Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 1655 (Vila Prudente)
Foram registradas 86 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 249 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.859/m²
- Vendas registradas
- 86
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 377 mil
- 55 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 249 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.859/m²Neste prédio: 84 vendas · mediana R$ 377 mil (55 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.736/m²Unidade típica
R$ 370 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.364/m² – R$ 7.205/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 84
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 6.364/m²
Financiadas46%
- 27/07/2026AP 2510 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 376 mil (80%)55 m²R$ 470.000R$ 8.545/m²
- 17/07/2026AP 1103 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 320 mil (80%)55 m²R$ 400.000R$ 7.273/m²
- 02/07/2026AP 1911 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 280 mil (73%)55 m²R$ 385.000R$ 7.000/m²
- 19/06/2026AP 809 T2Apartamento em condomínio · construído em 202155 m²R$ 367.000R$ 6.673/m²
- 23/06/2026AP 2110 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 270 mil (77%)55 m²R$ 350.000R$ 6.364/m²
- 12/06/2026AP 1301 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 208 mil (59%)55 m²R$ 350.000R$ 6.364/m²
- 15/04/2026AP 2404 T1Apartamento em condomínio · construído em 202155 m²R$ 410.000R$ 7.455/m²
- 29/04/2026AP 1910 T2Apartamento em condomínio · construído em 202155 m²R$ 355.000R$ 6.455/m²
- 19/03/2026AP 1501 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 285 mil (77%)55 m²R$ 370.000R$ 6.727/m²
- 25/02/2026AP 1610 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 320 mil (80%)55 m²R$ 400.000R$ 7.273/m²
- 06/01/2026AP 1003 T1Apartamento em condomínio · construído em 202155 m²R$ 400.000R$ 7.273/m²
- 30/01/2026AP 2306 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 231 mil (62%)55 m²R$ 371.000R$ 6.745/m²
- 11/11/2025AP 2601 T2Apartamento em condomínio · construído em 202156 m²R$ 480.000R$ 8.571/m²
- 14/11/2025AP 2711 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 280 mil (80%)55 m²R$ 350.000R$ 6.364/m²
- 14/11/2025AP 2711 T2Apartamento em condomínio · construído em 202155 m²R$ 2.901R$ 53/m²
- 15/10/2025AP 1211 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 255 mil (67%)55 m²R$ 379.500R$ 6.900/m²
- 16/10/2025AP 1805 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 150 mil (40%)55 m²R$ 375.000R$ 6.818/m²
- 08/09/2025AP 2508 T2Apartamento em condomínio · construído em 202156 m²R$ 237.292R$ 4.237/m²
- 01/08/2025AP 1801 T1Apartamento em condomínio · construído em 202155 m²R$ 337.000R$ 6.127/m²
- 03/07/2025AP 2011 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 280 mil (70%)55 m²R$ 400.000R$ 7.273/m²
- 17/07/2025AP 703 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 388 mil (99%)55 m²R$ 390.000R$ 7.091/m²
- 24/06/2025AP 3 T2Apartamento em condomínio · construído em 202155 m²R$ 290.000R$ 5.273/m²
- 10/06/2025AP 2210 T2Apartamento em condomínio · construído em 202155 m²R$ 204.449R$ 3.717/m²
- 30/05/2025AP 1807 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 186 mil (44%)55 m²R$ 425.500R$ 7.736/m²
- 30/05/2025AP 1509 T2Apartamento em condomínio · construído em 202155 m²R$ 308.000R$ 5.600/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.301 m²
84 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26 mi
~69 unidades de 55 m²
Vendas registradas
86
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 2.374 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
85%
539 de 633 compras
Financiado mediano
R$ 173 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
13
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | R$ 6.182/m² · 1 | R$ 6.182/m² · 1 |
| 2023 | R$ 4.562/m² · 31 | R$ 4.572/m² · 35 |
| 2024 | R$ 6.727/m² · 23 | R$ 6.345/m² · 29 |
| 2025 | R$ 6.859/m² · 20 | R$ 6.215/m² · 32 |
| 2026 | R$ 6.873/m² · 12 | R$ 6.736/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.182/m² |
| 2023 | 31 vendas · R$ 4.562/m² |
| 2024 | 23 vendas · R$ 6.727/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 6.859/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 6.873/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 64 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 34/m² – R$ 455/m² | 1 |
| R$ 455/m² – R$ 876/m² | 0 |
| R$ 876/m² – R$ 1.297/m² | 0 |
| R$ 1.297/m² – R$ 1.718/m² | 0 |
| R$ 1.718/m² – R$ 2.138/m² | 0 |
| R$ 2.138/m² – R$ 2.559/m² | 0 |
| R$ 2.559/m² – R$ 2.980/m² | 0 |
| R$ 2.980/m² – R$ 3.401/m² | 0 |
| R$ 3.401/m² – R$ 3.822/m² | 1 |
| R$ 3.822/m² – R$ 4.243/m² | 3 |
| R$ 4.243/m² – R$ 4.663/m² | 3 |
| R$ 4.663/m² – R$ 5.084/m² | 0 |
| R$ 5.084/m² – R$ 5.505/m² | 2 |
| R$ 5.505/m² – R$ 5.926/m² | 6 |
| R$ 5.926/m² – R$ 6.347/m² | 5 |
| R$ 6.347/m² – R$ 6.768/m² | 11 |
| R$ 6.768/m² – R$ 7.188/m² | 9 |
| R$ 7.188/m² – R$ 7.609/m² | 12 |
| R$ 7.609/m² – R$ 8.030/m² | 6 |
| R$ 8.030/m² – R$ 8.451/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)51481%
- Minha Casa Minha Vida243,8%
- Consórcio10,2%
- Sem financiamento informado9415%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 514 | 81% | R$ 120,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 24 | 3,8% | R$ 5,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 94 | 15% | R$ 37,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda63398%
- Cessões de direitos71,1%
- Execuções, leilões e retomadas10,2%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos40,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 633 | 98% | R$ 164,2 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1,1% | R$ 779 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,2% | R$ 231 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 55 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 0,6% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical9515%
- Comercial horizontal55185%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 95 | 15% | R$ 29,2 mi |
| Comercial horizontal | 551 | 85% | R$ 137,2 mi |
Calculadora
R$ 370.500R$ 6.736/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1268 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.335/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1288 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.168/m² | R$ 684 mil |
| Nº 1306 | Loja | 1 | R$ 4.304/m² | R$ 818 mil |
| Nº 1438 | Terreno | 1 | R$ 2.838/m² | R$ 465 mil |
| Nº 1501 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 50.310/m² | R$ 46,6 mi |
| Nº 1511 | Loja | 1 | R$ 6.339/m² | R$ 37,6 mi |
| Nº 1534 | Loja | 1 | R$ 4.173/m² | R$ 484 mil |
| Nº 1700 | Loja | 1 | R$ 7.674/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1716 | Outros | 1 | R$ 3.659/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1766 | Loja | 1 | R$ 2.832/m² | R$ 1,6 mi |
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