Rua Augusto Montenegro (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Augusto Montenegro, na Vila Medeiros, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 240, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 1.994/m²3 vendas · mediana R$ 388 mil (150 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 22/08/2025Rua Augusto Montenegro, 40CasaResidência · construído em 1999268 m²R$ 400.000R$ 1.493/m²
- 11/07/2025Rua Augusto Montenegro, 290CasaResidência · construído em 1983150 m²R$ 280.000R$ 1.867/m²
- 25/03/2025Rua Augusto Montenegro, 71CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198581 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
- 28/07/2022Rua Augusto Montenegro, 94CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 289 mil (73%)140 m²R$ 395.000R$ 2.821/m²
- 15/02/2022Rua Augusto Montenegro, 99CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981122 m²R$ 200.000R$ 1.639/m²
- 29/01/2021Rua Augusto Montenegro, 113CasaResidência · construído em 197976,66% transferido75 m²R$ 99.667—
- 12/03/2020Rua Augusto Montenegro, 7122Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198533,33% transferido81 m²R$ 40.000—
- 16/11/2018Rua Augusto Montenegro, 546CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980150 m²R$ 0R$ 0/m²
- 24/10/2013Rua Augusto Montenegro, 240CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 120 mil (38%)211 m²R$ 320.000R$ 1.517/m²
- 09/09/2013Rua Augusto Montenegro, 146148Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198392 m²R$ 130.000R$ 1.413/m²
- 08/01/2013Rua Augusto Montenegro, 61CasaResidência · construído em 198080 m²R$ 55.000R$ 688/m²
- 05/04/2012Rua Augusto Montenegro, 108CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 90 mil (53%)20 m²R$ 170.000R$ 8.500/m²
- 25/11/2011Rua Augusto Montenegro, 240CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 60 mil (24%)211 m²R$ 250.000R$ 1.185/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.185/m² · 1 | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | R$ 8.500/m² · 1 | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | R$ 1.413/m² · 3 | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | — | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | — | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | — | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | — | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | — | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | — | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | — | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | — | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | R$ 2.230/m² · 2 | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | — | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | — | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | R$ 1.867/m² · 3 | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.185/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 8.500/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.413/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.230/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 1.867/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70427%
- Anos 80853%
- Anos 9016,7%
- 2000–2009213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 27% | R$ 525 mil |
| Anos 80 | 8 | 53% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 6,7% | R$ 400 mil |
| 2000–2009 | 2 | 13% | R$ 570 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Sem financiamento informado788%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 395 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Cessões de direitos213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 2,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 13% | R$ 30 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Augusto Montenegro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 1.595/m² | R$ 427 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 1.386/m² | R$ 111 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 4.784/m² | R$ 388 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 3.543/m² | R$ 496 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 2.107/m² | R$ 257 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 20.669/m² | R$ 413 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 2.747/m² | R$ 253 mil |
| Nº 240 | Casa | 2 | R$ 3.042/m² | R$ 642 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 1.994/m² | R$ 299 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Augusto Montenegro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Augusto Montenegro?
A Rua Augusto Montenegro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Augusto Montenegro?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Augusto Montenegro vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Augusto Montenegro?
É o nº 240, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Augusto Montenegro?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Augusto Montenegro, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.