Rua Joshey Leao (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 67 compras e vendas na Rua Joshey Leao, na Vila Prudente, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 70, com 20 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 67
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.758/m²4 vendas · mediana R$ 382 mil (138 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 381 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.551/m² – R$ 4.089/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 60
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 549 mil
Maior valorR$ 920 mil
Mediana da listaR$ 3.255/m²
Financiadas44%
- 21/08/2026Rua Joshey Leao, 70CS 19Residência · construído em 2008139 m²R$ 548.700R$ 3.947/m²
- 17/07/2026Rua Joshey Leao, 70CS 22Residência · construído em 2008SFH · R$ 388 mil (60%)144 m²R$ 650.000R$ 4.514/m²
- 12/01/2026Rua Joshey Leao, 70CS 16Residência · construído em 2006106 m²R$ 158.886R$ 1.499/m²
- 11/12/2025Rua Joshey Leao, 70CS 08Residência · construído em 2006137 m²R$ 214.952R$ 1.569/m²
- 23/08/2024Rua Joshey Leao, 191LT 2 A QD JResidência · construído em 1996150 m²R$ 830.000R$ 5.533/m²
- 20/05/2024Rua Joshey Leao, 356LT 5B QD IResidência · construído em 2002SFH · R$ 259 mil (36%)227 m²R$ 715.000R$ 3.150/m²
- 28/12/2023Rua Joshey Leao, 232LT 15A QD HResidência · construído em 1996173 m²R$ 780.000R$ 4.509/m²
- 30/11/2023Rua Joshey Leao, 238CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 670 mil (79%)173 m²R$ 845.000R$ 4.884/m²
- 24/08/2023Rua Joshey Leao, 182CasaResidência · construído em 1998277 m²R$ 400.000R$ 1.444/m²
- 26/04/2023Rua Joshey Leao, 359PTE LT 16 QD KResidência · construído em 2003SFH · R$ 290 mil (33%)252 m²R$ 870.000R$ 3.452/m²
- 16/02/2022Rua Joshey Leao, 176CASA 1Residência · construído em 201289 m²R$ 580.000R$ 6.517/m²
- 21/01/2022Rua Joshey Leao, 179LT 3 A QD JResidência · construído em 1998252 m²R$ 760.000R$ 3.016/m²
- 11/01/2022Rua Joshey Leao, 176CASA 1Residência · construído em 2012SFH · R$ 260 mil (45%)89 m²R$ 580.000R$ 6.517/m²
- 09/11/2021Rua Joshey Leao, 161LT 4 B QD JResidência · construído em 1994SFH · R$ 400 mil (53%)213 m²R$ 750.000R$ 3.521/m²
- 17/08/2021Rua Joshey Leao, 70N 26 CS 09Residência · construído em 2006SFH · R$ 255 mil (46%)137 m²R$ 550.000R$ 4.015/m²
- 27/05/2021Rua Joshey Leao, 70CS 03Residência · construído em 2006SFH · R$ 532 mil (84%)137 m²R$ 630.000R$ 4.599/m²
- 04/03/2021Rua Joshey Leao, 70CS 29Residência · construído em 2008SFH · R$ 430 mil (67%)130 m²R$ 640.000R$ 4.923/m²
- 28/02/2020Rua Joshey Leao, 393CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 320 mil (80%)72 m²R$ 400.000R$ 5.556/m²
- 31/10/2019Rua Joshey Leao, 70CS 22Residência · construído em 2008SFH · R$ 361 mil (79%)144 m²R$ 458.660R$ 3.185/m²
- 06/09/2019Rua Joshey Leao, 191LT 2 A QD JResidência · construído em 1996150 m²R$ 565.000R$ 3.767/m²
- 22/08/2019Rua Joshey Leao, 182CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 350 mil (78%)277 m²R$ 450.000R$ 1.625/m²
- 08/04/2019Rua Joshey Leao, 182CasaResidência · construído em 1998277 m²R$ 450.000R$ 1.625/m²
- 03/12/2018Rua Joshey Leao, 70CS 18Residência · construído em 200650% transferido106 m²R$ 149.616—
- 05/04/2018Rua Joshey Leao, 70CS 17Residência · construído em 2006106 m²R$ 151.320R$ 1.428/m²
- 15/02/2018Rua Joshey Leao, 129LT 7 A QD JResidência · construído em 1999232 m²R$ 500.000R$ 2.155/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
14 de 57 compras
Financiado mediano
R$ 335 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.888/m² · 2 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 2.050/m² · 8 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.456/m² · 4 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 4.412/m² · 3 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 2.830/m² · 1 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | R$ 3.070/m² · 2 | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 2.920/m² · 3 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 1.791/m² · 2 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 2.405/m² · 4 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 5.556/m² · 1 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 4.307/m² · 4 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 6.517/m² · 3 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 3.981/m² · 4 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 4.342/m² · 2 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 1.569/m² · 1 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 3.947/m² · 3 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.888/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.050/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.456/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.070/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.920/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.791/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.405/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.307/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.517/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.981/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.342/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.569/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.947/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 902338%
- 2000–20093456%
- 2010 em diante46,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 23 | 38% | R$ 9,2 mi |
| 2000–2009 | 34 | 56% | R$ 14,8 mi |
| 2010 em diante | 4 | 6,6% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1437%
- Sem financiamento informado2463%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 37% | R$ 8,4 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 63% | R$ 9,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5785%
- Execuções, leilões e retomadas710%
- Partilhas e divisões23%
- Dação, permuta e outros onerosos11,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 57 | 85% | R$ 24,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 10% | R$ 2,7 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 3% | R$ 289 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,5% | R$ 210 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal6090%
- Comercial horizontal11,5%
- Terreno69%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 60 | 90% | R$ 26 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,5% | R$ 130 mil |
| Terreno | 6 | 9% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 380.637R$ 2.758/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Joshey Leao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 2.612/m² | R$ 585 mil |
| Nº 70 | Casa | 20 | R$ 2.758/m² | R$ 382 mil |
| Nº 117 | Loja | 1 | R$ 1.298/m² | R$ 390 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 3.653/m² | R$ 847 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 4.710/m² | R$ 1 mi |
| Nº 176 | Casa | 2 | R$ 8.375/m² | R$ 745 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 3.876/m² | R$ 977 mil |
| Nº 182 | Casa | 3 | R$ 2.567/m² | R$ 711 mil |
| Nº 191 | Casa | 2 | R$ 6.119/m² | R$ 918 mil |
| Nº 202 | Casa | 2 | R$ 4.486/m² | R$ 538 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 5.338/m² | R$ 923 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 5.783/m² | R$ 1 mi |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 5.159/m² | R$ 991 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 4.942/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 3.866/m² | R$ 792 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 5.052/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 3.588/m² | R$ 815 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 4.161/m² | R$ 1 mi |
| Nº 363 | Casa | 2 | R$ 6.644/m² | R$ 904 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 8.454/m² | R$ 609 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 7.877/m² | R$ 551 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 7.539/m² | R$ 550 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 7.734/m² | R$ 719 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joshey Leao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joshey Leao?
A Rua Joshey Leao teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Joshey Leao?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Joshey Leao vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joshey Leao?
É o nº 70, com 20 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joshey Leao?
A Prefeitura registrou 67 compras e vendas na Rua Joshey Leao, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.