Rua Baia Negra, 263 (Vila Prudente)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (casa, R$ 385 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 5.746/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 402 mil
- 67 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 385 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.746/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 402 mil (67 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.746/m²Unidade típica
R$ 385 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.627/m² – R$ 5.876/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 385 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 5.746/m²
Financiadas67%
- 05/08/2026CASA 2Residência · construído em 2024SFH · R$ 255 mil (66%)67 m²R$ 385.000R$ 5.746/m²
- 23/06/2026CASA 4Residência · construído em 2024SFH · R$ 255 mil (65%)67 m²R$ 390.000R$ 5.821/m²
- 22/04/2026CASA 5Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202416,53% transferidoSFH · R$ 300 mil (80%)401 m²R$ 375.000—
- 25/03/2026casa 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202416,84% transferidoSFH · R$ 237 mil (68%)401 m²R$ 350.000—
- 27/02/2026casa 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202416,54% transferido401 m²R$ 370.000—
- 19/04/2022CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979140 m²R$ 600.000R$ 4.286/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
400 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 402 mil
1 unidade de 67 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 153 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
4 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 255 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.277/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 2.231/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 3.425/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 5.414/m² · 1 |
| 2022 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 4.286/m² · 1 |
| 2026 | R$ 5.784/m² · 2 | R$ 5.784/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.784/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)467%
- Sem financiamento informado233%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 67% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 33% | R$ 970 mil |
Calculadora
R$ 385.000R$ 5.746/m² · curva bairro