Rua Mandera (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Mandera, na Vila Prudente, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 51, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 44
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.290/m²4 vendas · mediana R$ 657 mil (110 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 802 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.000/m² – R$ 7.575/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 3.469/m²
Financiadas42%
- 27/05/2026Rua Mandera, 436CasaResidência · construído em 1974160 m²R$ 450.000R$ 2.813/m²
- 23/06/2025Rua Mandera, 110CasaResidência · construído em 197016,67% transferido100 m²R$ 77.500—
- 07/06/2024Rua Mandera, 500CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 338 mil (64%)80 m²R$ 530.000R$ 6.625/m²
- 10/05/2024Rua Mandera, 203CasaResidência · construído em 1936Consórcio · R$ 610 mil (76%)119 m²R$ 800.000R$ 6.723/m²
- 26/04/2024Rua Mandera, 354358.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20220,03% transferidoSFH · R$ 363 mil (55%)345 m²R$ 663.158—
- 19/10/2023Rua Mandera, 159CasaResidência · construído em 2020101 m²R$ 600.000R$ 5.941/m²
- 23/02/2023Rua Mandera, 289CasaResidência · construído em 1997143 m²R$ 550.000R$ 3.846/m²
- 17/02/2023Rua Mandera, 374CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 340 mil (80%)124 m²R$ 425.000R$ 3.427/m²
- 27/01/2023Rua Mandera, 355CasaResidência · construído em 1967147 m²R$ 550.000R$ 3.741/m²
- 15/09/2022Rua Mandera, 348CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967169 m²R$ 600.000R$ 3.550/m²
- 16/05/2022Rua Mandera, 298302Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,33% transferidoSFH · R$ 504 mil (76%)310 m²R$ 660.000—
- 29/03/2022Rua Mandera, 298CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021SFH · R$ 504 mil (80%)310 m²R$ 630.000R$ 2.032/m²
- 30/03/2022Rua Mandera, 298CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,33% transferidoSFH · R$ 456 mil (80%)310 m²R$ 570.000—
- 16/03/2022Rua Mandera, 51CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 251 mil (68%)139 m²R$ 370.000R$ 2.662/m²
- 30/09/2021Rua Mandera, 282CasaResidência · construído em 1970112 m²R$ 530.000R$ 4.732/m²
- 22/07/2021Rua Mandera, 183CasaResidência · construído em 2020103 m²R$ 400.000R$ 3.883/m²
- 31/03/2021Rua Mandera, 179CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 430 mil (74%)104 m²R$ 580.000R$ 5.577/m²
- 03/03/2021Rua Mandera, 354CasaResidência · construído em 196785 m²R$ 480.000R$ 5.647/m²
- 12/02/2021Rua Mandera, 298CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021310 m²R$ 501.000R$ 1.616/m²
- 10/02/2021Rua Mandera, 436CasaResidência · construído em 1974160 m²R$ 450.000R$ 2.813/m²
- 23/12/2020Rua Mandera, 51CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 259 mil (74%)139 m²R$ 350.000R$ 2.518/m²
- 21/10/2020Rua Mandera, 343CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 300 mil (45%)188 m²R$ 660.000R$ 3.511/m²
- 17/08/2018Rua Mandera, 86CASA CResidência · construído em 201197 m²R$ 400.000R$ 4.124/m²
- 23/02/2018Rua Mandera, 297AResidência · construído em 2014134 m²R$ 650.000R$ 4.851/m²
- 15/09/2016Rua Mandera, 282CasaResidência · construído em 1970112 m²R$ 260.000R$ 2.321/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
11 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 363 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.674/m² · 4 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 1.375/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 753/m² · 1 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 4.113/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 2.582/m² · 1 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | R$ 2.321/m² · 1 | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | — | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 4.487/m² · 2 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | — | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 3.014/m² · 2 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 4.308/m² · 6 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 2.662/m² · 3 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 3.794/m² · 4 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 6.674/m² · 2 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | — | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 2.813/m² · 1 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 1.674/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.375/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 753/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.113/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.582/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.321/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.487/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.014/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.308/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.662/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.794/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.674/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.813/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691637%
- Anos 70819%
- Anos 9024,7%
- 2000–200937%
- 2010 em diante1433%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 37% | R$ 5,8 mi |
| Anos 70 | 8 | 19% | R$ 2,4 mi |
| Anos 90 | 2 | 4,7% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 3 | 7% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 14 | 33% | R$ 6,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1036%
- Consórcio13,6%
- Sem financiamento informado1761%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 36% | R$ 5,4 mi |
| Consórcio | 1 | 3,6% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 61% | R$ 7,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3784%
- Execuções, leilões e retomadas49,1%
- Dação, permuta e outros onerosos36,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 84% | R$ 15,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 9,1% | R$ 831 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 6,8% | R$ 900 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3989%
- Comercial horizontal36,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,3%
- Terreno12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 39 | 89% | R$ 16 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 6,8% | R$ 926 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,3% | R$ 260 mil |
| Terreno | 1 | 2,3% | R$ 105 mil |
Calculadora
R$ 801.948R$ 7.290/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Mandera
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Casa | 2 | R$ 3.574/m² | R$ 497 mil |
| Nº 86 | Casa | 2 | R$ 5.629/m² | R$ 546 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 7.033/m² | R$ 710 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 7.585/m² | R$ 789 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 5.194/m² | R$ 535 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 7.659/m² | R$ 911 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 1.429/m² | R$ 440 mil |
| Nº 214 | Terreno | 1 | R$ 1.594/m² | R$ 233 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 1.463/m² | R$ 272 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 4.623/m² | R$ 231 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 10.771/m² | R$ 937 mil |
| Nº 282 | Casa | 2 | R$ 5.165/m² | R$ 578 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 4.636/m² | R$ 663 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 8.222/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 298 | Casa | 2 | R$ 2.405/m² | R$ 745 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 5.679/m² | R$ 852 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 5.198/m² | R$ 977 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 4.459/m² | R$ 754 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 7.681/m² | R$ 653 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 4.510/m² | R$ 663 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 4.131/m² | R$ 512 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 1.085/m² | R$ 132 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 7.080/m² | R$ 998 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 3.567/m² | R$ 503 mil |
| Nº 436 | Casa | 2 | R$ 3.364/m² | R$ 538 mil |
| Nº 443 | Loja | 1 | R$ 2.069/m² | R$ 501 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 7.548/m² | R$ 604 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mandera
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mandera?
A Rua Mandera teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Mandera?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Mandera vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mandera?
É o nº 51, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mandera?
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Mandera, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.