Rua Mamengas (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Mamengas, na Vila Prudente, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 4, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.458/m²3 vendas · mediana R$ 1,1 mi (141 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,2 mi
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.424/m² – R$ 8.934/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.255/m²
Financiadas27%
- 13/04/2026Rua Mamengas, 227CasaResidência · construído em 1959141 m²R$ 600.000R$ 4.255/m²
- 09/09/2025Rua Mamengas, 243CasaResidência · construído em 201050% transferido247 m²R$ 465.266—
- 12/06/2025Rua Mamengas, 12CasaResidência · construído em 1966144 m²R$ 1.100.000R$ 7.639/m²
- 27/02/2025Rua Mamengas, 205CASAResidência · construído em 1959SFH · R$ 800 mil (78%)120 m²R$ 1.020.000R$ 8.500/m²
- 10/11/2022Rua Mamengas, 6CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 630 mil (90%)146 m²R$ 700.000R$ 4.795/m²
- 23/11/2022Rua Mamengas, 12CasaResidência · construído em 196633,33% transferido144 m²R$ 164.000—
- 07/10/2022Rua Mamengas, 9CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 644 mil (62%)240 m²R$ 1.040.000R$ 4.333/m²
- 24/06/2022Rua Mamengas, 230CasaResidência · construído em 1959152 m²R$ 790.000R$ 5.197/m²
- 19/08/2021Rua Mamengas, 137CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021SFH · R$ 185 mil (19%)236 m²R$ 950.000R$ 4.025/m²
- 28/10/2019Rua Mamengas, 137CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021236 m²R$ 470.000R$ 1.992/m²
- 23/02/2018Rua Mamengas, 64CasaResidência · construído em 2020211 m²R$ 485.000R$ 2.299/m²
- 07/12/2017Rua Mamengas, 14CasaResidência · construído em 1974100 m²R$ 600.000R$ 6.000/m²
- 27/09/2017Rua Mamengas, 64CasaResidência · construído em 2020211 m²R$ 110.600R$ 524/m²
- 21/07/2016Rua Mamengas, 4CasaResidência · construído em 1984319 m²R$ 700.000R$ 2.194/m²
- 20/03/2015Rua Mamengas, 237CasaResidência · construído em 1993172 m²R$ 1.000.000R$ 5.814/m²
- 26/11/2014Rua Mamengas, 2CasaResidência · construído em 1959119 m²R$ 350.000R$ 2.941/m²
- 18/10/2012Rua Mamengas, 4CasaResidência · construído em 1984319 m²R$ 750.000R$ 2.351/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
4 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 637 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 2.351/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 2.941/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 5.814/m² · 1 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | R$ 2.194/m² · 1 | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 3.262/m² · 2 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 2.299/m² · 1 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 1.992/m² · 1 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | — | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 4.025/m² · 1 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 4.795/m² · 3 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | — | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | — | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 8.069/m² · 2 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 4.255/m² · 1 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.351/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.814/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.194/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.262/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.299/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.992/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.025/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.795/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.069/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.255/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969629%
- Anos 7029,5%
- Anos 8029,5%
- Anos 9029,5%
- 2000–2009314%
- 2010 em diante629%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 29% | R$ 4 mi |
| Anos 70 | 2 | 9,5% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 2 | 9,5% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 9,5% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 3 | 14% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 6 | 29% | R$ 3,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)427%
- Sem financiamento informado1173%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 27% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 73% | R$ 6,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1886%
- Execuções, leilões e retomadas29,5%
- Partilhas e divisões14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 86% | R$ 11,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,5% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,8% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 1.192.515R$ 8.458/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Mamengas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Casa | 1 | R$ 5.062/m² | R$ 602 mil |
| Nº 4 | Casa | 2 | R$ 4.478/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 6 | Casa | 1 | R$ 6.021/m² | R$ 879 mil |
| Nº 9 | Casa | 1 | R$ 5.442/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 8.458/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 10.371/m² | R$ 1 mi |
| Nº 64 | Casa | 2 | R$ 2.401/m² | R$ 507 mil |
| Nº 137 | Casa | 2 | R$ 4.265/m² | R$ 1 mi |
| Nº 142 | Loja | 1 | R$ 7.473/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 9.411/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 4.390/m² | R$ 619 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 6.679/m² | R$ 1 mi |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 10.072/m² | R$ 1,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mamengas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mamengas?
A Rua Mamengas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Mamengas?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Mamengas vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mamengas?
É o nº 4, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mamengas?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Mamengas, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.