Praça Wilhelm Bernauer (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 259 compras e vendas na Praça Wilhelm Bernauer, na Vila Prudente, desde 2011 (61 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.596/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 98, com 107 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.596/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 259
- 61 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 837 mil
- ~182 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.596/m²8 vendas · mediana R$ 837 mil (182 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 837 mil
~182 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.887/m² – R$ 6.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 162
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 4.673/m²
Financiadas37%
- 11/08/2026Praça Wilhelm Bernauer, 98AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2011321 m²R$ 2.200.000R$ 6.854/m²
- 14/08/2026Praça Wilhelm Bernauer, 16ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.562.438—
- 30/07/2026Praça Wilhelm Bernauer, 56AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1995182 m²R$ 503.158R$ 2.765/m²
- 18/05/2026Praça Wilhelm Bernauer, 56apto 172Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.304.595—
- 08/05/2026Praça Wilhelm Bernauer, 56AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1995349 m²R$ 2.018.175R$ 5.783/m²
- 25/05/2026Praça Wilhelm Bernauer, 5682Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 1,2 mi (69%)—R$ 1.800.000—
- 21/05/2026Praça Wilhelm Bernauer, 56AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1995182 m²R$ 850.000R$ 4.670/m²
- 07/04/2026Praça Wilhelm Bernauer, 56162Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.150.000—
- 01/04/2026Praça Wilhelm Bernauer, 56AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 410 mil (50%)182 m²R$ 823.020R$ 4.522/m²
- 26/03/2026Praça Wilhelm Bernauer, 56APTO 181Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 635 mil (24%)—R$ 2.691.677—
- 18/03/2026Praça Wilhelm Bernauer, 56ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 650 mil (35%)—R$ 1.852.956—
- 10/03/2026Praça Wilhelm Bernauer, 56AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1995182 m²R$ 750.000R$ 4.121/m²
- 26/01/2026Praça Wilhelm Bernauer, 56112Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 1,6 mi (80%)—R$ 2.000.000—
- 30/12/2025Praça Wilhelm Bernauer, 56ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 1 mi (46%)—R$ 2.181.010—
- 15/12/2025Praça Wilhelm Bernauer, 56ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 1 mi (51%)—R$ 1.962.357—
- 10/12/2025Praça Wilhelm Bernauer, 56ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 1,2 mi (74%)—R$ 1.648.776—
- 26/11/2025Praça Wilhelm Bernauer, 98AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2011321 m²R$ 2.620.000R$ 8.162/m²
- 25/11/2025Praça Wilhelm Bernauer, 56APTO 51Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1,2 mi (63%)—R$ 1.900.000—
- 12/11/2025Praça Wilhelm Bernauer, 56AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1995182 m²R$ 580.000R$ 3.187/m²
- 13/08/2025Praça Wilhelm Bernauer, 56AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1995182 m²R$ 680.000R$ 3.736/m²
- 19/02/2025Praça Wilhelm Bernauer, 98AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2011321 m²R$ 2.650.000R$ 8.255/m²
- 17/01/2025Praça Wilhelm Bernauer, 98AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2011321 m²R$ 953.989R$ 2.972/m²
- 02/12/2024Praça Wilhelm Bernauer, 56AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1995182 m²R$ 600.000R$ 3.297/m²
- 18/11/2024Praça Wilhelm Bernauer, 98AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2011321 m²R$ 1.500.000R$ 4.673/m²
- 30/10/2024Praça Wilhelm Bernauer, 98AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2011321 m²R$ 1.705.655R$ 5.314/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
16 de 221 compras
Financiado mediano
R$ 712 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
38
3 leilões/retomadas · 11 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.124/m² · 2 | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | R$ 2.482/m² · 7 | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | R$ 2.975/m² · 13 | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | R$ 3.333/m² · 15 | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | R$ 2.863/m² · 8 | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | R$ 3.145/m² · 7 | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | R$ 3.723/m² · 8 | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | R$ 2.931/m² · 9 | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | R$ 5.218/m² · 5 | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | R$ 5.374/m² · 6 | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | R$ 4.202/m² · 15 | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 6.386/m² · 8 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 3.738/m² · 7 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 6.006/m² · 6 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 3.736/m² · 5 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | R$ 4.596/m² · 6 | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.124/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.482/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 2.975/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.863/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.145/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.723/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.931/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 5.218/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 5.374/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 4.202/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 6.386/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.738/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 6.006/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.736/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.596/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.843/m² – R$ 3.112/m² | 1 |
| R$ 3.112/m² – R$ 3.381/m² | 2 |
| R$ 3.381/m² – R$ 3.650/m² | 1 |
| R$ 3.650/m² – R$ 3.919/m² | 2 |
| R$ 3.919/m² – R$ 4.188/m² | 1 |
| R$ 4.188/m² – R$ 4.456/m² | 0 |
| R$ 4.456/m² – R$ 4.725/m² | 3 |
| R$ 4.725/m² – R$ 4.994/m² | 0 |
| R$ 4.994/m² – R$ 5.263/m² | 0 |
| R$ 5.263/m² – R$ 5.532/m² | 1 |
| R$ 5.532/m² – R$ 5.800/m² | 1 |
| R$ 5.800/m² – R$ 6.069/m² | 0 |
| R$ 6.069/m² – R$ 6.338/m² | 0 |
| R$ 6.338/m² – R$ 6.607/m² | 0 |
| R$ 6.607/m² – R$ 6.876/m² | 2 |
| R$ 6.876/m² – R$ 7.145/m² | 0 |
| R$ 7.145/m² – R$ 7.413/m² | 0 |
| R$ 7.413/m² – R$ 7.682/m² | 2 |
| R$ 7.682/m² – R$ 7.951/m² | 0 |
| R$ 7.951/m² – R$ 8.220/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196941,6%
- Anos 70104%
- Anos 907430%
- 2010 em diante16065%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 1,6% | R$ 3,1 mi |
| Anos 70 | 10 | 4% | R$ 15,4 mi |
| Anos 90 | 74 | 30% | R$ 17,5 mi |
| 2010 em diante | 160 | 65% | R$ 162,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)138,1%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,2%
- Sem financiamento informado14590%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 8,1% | R$ 19,3 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 2,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,2% | R$ 4,6 mi |
| Sem financiamento informado | 145 | 90% | R$ 137,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22185%
- Cessões de direitos228,5%
- Execuções, leilões e retomadas31,2%
- Operações societárias51,9%
- Partilhas e divisões20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos62,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 221 | 85% | R$ 201,9 mi |
| Cessões de direitos | 22 | 8,5% | R$ 9,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,2% | R$ 4,5 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,9% | R$ 2,8 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,8% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,3% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical23494%
- Residencial horizontal104%
- Comercial horizontal41,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 234 | 94% | R$ 180,2 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 4% | R$ 12,1 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 1,6% | R$ 6,4 mi |
Calculadora
R$ 836.510R$ 4.596/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Praça Wilhelm Bernauer
Perguntas frequentes sobre a Praça Wilhelm Bernauer
Quanto custa o metro quadrado na Praça Wilhelm Bernauer?
A mediana dos apartamentos vendidos na Praça Wilhelm Bernauer é de R$ 4.596/m², 3% acima da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Praça Wilhelm Bernauer?
Um apartamento típico de 182 m² na Praça Wilhelm Bernauer vale cerca de R$ 837 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Wilhelm Bernauer?
É o nº 98, com 107 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Wilhelm Bernauer?
A Prefeitura registrou 259 compras e vendas na Praça Wilhelm Bernauer, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 61 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.