Rua Cananeia, 44 (Vila Prudente)
Foram registradas 65 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 490 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.864/m²
- Vendas registradas
- 65
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 522 mil
- 112 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 490 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.864/m²Neste prédio: 65 vendas · mediana R$ 522 mil (112 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.063/m²Unidade típica
R$ 451 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.975/m² – R$ 4.311/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 65
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 3.125/m²
Financiadas39%
- 28/05/2026AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga112 m²R$ 490.000R$ 4.375/m²
- 05/11/2025AP 116 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga95 m²R$ 450.000R$ 4.737/m²
- 15/05/2025AP 72 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga112 m²R$ 480.000R$ 4.286/m²
- 22/04/2025AP 83 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 348 mil (69%)c/ vaga112 m²R$ 505.000R$ 4.509/m²
- 15/01/2025AP 22 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 210 mil (43%)c/ vaga112 m²R$ 490.000R$ 4.375/m²
- 29/01/2025AP 146 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 250 mil (58%)c/ vaga95 m²R$ 430.000R$ 4.526/m²
- 14/11/2024AP 135 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga95 m²R$ 71.920R$ 757/m²
- 23/04/2024AP 111 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 150 mil (31%)c/ vaga112 m²R$ 480.000R$ 4.286/m²
- 04/04/2024AP 145 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 320 mil (70%)c/ vaga95 m²R$ 460.000R$ 4.842/m²
- 22/01/2024AP 41 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 424 mil (80%)c/ vaga112 m²R$ 530.000R$ 4.732/m²
- 18/10/2023AP 113 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 320 mil (73%)c/ vaga112 m²R$ 440.000R$ 3.929/m²
- 17/04/2023AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga112 m²R$ 84.000R$ 750/m²
- 02/12/2022AP 142 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga112 m²R$ 435.000R$ 3.884/m²
- 15/12/2022AP 155 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 296 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 370.000R$ 3.895/m²
- 08/06/2022AP 103 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 25/04/2022AP 114 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga112 m²R$ 398.000R$ 3.554/m²
- 21/03/2022AP 82 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga112 m²R$ 430.000R$ 3.839/m²
- 23/12/2021AP 54 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga112 m²R$ 130.000R$ 1.161/m²
- 03/08/2021AP 15 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga95 m²R$ 385.000R$ 4.053/m²
- 22/07/2021AP 144 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 304 mil (75%)c/ vaga112 m²R$ 405.000R$ 3.616/m²
- 18/05/2021AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 148 mil (40%)c/ vaga112 m²R$ 368.000R$ 3.286/m²
- 15/12/2020AP 152 E VAGApartamento em condomínio · construído em 2001112 m²R$ 420.000R$ 3.750/m²
- 11/11/2020AP 46 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga95 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 18/09/2020AP 91 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga112 m²R$ 297.900R$ 2.660/m²
- 31/08/2020AP 84 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 200 mil (48%)c/ vaga112 m²R$ 415.000R$ 3.705/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.614 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 99,2 mi
~190 unidades de 112 m²
Vendas registradas
65
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 1.565 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
18 de 71 compras
Financiado mediano
R$ 259 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.067/m² · 2 | R$ 1.635/m² · 3 |
| 2012 | R$ 2.589/m² · 10 | R$ 2.543/m² · 14 |
| 2013 | R$ 2.857/m² · 5 | R$ 2.622/m² · 8 |
| 2014 | R$ 3.228/m² · 8 | R$ 3.032/m² · 12 |
| 2015 | R$ 1.553/m² · 2 | R$ 1.553/m² · 2 |
| 2016 | R$ 3.348/m² · 5 | R$ 3.348/m² · 7 |
| 2017 | R$ 2.582/m² · 3 | R$ 2.941/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.214/m² · 5 | R$ 3.125/m² · 7 |
| 2019 | R$ 2.737/m² · 3 | R$ 2.883/m² · 3 |
| 2020 | R$ 3.705/m² · 5 | R$ 3.429/m² · 6 |
| 2021 | R$ 3.451/m² · 4 | R$ 3.286/m² · 5 |
| 2022 | R$ 3.839/m² · 5 | R$ 3.696/m² · 6 |
| 2023 | R$ 2.339/m² · 2 | R$ 758/m² · 3 |
| 2024 | R$ 4.509/m² · 4 | R$ 3.739/m² · 7 |
| 2025 | R$ 4.509/m² · 5 | R$ 4.330/m² · 10 |
| 2026 | R$ 4.375/m² · 1 | R$ 4.009/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.067/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.589/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.228/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.553/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.348/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.582/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.737/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.705/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.451/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.839/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.339/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.509/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.509/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.375/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1839%
- Sem financiamento informado2861%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 39% | R$ 7,5 mi |
| Sem financiamento informado | 28 | 61% | R$ 8,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7193%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas22,6%
- Dação, permuta e outros onerosos22,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 71 | 93% | R$ 22,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 180 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,6% | R$ 423 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,6% | R$ 780 mil |
Calculadora
R$ 451.029R$ 4.063/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cananeia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 5.525/m² | R$ 884 mil |
| Nº 97 | Apartamento | 24 | R$ 3.964/m² | R$ 440 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 4.789/m² | R$ 565 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 6.444/m² | R$ 593 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 3.944/m² | R$ 544 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 3.663/m² | R$ 407 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 4.580/m² | R$ 627 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 4.036/m² | R$ 533 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 2.278/m² | R$ 296 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 5.979/m² | R$ 1,6 mi |