Rua Ingai (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 333 compras e vendas na Rua Ingai, na Vila Prudente, desde 2011 (48 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.029/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 156, com 166 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.029/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 333
- 48 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 417 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Sala
R$ 4.049/m²4 vendas · mediana R$ 298 mil (74 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 300 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.885/m² – R$ 4.232/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 192
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.927/m²
Financiadas12%
- 08/06/2026Rua Ingai, 156CJ 1802 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016SFH · R$ 260 mil (80%)c/ vaga74 m²R$ 325.000R$ 4.392/m²
- 08/06/2026Rua Ingai, 156CJ 1802 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga74 m²R$ 3.217R$ 43/m²
- 21/05/2026Rua Ingai, 156CJ 1901 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga74 m²R$ 290.000R$ 3.919/m²
- 17/11/2025Rua Ingai, 156CJ 901 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga74 m²R$ 280.000R$ 3.784/m²
- 29/10/2025Rua Ingai, 156CJ 1604 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga73 m²R$ 305.000R$ 4.178/m²
- 29/09/2025Rua Ingai, 156CJ 902 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 290.000R$ 3.671/m²
- 26/09/2025Rua Ingai, 156CJ 901 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga74 m²R$ 280.000R$ 3.784/m²
- 19/08/2025Rua Ingai, 156CJ 1512 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga74 m²R$ 340.000R$ 4.595/m²
- 19/08/2025Rua Ingai, 156CJ 1511 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga73 m²R$ 340.000R$ 4.658/m²
- 08/07/2025Rua Ingai, 156CJ 1201 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga74 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 09/05/2025Rua Ingai, 156CJ 1711 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga73 m²R$ 285.000R$ 3.904/m²
- 14/03/2025Rua Ingai, 156CJ 2011 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga73 m²R$ 191.400R$ 2.622/m²
- 14/03/2025Rua Ingai, 156CJ 1905 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga69 m²R$ 187.160R$ 2.712/m²
- 11/02/2025Rua Ingai, 156CJ 803 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga79 m²R$ 280.000R$ 3.544/m²
- 03/01/2025Rua Ingai, 156CJ 1002 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016SFI · R$ 138 mil (43%)c/ vaga79 m²R$ 320.000R$ 4.051/m²
- 28/01/2025Rua Ingai, 156CJ 1605 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga69 m²R$ 270.000R$ 3.913/m²
- 12/12/2024Rua Ingai, 156CJ 1201 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga74 m²R$ 322.900R$ 4.364/m²
- 18/11/2024Rua Ingai, 156CJ 1202 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 450.000R$ 5.696/m²
- 06/11/2024Rua Ingai, 156CJ 909Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20160,76% transferidoSFI · R$ 150 mil (50%)79 m²R$ 300.000—
- 25/11/2024Rua Ingai, 156CJ 1605 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga69 m²R$ 182.400R$ 2.643/m²
- 14/06/2024Rua Ingai, 156CJ 907 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga73 m²R$ 290.000R$ 3.973/m²
- 12/04/2024Rua Ingai, 156CJ 1704 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga73 m²R$ 320.000R$ 4.384/m²
- 10/04/2024Rua Ingai, 156CJ 1212 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga74 m²R$ 309.984R$ 4.189/m²
- 14/03/2024Rua Ingai, 156CJ 1202 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 337.248R$ 4.269/m²
- 28/03/2024Rua Ingai, 156CJ 812 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga74 m²R$ 312.154R$ 4.218/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
26 de 307 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.237/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 1.579/m² · 2 |
| 2013 | R$ 1.220/m² · 2 | R$ 1.268/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 1.924/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.269/m² · 6 |
| 2017 | R$ 2.796/m² · 10 | R$ 3.024/m² · 39 |
| 2018 | R$ 3.043/m² · 45 | R$ 3.041/m² · 52 |
| 2019 | R$ 3.581/m² · 18 | R$ 3.297/m² · 27 |
| 2020 | R$ 3.629/m² · 21 | R$ 3.411/m² · 35 |
| 2021 | R$ 3.560/m² · 6 | R$ 2.793/m² · 40 |
| 2022 | R$ 3.777/m² · 27 | R$ 3.621/m² · 47 |
| 2023 | R$ 3.481/m² · 15 | R$ 3.362/m² · 37 |
| 2024 | R$ 4.218/m² · 9 | R$ 4.189/m² · 35 |
| 2025 | R$ 3.904/m² · 13 | R$ 3.784/m² · 31 |
| 2026 | R$ 4.155/m² · 2 | R$ 4.238/m² · 14 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.220/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 2.796/m² |
| 2018 | 45 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2019 | 18 vendas · R$ 3.581/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 3.629/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.560/m² |
| 2022 | 27 vendas · R$ 3.777/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 3.481/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.218/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 3.904/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.155/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.324/m² – R$ 1.519/m² | 0 |
| R$ 1.519/m² – R$ 1.713/m² | 0 |
| R$ 1.713/m² – R$ 1.907/m² | 0 |
| R$ 1.907/m² – R$ 2.102/m² | 0 |
| R$ 2.102/m² – R$ 2.296/m² | 0 |
| R$ 2.296/m² – R$ 2.491/m² | 0 |
| R$ 2.491/m² – R$ 2.685/m² | 3 |
| R$ 2.685/m² – R$ 2.880/m² | 1 |
| R$ 2.880/m² – R$ 3.074/m² | 0 |
| R$ 3.074/m² – R$ 3.269/m² | 0 |
| R$ 3.269/m² – R$ 3.463/m² | 1 |
| R$ 3.463/m² – R$ 3.657/m² | 1 |
| R$ 3.657/m² – R$ 3.852/m² | 3 |
| R$ 3.852/m² – R$ 4.046/m² | 4 |
| R$ 4.046/m² – R$ 4.241/m² | 4 |
| R$ 4.241/m² – R$ 4.435/m² | 4 |
| R$ 4.435/m² – R$ 4.630/m² | 1 |
| R$ 4.630/m² – R$ 4.824/m² | 2 |
| R$ 4.824/m² – R$ 5.019/m² | 0 |
| R$ 5.019/m² – R$ 5.213/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196930,9%
- Anos 7020,6%
- Anos 9041,2%
- 2000–200910933%
- 2010 em diante21565%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 0,9% | R$ 864 mil |
| Anos 70 | 2 | 0,6% | R$ 146 mil |
| Anos 90 | 4 | 1,2% | R$ 200 mil |
| 2000–2009 | 109 | 33% | R$ 29,4 mi |
| 2010 em diante | 215 | 65% | R$ 48,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)249,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
- Sem financiamento informado22990%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 9,4% | R$ 8,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,8% | R$ 620 mil |
| Sem financiamento informado | 229 | 90% | R$ 53 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30792%
- Cessões de direitos123,6%
- Execuções, leilões e retomadas20,6%
- Operações societárias30,9%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos82,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 307 | 92% | R$ 73,1 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 3,6% | R$ 3,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,6% | R$ 256 mil |
| Operações societárias | 3 | 0,9% | R$ 670 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 26 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 2,4% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10933%
- Residencial horizontal51,5%
- Comercial vertical21565%
- Comercial horizontal41,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 109 | 33% | R$ 29,4 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 1,5% | R$ 1 mi |
| Comercial vertical | 215 | 65% | R$ 48,6 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 1,2% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 299.589R$ 4.049/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Ingai
Perguntas frequentes sobre a Rua Ingai
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ingai?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ingai é de R$ 5.029/m², 13% acima da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ingai?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Ingai vale cerca de R$ 417 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ingai?
É o nº 156, com 166 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ingai?
A Prefeitura registrou 333 compras e vendas na Rua Ingai, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 48 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.