Rua Ingai, 156 (Vila Prudente)
Foram registradas 191 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (sala, R$ 325 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 4.049/m²
- Vendas registradas
- 191
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 298 mil
- 74 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 325 mil
Preço mediano · Sala
R$ 4.049/m²Neste prédio: 166 vendas · mediana R$ 298 mil (74 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.049/m²Unidade típica
R$ 300 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.885/m² – R$ 4.232/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 166
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.560/m²
Financiadas2%
- 08/06/2026CJ 1802 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016SFH · R$ 260 mil (80%)c/ vaga74 m²R$ 325.000R$ 4.392/m²
- 08/06/2026CJ 1802 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga74 m²R$ 3.217R$ 43/m²
- 21/05/2026CJ 1901 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga74 m²R$ 290.000R$ 3.919/m²
- 17/11/2025CJ 901 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga74 m²R$ 280.000R$ 3.784/m²
- 29/10/2025CJ 1604 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga73 m²R$ 305.000R$ 4.178/m²
- 29/09/2025CJ 902 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 290.000R$ 3.671/m²
- 26/09/2025CJ 901 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga74 m²R$ 280.000R$ 3.784/m²
- 19/08/2025CJ 1512 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga74 m²R$ 340.000R$ 4.595/m²
- 19/08/2025CJ 1511 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga73 m²R$ 340.000R$ 4.658/m²
- 08/07/2025CJ 1201 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga74 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 09/05/2025CJ 1711 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga73 m²R$ 285.000R$ 3.904/m²
- 14/03/2025CJ 2011 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga73 m²R$ 191.400R$ 2.622/m²
- 14/03/2025CJ 1905 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga69 m²R$ 187.160R$ 2.712/m²
- 11/02/2025CJ 803 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga79 m²R$ 280.000R$ 3.544/m²
- 03/01/2025CJ 1002 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016SFI · R$ 138 mil (43%)c/ vaga79 m²R$ 320.000R$ 4.051/m²
- 28/01/2025CJ 1605 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga69 m²R$ 270.000R$ 3.913/m²
- 12/12/2024CJ 1201 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga74 m²R$ 322.900R$ 4.364/m²
- 18/11/2024CJ 1202 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 450.000R$ 5.696/m²
- 06/11/2024CJ 909Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20160,76% transferidoSFI · R$ 150 mil (50%)79 m²R$ 300.000—
- 25/11/2024CJ 1605 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga69 m²R$ 182.400R$ 2.643/m²
- 14/06/2024CJ 907 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga73 m²R$ 290.000R$ 3.973/m²
- 12/04/2024CJ 1704 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga73 m²R$ 320.000R$ 4.384/m²
- 10/04/2024CJ 1212 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga74 m²R$ 309.984R$ 4.189/m²
- 14/03/2024CJ 1202 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 337.248R$ 4.269/m²
- 28/03/2024CJ 812 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga74 m²R$ 312.154R$ 4.218/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.047 m²
161 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,1 mi
~17 unidades de 74 m²
Vendas registradas
191
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.528 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
4 de 195 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 1.220/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.796/m² · 10 | R$ 2.796/m² · 10 |
| 2018 | R$ 3.041/m² · 46 | R$ 3.043/m² · 45 |
| 2019 | R$ 3.581/m² · 18 | R$ 3.581/m² · 18 |
| 2020 | R$ 3.629/m² · 21 | R$ 3.629/m² · 21 |
| 2021 | R$ 3.560/m² · 6 | R$ 3.560/m² · 6 |
| 2022 | R$ 3.777/m² · 27 | R$ 3.777/m² · 27 |
| 2023 | R$ 3.481/m² · 15 | R$ 3.481/m² · 15 |
| 2024 | R$ 4.218/m² · 9 | R$ 4.218/m² · 9 |
| 2025 | R$ 3.904/m² · 13 | R$ 3.904/m² · 13 |
| 2026 | R$ 3.919/m² · 3 | R$ 4.155/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2017 | 10 vendas · R$ 2.796/m² |
| 2018 | 46 vendas · R$ 3.041/m² |
| 2019 | 18 vendas · R$ 3.581/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 3.629/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.560/m² |
| 2022 | 27 vendas · R$ 3.777/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 3.481/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.218/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 3.904/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.919/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.324/m² – R$ 1.519/m² | 0 |
| R$ 1.519/m² – R$ 1.713/m² | 0 |
| R$ 1.713/m² – R$ 1.907/m² | 0 |
| R$ 1.907/m² – R$ 2.102/m² | 0 |
| R$ 2.102/m² – R$ 2.296/m² | 0 |
| R$ 2.296/m² – R$ 2.491/m² | 0 |
| R$ 2.491/m² – R$ 2.685/m² | 3 |
| R$ 2.685/m² – R$ 2.880/m² | 1 |
| R$ 2.880/m² – R$ 3.074/m² | 0 |
| R$ 3.074/m² – R$ 3.269/m² | 0 |
| R$ 3.269/m² – R$ 3.463/m² | 1 |
| R$ 3.463/m² – R$ 3.657/m² | 1 |
| R$ 3.657/m² – R$ 3.852/m² | 3 |
| R$ 3.852/m² – R$ 4.046/m² | 4 |
| R$ 4.046/m² – R$ 4.241/m² | 4 |
| R$ 4.241/m² – R$ 4.435/m² | 4 |
| R$ 4.435/m² – R$ 4.630/m² | 1 |
| R$ 4.630/m² – R$ 4.824/m² | 2 |
| R$ 4.824/m² – R$ 5.019/m² | 0 |
| R$ 5.019/m² – R$ 5.213/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21%
- SFI, carteira hipotecária e outros21%
- Sem financiamento informado19198%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 1% | R$ 605 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1% | R$ 620 mil |
| Sem financiamento informado | 191 | 98% | R$ 42,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19591%
- Cessões de direitos115,1%
- Operações societárias31,4%
- Dação, permuta e outros onerosos62,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 195 | 91% | R$ 43,8 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 5,1% | R$ 2,9 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,4% | R$ 670 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,8% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 299.589R$ 4.049/m² · curva bairro