Rua Neneca (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Neneca, na Vila Medeiros, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 46, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.915/m²4 vendas · mediana R$ 447 mil (118 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 460 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.036/m² – R$ 4.979/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.355/m²
Financiadas38%
- 09/02/2026Rua Neneca, 176CasaResidência · construído em 1972137 m²R$ 430.000R$ 3.139/m²
- 03/10/2025Rua Neneca, 103CasaResidência · construído em 1986220 m²R$ 500.000R$ 2.273/m²
- 19/03/2024Rua Neneca, 184CasaResidência · construído em 197064 m²R$ 345.000R$ 5.391/m²
- 07/02/2024Rua Neneca, 46CS 2Residência · construído em 2013SFH · R$ 190 mil (48%)98 m²R$ 395.000R$ 4.031/m²
- 20/12/2022Rua Neneca, 46CS 1Residência · construído em 2013SFH · R$ 120 mil (40%)100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 25/01/2022Rua Neneca, 46CS 4Residência · construído em 2013SFH · R$ 145 mil (36%)99 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
- 29/07/2021Rua Neneca, 295E 297Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978208 m²R$ 390.000R$ 1.875/m²
- 15/07/2021Rua Neneca, 46CS 2Residência · construído em 2013SFH · R$ 280 mil (80%)98 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 21/05/2021Rua Neneca, 32CasaResidência · construído em 197066 m²R$ 290.000R$ 4.394/m²
- 19/08/2020Rua Neneca, 72CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 265 mil (56%)110 m²R$ 470.000R$ 4.273/m²
- 09/08/2019Rua Neneca, 148CasaResidência · construído em 197390 m²R$ 130.000R$ 1.444/m²
- 13/09/2018Rua Neneca, 289CasaResidência · construído em 198179 m²R$ 295.000R$ 3.734/m²
- 19/11/2015Rua Neneca, 218CasaResidência · construído em 197095 m²R$ 200.000R$ 2.105/m²
- 13/01/2014Rua Neneca, 234CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 220 mil (63%)130 m²R$ 350.000R$ 2.692/m²
- 17/10/2013Rua Neneca, 128CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 324 mil (90%)147 m²R$ 360.000R$ 2.449/m²
- 19/04/2013Rua Neneca, 234CasaResidência · construído em 197025% transferido130 m²R$ 37.000—
- 13/12/2011Rua Neneca, 222CasaResidência · construído em 197063 m²R$ 265.000R$ 4.206/m²
- 31/10/2011Rua Neneca, 108CasaResidência · construído em 200425% transferido242 m²R$ 36.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
5 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.206/m² · 1 | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | — | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | R$ 2.449/m² · 1 | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | R$ 2.692/m² · 1 | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | R$ 2.105/m² · 1 | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | — | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | — | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | R$ 3.734/m² · 1 | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | R$ 1.444/m² · 1 | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | R$ 4.273/m² · 1 | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | R$ 3.571/m² · 3 | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | R$ 3.520/m² · 2 | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | — | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | R$ 4.711/m² · 2 | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | R$ 2.273/m² · 1 | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | R$ 3.139/m² · 1 | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 4.206/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.449/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.734/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.444/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.273/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.520/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.711/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.139/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701260%
- Anos 80210%
- Anos 9015%
- 2000–200915%
- 2010 em diante420%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 12 | 60% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 10% | R$ 795 mil |
| Anos 90 | 1 | 5% | R$ 360 mil |
| 2000–2009 | 1 | 5% | R$ 36 mil |
| 2010 em diante | 4 | 20% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)538%
- Sem financiamento informado862%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 38% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 62% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1890%
- Cessões de direitos15%
- Execuções, leilões e retomadas15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 90% | R$ 5,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5% | R$ 13 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 181 mil |
Calculadora
R$ 461.207R$ 3.909/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Neneca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 5.976/m² | R$ 394 mil |
| Nº 46 | Casa | 4 | R$ 4.592/m² | R$ 450 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 6.326/m² | R$ 696 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 2.428/m² | R$ 534 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 4.761/m² | R$ 700 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 2.282/m² | R$ 205 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 3.238/m² | R$ 444 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 6.141/m² | R$ 393 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 3.709/m² | R$ 352 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 11.136/m² | R$ 702 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 4.740/m² | R$ 616 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 6.144/m² | R$ 485 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 2.508/m² | R$ 522 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Neneca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Neneca?
A Rua Neneca teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Neneca?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Neneca vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Neneca?
É o nº 46, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Neneca?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Neneca, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.