Rua Invasao dos Franceses (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Invasao dos Franceses, na Vila Medeiros, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 125, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.568/m²4 vendas · mediana R$ 419 mil (123 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 439 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.286/m² – R$ 4.434/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2025 · R$ 120 mil
Maior valorR$ 690 mil
Mediana da listaR$ 2.692/m²
Financiadas25%
- 21/08/2025Rua Invasao dos Franceses, 112112 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198650% transferido238 m²R$ 120.000—
- 17/04/2025Rua Invasao dos Franceses, 213CasaResidência · construído em 1988130 m²R$ 350.000R$ 2.692/m²
- 22/06/2024Rua Invasao dos Franceses, 94CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 238.000R$ 2.975/m²
- 20/12/2023Rua Invasao dos Franceses, 125CasaResidência · construído em 1996Consórcio · R$ 641 mil (93%)126 m²R$ 690.000R$ 5.476/m²
- 10/10/2023Rua Invasao dos Franceses, 231CasaResidência · construído em 1967120 m²R$ 380.000R$ 3.167/m²
- 30/08/2023Rua Invasao dos Franceses, 60E 66Residência · construído em 1975162 m²R$ 430.000R$ 2.654/m²
- 17/01/2023Rua Invasao dos Franceses, 101CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 326 mil (51%)131 m²R$ 640.000R$ 4.885/m²
- 13/04/2022Rua Invasao dos Franceses, 231CasaResidência · construído em 1967120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
- 06/10/2021Rua Invasao dos Franceses, 110CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 272 mil (80%)101 m²R$ 340.000R$ 3.366/m²
- 31/05/2021Rua Invasao dos Franceses, 78CasaResidência · construído em 1981139 m²R$ 250.000R$ 1.799/m²
- 11/03/2021Rua Invasao dos Franceses, 157CasaResidência · construído em 197972 m²R$ 150.000R$ 2.083/m²
- 11/02/2016Rua Invasao dos Franceses, 83CasaResidência · construído em 196750% transferido80 m²R$ 60.000—
- 29/04/2014Rua Invasao dos Franceses, 193AResidência · construído em 199194 m²R$ 150.000R$ 1.596/m²
- 19/12/2013Rua Invasao dos Franceses, 193CasaResidência · construído em 198075% transferido78 m²R$ 90.000—
- 06/08/2013Rua Invasao dos Franceses, 106CasaResidência · construído em 197595 m²R$ 95.000R$ 1.000/m²
- 26/10/2012Rua Invasao dos Franceses, 166168Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197066,66% transferido136 m²R$ 110.000—
- 18/07/2011Rua Invasao dos Franceses, 125CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 221 mil (80%)126 m²R$ 275.000R$ 2.183/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
3 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 326 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.183/m² · 1 | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | — | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | R$ 1.596/m² · 1 | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | — | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | — | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | — | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | — | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | — | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | — | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | R$ 2.083/m² · 3 | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | R$ 4.026/m² · 4 | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | R$ 2.975/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | R$ 2.692/m² · 1 | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.183/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.596/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.026/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.975/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.692/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969420%
- Anos 70735%
- Anos 80630%
- Anos 90315%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 20% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 7 | 35% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 6 | 30% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 3 | 15% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
- Consórcio18,3%
- Sem financiamento informado975%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 17% | R$ 980 mil |
| Consórcio | 1 | 8,3% | R$ 690 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 75% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1785%
- Execuções, leilões e retomadas15%
- Operações societárias15%
- Dação, permuta e outros onerosos15%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 85% | R$ 4,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 396 mil |
| Operações societárias | 1 | 5% | R$ 380 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5% | R$ 116 mil |
Calculadora
R$ 438.917R$ 3.568/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Invasao dos Franceses
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 3.143/m² | R$ 509 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 2.445/m² | R$ 340 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 3.387/m² | R$ 271 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 5.888/m² | R$ 771 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 1.942/m² | R$ 185 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 4.503/m² | R$ 455 mil |
| Nº 125 | Casa | 2 | R$ 6.131/m² | R$ 773 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 2.832/m² | R$ 204 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 2.808/m² | R$ 264 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 2.982/m² | R$ 388 mil |
| Nº 231 | Casa | 2 | R$ 4.548/m² | R$ 546 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Invasao dos Franceses
Quanto custa o metro quadrado na Rua Invasao dos Franceses?
A Rua Invasao dos Franceses teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Invasao dos Franceses?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Invasao dos Franceses vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Invasao dos Franceses?
É o nº 125, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Invasao dos Franceses?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Invasao dos Franceses, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.