² – R$ 2.136/m² | 2 |
| R$ 2.136/m² – R$ 2.220/m² | 0 |
| R$ 2.220/m² – R$ 2.303/m² | 1 |
| R$ 2.303/m² – R$ 2.387/m² | 3 |
| R$ 2.387/m² – R$ 2.471/m² | 1 |
| R$ 2.471/m² – R$ 2.554/m² | 0 |
| R$ 2.554/m² – R$ 2.638/m² | 1 |
| R$ 2.638/m² – R$ 2.721/m² | 1 |
| R$ 2.721/m² – R$ 2.805/m² | 1 |
| R$ 2.805/m² – R$ 2.889/m² | 0 |
| R$ 2.889/m² – R$ 2.972/m² | 0 |
| R$ 2.972/m² – R$ 3.056/m² | 3 |
| R$ 3.056/m² – R$ 3.140/m² | 0 |
| R$ 3.140/m² – R$ 3.223/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7033,6%
- Anos 805060%
- Anos 902631%
- 2000–200922,4%
- 2010 em diante22,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 3,6% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 50 | 60% | R$ 9,2 mi |
| Anos 90 | 26 | 31% | R$ 4,8 mi |
| 2000–2009 | 2 | 2,4% | R$ 298 mil |
| 2010 em diante | 2 | 2,4% | R$ 250 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1630%
- Minha Casa Minha Vida611%
- Sem financiamento informado3259%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 30% | R$ 3,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 11% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 32 | 59% | R$ 6,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7995%
- Execuções, leilões e retomadas22,4%
- Partilhas e divisões11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 79 | 95% | R$ 15,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,4% | R$ 187 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,2% | R$ 43 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,2% | R$ 112 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7186%
- Residencial horizontal911%
- Comercial horizontal33,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 71 | 86% | R$ 13,3 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 11% | R$ 1,9 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 3,6% | R$ 750 mil |
Calculadora
R$ 202.500R$ 2.630/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Escadaria do Jaguaré
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Apartamento | 41 | R$ 2.296/m² | R$ 267 mil |
| Nº 548 | Casa | 1 | R$ 1.162/m² | R$ 581 mil |
| Nº 600 | Casa | 1 | R$ 10.452/m² | R$ 941 mil |
| Nº 638 | Loja | 1 | R$ 3.906/m² | R$ 672 mil |
| Nº 846 | Casa | 1 | R$ 9.239/m² | R$ 259 mil |
| Nº 974 | Casa | 1 | R$ 3.314/m² | R$ 487 mil |
| Nº 976 | Casa | 1 | R$ 5.447/m² | R$ 136 mil |
| Nº 978 | Loja | 1 | R$ 3.341/m² | R$ 354 mil |
| Nº 1482 | Apartamento | 22 | R$ 2.987/m² | R$ 230 mil |
Perguntas frequentes sobre a Escadaria do Jaguaré
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria do Jaguaré?
A mediana dos apartamentos vendidos na Escadaria do Jaguaré é de R$ 2.630/m², 31% abaixo da mediana da Vila Sônia (R$ 3.786/m²).
Quanto custa um apartamento na Escadaria do Jaguaré?
Um apartamento típico de 77 m² na Escadaria do Jaguaré vale cerca de R$ 203 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria do Jaguaré?
É o nº 27, com 41 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria do Jaguaré?
A Prefeitura registrou 83 compras e vendas na Escadaria do Jaguaré, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.