Rua Sebastião Sutil (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Sebastião Sutil, na Vila Medeiros, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 107, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.351/m²3 vendas · mediana R$ 362 mil (104 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 9
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 15/01/2026Rua Sebastião Sutil, 135CasaResidência · construído em 197083 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 22/07/2023Rua Sebastião Sutil, 181CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198585,71% transferido205 m²R$ 250.000—
- 21/06/2023Rua Sebastião Sutil, 74CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
- 05/06/2023Rua Sebastião Sutil, 48CasaResidência · construído em 197583,34% transferido86 m²R$ 62.500—
- 05/06/2023Rua Sebastião Sutil, 48CasaResidência · construído em 197516,66% transferido86 m²R$ 12.500—
- 03/10/2022Rua Sebastião Sutil, 107CasaResidência · construído em 2015Consórcio · R$ 305 mil (59%)108 m²R$ 520.000R$ 4.815/m²
- 29/06/2021Rua Sebastião Sutil, 91CasaResidência · construído em 1972123 m²R$ 270.000R$ 2.195/m²
- 17/08/2018Rua Sebastião Sutil, 107CasaResidência · construído em 2015108 m²R$ 350.000R$ 3.241/m²
- 25/09/2014Rua Sebastião Sutil, 168CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972135 m²R$ 300.000R$ 2.222/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | — | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | — | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | — | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | — | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | — | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | R$ 3.241/m² · 1 | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | — | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | — | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | R$ 2.195/m² · 1 | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | R$ 4.815/m² · 1 | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | R$ 2.885/m² · 1 | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | — | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | — | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | R$ 4.217/m² · 1 | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.241/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.195/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.815/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.217/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196919,1%
- Anos 70545%
- Anos 80327%
- 2010 em diante218%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 9,1% | R$ 300 mil |
| Anos 70 | 5 | 45% | R$ 995 mil |
| Anos 80 | 3 | 27% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 2 | 18% | R$ 870 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio222%
- Sem financiamento informado778%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 2 | 22% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Execuções, leilões e retomadas19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 3,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 9,1% | R$ 725 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal982%
- Barracão, oficina, armazém e indústria218%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 9 | 82% | R$ 2,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 18% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Sebastião Sutil
Perguntas frequentes sobre a Rua Sebastião Sutil
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sebastião Sutil?
A Rua Sebastião Sutil teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Sebastião Sutil?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Sebastião Sutil vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sebastião Sutil?
É o nº 107, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sebastião Sutil?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Sebastião Sutil, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.