Avenida Giovanni Gronchi (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 59 compras e vendas na Avenida Giovanni Gronchi, na Vila Sônia, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.786/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 326, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.786/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 59
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Casa
R$ 9.377/m²5 vendas · mediana R$ 3,8 mi (314 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2,9 mi
~314 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.801/m² – R$ 12.155/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 31
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2025 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 3,9 mi
Mediana da listaR$ 6.257/m²
Financiadas8%
- 01/07/2025Avenida Giovanni Gronchi, 2080LT1 QD71 JD LResidência · construído em 2003201 m²R$ 1.000.000R$ 4.975/m²
- 14/05/2025Avenida Giovanni Gronchi, 2622LT 43A QD 84Residência · construído em 1998326 m²R$ 3.890.000R$ 11.933/m²
- 23/10/2024Avenida Giovanni Gronchi, 2644R STO AMERICO 38Residência · construído em 2000412 m²R$ 3.400.000R$ 8.252/m²
- 05/06/2024Avenida Giovanni Gronchi, 2560R STO AMERICO 38Residência · construído em 2000314 m²R$ 3.350.000R$ 10.669/m²
- 22/05/2024Avenida Giovanni Gronchi, 2590LT 41A QD 84Residência · construído em 1998314 m²R$ 2.150.000R$ 6.847/m²
- 08/12/2023Avenida Giovanni Gronchi, 2464LT 26A QD 84Residência · construído em 19982,63% transferidoSFH · R$ 180 mil (80%)461 m²R$ 225.000—
- 31/07/2023Avenida Giovanni Gronchi, 2464LT 26A QD 84Residência · construído em 19982,63% transferido461 m²R$ 136.548—
- 10/11/2022Avenida Giovanni Gronchi, 2464LT 26A QD 84Residência · construído em 19982,63% transferido461 m²R$ 211.000—
- 18/05/2021Avenida Giovanni Gronchi, 2560R STO AMERICO 38Residência · construído em 2000314 m²R$ 1.600.000R$ 5.096/m²
- 29/04/2021Avenida Giovanni Gronchi, 2610R STO AMERICO 38Residência · construído em 2000334 m²R$ 2.380.000R$ 7.126/m²
- 26/04/2021Avenida Giovanni Gronchi, 2464LT 26A QD 84Residência · construído em 19985,26% transferido461 m²R$ 871.566—
- 19/11/2020Avenida Giovanni Gronchi, 2730CASA 50Residência · construído em 1998374 m²R$ 2.340.000R$ 6.257/m²
- 12/11/2015Avenida Giovanni Gronchi, 2744R STO AMERICResidência · construído em 1999326 m²R$ 2.730.000R$ 8.374/m²
- 05/12/2013Avenida Giovanni Gronchi, 2682LT 46A QD 84Residência · construído em 1998438 m²R$ 900.000R$ 2.055/m²
- 05/12/2013Avenida Giovanni Gronchi, 2682LT 46A QD 84Residência · construído em 1998438 m²R$ 485.602R$ 1.109/m²
- 05/12/2013Avenida Giovanni Gronchi, 2682LT 46A QD 84Residência · construído em 1998438 m²R$ 437.042R$ 998/m²
- 05/12/2013Avenida Giovanni Gronchi, 2464LT 26A QD 84Residência · construído em 19982,63% transferido461 m²R$ 47.000—
- 05/12/2013Avenida Giovanni Gronchi, 2464LT 26A QD 84Residência · construído em 19982,63% transferido461 m²R$ 16.187—
- 05/12/2013Avenida Giovanni Gronchi, 2464LT 26A QD 84Residência · construído em 19982,63% transferido461 m²R$ 16.187—
- 21/01/2013Avenida Giovanni Gronchi, 2610R STO AMERICResidência · construído em 2000334 m²R$ 1.500.000R$ 4.491/m²
- 02/03/2012Avenida Giovanni Gronchi, 2464LT 26A QD 84Residência · construído em 19982,13% transferido461 m²R$ 227.850—
- 16/09/2011Avenida Giovanni Gronchi, 2464LT 26A QD 84Residência · construído em 19980,36% transferido461 m²R$ 200.000—
- 16/09/2011Avenida Giovanni Gronchi, 2464LT 26A QD 84Residência · construído em 19980,36% transferido461 m²R$ 200.000—
- 16/09/2011Avenida Giovanni Gronchi, 2464LT 26A QD 84Residência · construído em 19980,36% transferido461 m²R$ 200.000—
- 16/09/2011Avenida Giovanni Gronchi, 2464LT 26A QD 84Residência · construído em 19980,36% transferido461 m²R$ 200.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
2 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 104 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · 8 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.031/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.427/m² · 307 |
| 2013 | R$ 1.582/m² · 4 | R$ 2.548/m² · 347 |
| 2014 | — | R$ 3.125/m² · 272 |
| 2015 | R$ 8.374/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 175 |
| 2016 | — | R$ 3.241/m² · 151 |
| 2017 | — | R$ 3.496/m² · 158 |
| 2018 | — | R$ 3.767/m² · 172 |
| 2019 | — | R$ 3.727/m² · 204 |
| 2020 | R$ 6.257/m² · 1 | R$ 4.006/m² · 254 |
| 2021 | R$ 6.111/m² · 2 | R$ 4.172/m² · 428 |
| 2022 | — | R$ 4.219/m² · 307 |
| 2023 | — | R$ 4.478/m² · 280 |
| 2024 | R$ 8.252/m² · 3 | R$ 4.598/m² · 295 |
| 2025 | R$ 8.454/m² · 2 | R$ 4.975/m² · 367 |
| 2026 | — | R$ 4.746/m² · 186 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.582/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 8.374/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.257/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.111/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 8.252/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.454/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7012,3%
- Anos 902763%
- 2000–20091433%
- 2010 em diante12,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 2,3% | R$ 400 mil |
| Anos 90 | 27 | 63% | R$ 18,4 mi |
| 2000–2009 | 14 | 33% | R$ 32,4 mi |
| 2010 em diante | 1 | 2,3% | R$ 4,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28%
- Sem financiamento informado2392%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 8% | R$ 259 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 92% | R$ 49,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5390%
- Execuções, leilões e retomadas35,1%
- Operações societárias11,7%
- Dação, permuta e outros onerosos23,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 90% | R$ 57,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,1% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,7% | R$ 103 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,4% | R$ 402 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3263%
- Comercial vertical23,9%
- Comercial horizontal918%
- Terreno816%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 32 | 63% | R$ 31,2 mi |
| Comercial vertical | 2 | 3,9% | R$ 12,5 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 18% | R$ 11,6 mi |
| Terreno | 8 | 16% | R$ 4,2 mi |
Calculadora
R$ 2.944.458R$ 9.377/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Giovanni Gronchi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 326 | Terreno | 3 | R$ 1.506/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2080 | Casa | 1 | R$ 5.315/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2286 | Loja | 1 | R$ 3.454/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2560 | Casa | 2 | R$ 9.543/m² | R$ 3 mi |
| Nº 2590 | Casa | 1 | R$ 7.801/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 2610 | Casa | 2 | R$ 9.373/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 2622 | Casa | 1 | R$ 13.211/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 2644 | Casa | 1 | R$ 9.377/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 2682 | Casa | 3 | R$ 2.155/m² | R$ 944 mil |
| Nº 2730 | Casa | 1 | R$ 9.264/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 2738 | Loja | 1 | R$ 4.089/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2744 | Casa | 1 | R$ 14.752/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 3510 | Loja | 1 | R$ 4.631/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 3800 | Loja | 2 | R$ 3.056/m² | R$ 3,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Giovanni Gronchi
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Giovanni Gronchi?
A Avenida Giovanni Gronchi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.786/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Giovanni Gronchi?
Um apartamento típico de 127 m² na Avenida Giovanni Gronchi vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Giovanni Gronchi?
É o nº 326, com 3 vendas de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Giovanni Gronchi?
A Prefeitura registrou 59 compras e vendas na Avenida Giovanni Gronchi, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.