Rua Baia Negra (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Baia Negra, na Vila Prudente, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 263, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.746/m²3 vendas · mediana R$ 402 mil (67 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 05/08/2026Rua Baia Negra, 263CASA 2Residência · construído em 2024SFH · R$ 255 mil (66%)67 m²R$ 385.000R$ 5.746/m²
- 23/06/2026Rua Baia Negra, 263CASA 4Residência · construído em 2024SFH · R$ 255 mil (65%)67 m²R$ 390.000R$ 5.821/m²
- 22/04/2026Rua Baia Negra, 263CASA 5Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202416,53% transferidoSFH · R$ 300 mil (80%)401 m²R$ 375.000—
- 25/03/2026Rua Baia Negra, 263casa 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202416,84% transferidoSFH · R$ 237 mil (68%)401 m²R$ 350.000—
- 27/02/2026Rua Baia Negra, 263casa 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202416,54% transferido401 m²R$ 370.000—
- 19/04/2022Rua Baia Negra, 263CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979140 m²R$ 600.000R$ 4.286/m²
- 29/07/2021Rua Baia Negra, 157CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 677 mil (80%)157 m²R$ 850.000R$ 5.414/m²
- 25/06/2019Rua Baia Negra, 218CasaResidência · construído em 196173 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
- 29/11/2017Rua Baia Negra, 157CasaResidência · construído em 201625% transferido368 m²R$ 25.000—
- 20/10/2014Rua Baia Negra, 55E 59Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016323 m²R$ 580.000R$ 1.796/m²
- 09/05/2014Rua Baia Negra, 251CASA "A" E 1Residência · construído em 2013SFH · R$ 120 mil (30%)150 m²R$ 400.000R$ 2.667/m²
- 18/04/2012Rua Baia Negra, 241CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967141 m²R$ 180.000R$ 1.277/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 1.277/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 2.231/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | — | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | — | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | — | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 3.425/m² · 1 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | — | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 5.414/m² · 1 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | — | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | — | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | — | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 5.784/m² · 2 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.277/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.231/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.425/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.414/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.784/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969325%
- Anos 7018,3%
- 2010 em diante867%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 25% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 1 | 8,3% | R$ 600 mil |
| 2010 em diante | 8 | 67% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)556%
- Sem financiamento informado444%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 56% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 44% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Baia Negra
Perguntas frequentes sobre a Rua Baia Negra
Quanto custa o metro quadrado na Rua Baia Negra?
A Rua Baia Negra teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Baia Negra?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Baia Negra vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Baia Negra?
É o nº 263, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baia Negra?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Baia Negra, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.