Rua Joaquim Moreira Dias (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Joaquim Moreira Dias, na Vila Prudente, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 178, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 37
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.397/m²3 vendas · mediana R$ 928 mil (177 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 955 mil
~177 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.355/m² – R$ 5.758/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.623/m²
Financiadas50%
- 22/04/2026Rua Joaquim Moreira Dias, 206LT7 QD25 J AVELIResidência · construído em 1984SFH · R$ 720 mil (80%)172 m²R$ 900.000R$ 5.233/m²
- 20/03/2026Rua Joaquim Moreira Dias, 86LT5 QD24 JD AVELResidência · construído em 1980SFH · R$ 732 mil (70%)177 m²R$ 1.050.000R$ 5.932/m²
- 13/09/2024Rua Joaquim Moreira Dias, 109LT 39 QD 23Residência · construído em 1979SFH · R$ 450 mil (69%)223 m²R$ 650.000R$ 2.915/m²
- 11/08/2023Rua Joaquim Moreira Dias, 103PAR LT 40 QD 23Residência · construído em 1995SFH · R$ 520 mil (80%)188 m²R$ 650.000R$ 3.457/m²
- 13/12/2022Rua Joaquim Moreira Dias, 126CasaResidência · construído em 1988217 m²R$ 822.000R$ 3.788/m²
- 30/07/2021Rua Joaquim Moreira Dias, 129CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 361 mil (42%)133 m²R$ 850.000R$ 6.391/m²
- 13/12/2018Rua Joaquim Moreira Dias, 126CasaResidência · construído em 198825% transferido217 m²R$ 14.987—
- 16/06/2017Rua Joaquim Moreira Dias, 21CasaResidência · construído em 2002105 m²R$ 446.480R$ 4.252/m²
- 25/11/2016Rua Joaquim Moreira Dias, 252CasaResidência · construído em 198225% transferido152 m²R$ 203.959—
- 05/05/2016Rua Joaquim Moreira Dias, 316CasaResidência · construído em 1981136 m²R$ 1R$ 0/m²
- 12/02/2015Rua Joaquim Moreira Dias, 92CasaResidência · construído em 1983120 m²R$ 522.400R$ 4.353/m²
- 20/02/2015Rua Joaquim Moreira Dias, 129CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 320 mil (71%)133 m²R$ 450.000R$ 3.383/m²
- 10/09/2014Rua Joaquim Moreira Dias, 255PT LT 27 QDResidência · construído em 198266 m²R$ 50.000R$ 758/m²
- 01/06/2012Rua Joaquim Moreira Dias, 253PT LT 27 QDResidência · construído em 1982SFH · R$ 140 mil (48%)69 m²R$ 290.000R$ 4.203/m²
- 13/04/2012Rua Joaquim Moreira Dias, 135CasaResidência · construído em 198750% transferido133 m²R$ 160.000—
- 16/03/2012Rua Joaquim Moreira Dias, 231CasaResidência · construído em 197858,09% transferido254 m²R$ 0—
- 25/07/2011Rua Joaquim Moreira Dias, 242LT11 QD25 JResidência · construído em 1984202 m²R$ 112.000R$ 554/m²
- 25/02/2011Rua Joaquim Moreira Dias, 108LT7 QD24 J AResidência · construído em 1980209 m²R$ 650.000R$ 3.110/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
8 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 520 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.832/m² · 2 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 4.203/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 758/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 3.868/m² · 2 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 4.252/m² · 1 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | — | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | — | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | — | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 6.391/m² · 1 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 3.788/m² · 1 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 3.457/m² · 1 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 2.915/m² · 1 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | — | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 5.582/m² · 2 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.832/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.203/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 758/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.868/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.252/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.391/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.788/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.457/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.915/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.582/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7026,1%
- Anos 801545%
- Anos 901442%
- 2000–200926,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 6,1% | R$ 650 mil |
| Anos 80 | 15 | 45% | R$ 7,4 mi |
| Anos 90 | 14 | 42% | R$ 7,9 mi |
| 2000–2009 | 2 | 6,1% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)838%
- Sem financiamento informado1362%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 38% | R$ 5,9 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 62% | R$ 6,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3081%
- Execuções, leilões e retomadas38,1%
- Operações societárias25,4%
- Partilhas e divisões12,7%
- Dação, permuta e outros onerosos12,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 81% | R$ 14,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 8,1% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 2 | 5,4% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,7% | R$ 236 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,7% | R$ 400 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1335%
- Residencial horizontal1951%
- Terreno411%
- Outras12,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 35% | R$ 7,2 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 51% | R$ 9,1 mi |
| Terreno | 4 | 11% | R$ 2,2 mi |
| Outras | 1 | 2,7% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 955.330R$ 5.397/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Moreira Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 7.292/m² | R$ 766 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 6.119/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 7.541/m² | R$ 905 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 4.094/m² | R$ 770 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 8.829/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 3.312/m² | R$ 739 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 4.756/m² | R$ 1 mi |
| Nº 129 | Casa | 2 | R$ 7.205/m² | R$ 958 mil |
| Nº 178 | Apartamento | 6 | R$ 2.931/m² | R$ 854 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 5.397/m² | R$ 928 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 1.468/m² | R$ 296 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 10.217/m² | R$ 705 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 1.304/m² | R$ 86 mil |
| Nº 282 | Outros | 1 | R$ 2.908/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Moreira Dias
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Moreira Dias?
A Rua Joaquim Moreira Dias teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Moreira Dias?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Joaquim Moreira Dias vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Moreira Dias?
É o nº 178, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Moreira Dias?
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Joaquim Moreira Dias, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.