Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 2597 (Vila Prudente)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 828 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.591/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 638 mil
- 121 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 828 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.591/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 638 mil (121 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.736/m²Unidade típica
R$ 370 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.364/m² – R$ 7.205/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 828 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 5.678/m²
Financiadas77%
- 16/07/2026AP 126 BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 268 mil (32%)122 m²R$ 828.000R$ 6.787/m²
- 24/06/2026AP 21 BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 310 mil (53%)100 m²R$ 590.000R$ 5.900/m²
- 13/03/2026AP 152 BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 799 mil (80%)181 m²R$ 1.000.000R$ 5.525/m²
- 06/03/2026AP 17 AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 210 mil (31%)130 m²R$ 685.000R$ 5.269/m²
- 16/12/2025AP 133 BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 392 mil (70%)99 m²R$ 560.000R$ 5.657/m²
- 31/10/2025AP 12 AApartamento em condomínio · construído em 2020120 m²R$ 390.000R$ 3.250/m²
- 11/08/2025AP 74 BApartamento em condomínio · construído em 202099 m²R$ 590.000R$ 5.960/m²
- 10/07/2025AP 115 BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 380 mil (51%)119 m²R$ 750.000R$ 6.303/m²
- 31/07/2025AP 106 AApartamento em condomínio · construído em 202099 m²R$ 450.000R$ 4.545/m²
- 12/06/2025AP 124 BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 295 mil (50%)99 m²R$ 590.000R$ 5.960/m²
- 05/05/2025AP 61 AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 399 mil (70%)100 m²R$ 570.000R$ 5.700/m²
- 23/05/2025AP 135 BApartamento em condomínio · construído em 2020134 m²R$ 500.000R$ 3.731/m²
- 04/04/2025AP 128 AApartamento em condomínio · construído em 2020100 m²R$ 600.000R$ 6.000/m²
- 24/02/2025AP 118 AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 260 mil (48%)100 m²R$ 540.000R$ 5.400/m²
- 31/01/2025AP 76 BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 579 mil (75%)122 m²R$ 775.000R$ 6.352/m²
- 31/01/2025AP 23 AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 460 mil (79%)99 m²R$ 580.000R$ 5.859/m²
- 29/01/2025AP 53 AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 270 mil (54%)99 m²R$ 500.000R$ 5.051/m²
- 30/12/2024AP 94 AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 442 mil (75%)99 m²R$ 592.000R$ 5.980/m²
- 12/12/2024AP 87 AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 340 mil (59%)100 m²R$ 580.000R$ 5.800/m²
- 13/12/2024AP 43 AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 190 mil (36%)99 m²R$ 530.000R$ 5.354/m²
- 31/10/2024AP 47 AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 231 mil (41%)100 m²R$ 560.000R$ 5.600/m²
- 28/08/2024AP 75 BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 350 mil (58%)119 m²R$ 600.000R$ 5.042/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.631 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14 mi
~22 unidades de 121 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.657 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
97%
453 de 468 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
40%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | — | R$ 6.182/m² · 1 |
| 2023 | R$ 5.175/m² · 4 | R$ 4.572/m² · 35 |
| 2024 | R$ 5.477/m² · 8 | R$ 6.345/m² · 29 |
| 2025 | R$ 5.700/m² · 13 | R$ 6.215/m² · 32 |
| 2026 | R$ 5.712/m² · 4 | R$ 6.736/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.175/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 5.477/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 5.700/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.712/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.255/m² – R$ 3.421/m² | 1 |
| R$ 3.421/m² – R$ 3.587/m² | 0 |
| R$ 3.587/m² – R$ 3.753/m² | 1 |
| R$ 3.753/m² – R$ 3.919/m² | 0 |
| R$ 3.919/m² – R$ 4.085/m² | 0 |
| R$ 4.085/m² – R$ 4.251/m² | 0 |
| R$ 4.251/m² – R$ 4.417/m² | 0 |
| R$ 4.417/m² – R$ 4.583/m² | 1 |
| R$ 4.583/m² – R$ 4.749/m² | 0 |
| R$ 4.749/m² – R$ 4.915/m² | 0 |
| R$ 4.915/m² – R$ 5.081/m² | 3 |
| R$ 5.081/m² – R$ 5.247/m² | 0 |
| R$ 5.247/m² – R$ 5.413/m² | 3 |
| R$ 5.413/m² – R$ 5.579/m² | 1 |
| R$ 5.579/m² – R$ 5.745/m² | 3 |
| R$ 5.745/m² – R$ 5.911/m² | 3 |
| R$ 5.911/m² – R$ 6.077/m² | 4 |
| R$ 6.077/m² – R$ 6.243/m² | 0 |
| R$ 6.243/m² – R$ 6.409/m² | 4 |
| R$ 6.409/m² – R$ 6.575/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26657%
- Minha Casa Minha Vida18740%
- Sem financiamento informado153,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 266 | 57% | R$ 87,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 187 | 40% | R$ 56,3 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 3,2% | R$ 10,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda468100%
- Cessões de direitos10,2%
- Partilhas e divisões10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 468 | 100% | R$ 153,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,2% | R$ 304 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 270 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical439,1%
- Residencial horizontal163,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria41187%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 43 | 9,1% | R$ 24,1 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 3,4% | R$ 6,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 411 | 87% | R$ 123,4 mi |
Calculadora
R$ 370.500R$ 6.736/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1438 | Terreno | 1 | R$ 2.838/m² | R$ 465 mil |
| Nº 1501 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 50.310/m² | R$ 46,6 mi |
| Nº 1511 | Loja | 1 | R$ 6.339/m² | R$ 37,6 mi |
| Nº 1534 | Loja | 1 | R$ 4.173/m² | R$ 484 mil |
| Nº 1655 | Apartamento | 84 | R$ 6.859/m² | R$ 377 mil |
| Nº 1700 | Loja | 1 | R$ 7.674/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1716 | Outros | 1 | R$ 3.659/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1766 | Loja | 1 | R$ 2.832/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2261 | Loja | 1 | R$ 5.218/m² | R$ 543 mil |
| Nº 2991 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.438/m² | R$ 14,1 mi |
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