Rua Aguas Formosas, 84 (Vila Medeiros)

Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 212 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 2.534/m²
Vendas registradas
26
desde 2011
Valor mediano
R$ 185 mil
73 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 212 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.534/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 185 mil (73 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.500/m²
Unidade típica
R$ 185 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.105/m² – R$ 2.534/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 26

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 212 mil
Maior valorR$ 240 mil
Mediana da listaR$ 2.552/m²
Financiadas36%
  1. 26/06/2026AP 4 B BOX 47Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 162 mil (76%)c/ vaga74 m²R$ 212.000R$ 2.865/m²
  2. 27/02/2026AP 26A BOX 25Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga72 m²R$ 127.082R$ 1.765/m²
  3. 05/12/2025AP 41A BOX 12Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga73 m²R$ 185.000R$ 2.534/m²
  4. 05/12/2025AP 41A BOX (VG) 12Apartamento em condomínio · construído em 19839,75% transferidoc/ vaga73 m²R$ 20.000—
  5. 26/09/2025AP 5 B BOX 40Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga74 m²R$ 187.000R$ 2.527/m²
  6. 11/11/2024AP 22 B BOX 34Apartamento em condomínio · construído em 198367,75% transferidoc/ vaga72 m²R$ 133.474—
  7. 11/11/2024AP 22 B BOX 34Apartamento em condomínio · construído em 198332,25% transferidoc/ vaga72 m²R$ 63.526—
  8. 12/09/2024AP 22A BOX 19Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 210 mil (88%)c/ vaga72 m²R$ 240.000R$ 3.333/m²
  9. 24/06/2024AP 34AApartamento em condomínio · construído em 198349 m²R$ 70.000R$ 1.429/m²
  10. 20/10/2023AP 13-BApartamento em condomínio · construído em 198349 m²R$ 160.000R$ 3.265/m²
  11. 21/08/2023AP 31A BOX 16Apartamento em condomínio · construído em 198331,51% transferidoc/ vaga73 m²R$ 18.000—
  12. 06/10/2022AP 43-BApartamento em condomínio · construído em 198350% transferido49 m²R$ 0—
  13. 11/11/2021AP 26A BOX 25Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (75%)c/ vaga72 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
  14. 13/11/2019AP 34AApartamento em condomínio · construído em 198349 m²R$ 85.000R$ 1.735/m²
  15. 24/09/2019AP 36 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 134 mil (77%)49 m²R$ 175.000R$ 3.571/m²
  16. 14/05/2019AP 28 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 132 mil (71%)49 m²R$ 185.000R$ 3.776/m²
  17. 16/10/2018AP 2A BOX 20Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 111 mil (71%)c/ vaga72 m²R$ 155.000R$ 2.153/m²
  18. 16/10/2018AP 2A BOX 20Apartamento em condomínio · construído em 19830,05% transferidoc/ vaga72 m²R$ 15.000—
  19. 09/08/2018AP 14 A BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 117 mil (56%)c/ vaga72 m²R$ 209.000R$ 2.903/m²
  20. 09/08/2018AP 14 A BOXApartamento em condomínio · construído em 19830,01% transferidoc/ vaga72 m²R$ 11.000—
  21. 16/02/2018AP 5 B BOX 4Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga74 m²R$ 98.000R$ 1.324/m²
  22. 13/06/2017AP 21 B BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 192 mil (89%)c/ vaga73 m²R$ 216.000R$ 2.959/m²
  23. 30/03/2015AP 21A BOX 1Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 169 mil (89%)c/ vaga73 m²R$ 190.000R$ 2.603/m²
  24. 27/03/2015AP 28 BApartamento em condomínio · construído em 198349 m²R$ 42.480R$ 867/m²
  25. 11/02/2015AP 25 B BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga74 m²R$ 81.000R$ 1.095/m²

Este endereço

Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,5 mi
~57 unidades de 73 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 1.044 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
36%
9 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.367/m² · 5R$ 1.370/m² · 7
2012R$ 2.639/m² · 3R$ 1.954/m² · 6
2013R$ 2.569/m² · 1R$ 2.406/m² · 3
2014R$ 2.917/m² · 1R$ 2.917/m² · 1
2015R$ 1.095/m² · 3R$ 1.374/m² · 4
2016—R$ 2.596/m² · 1
2017R$ 2.959/m² · 1R$ 2.397/m² · 4
2018R$ 2.153/m² · 3R$ 2.348/m² · 6
2019R$ 3.571/m² · 3R$ 3.078/m² · 4
2020—R$ 2.271/m² · 4
2021R$ 2.778/m² · 1R$ 1.845/m² · 3
2022—R$ 2.505/m² · 3
2023R$ 3.265/m² · 1R$ 3.265/m² · 1
2024R$ 2.381/m² · 2R$ 2.502/m² · 4
2025R$ 2.531/m² · 2R$ 2.527/m² · 5
2026R$ 2.315/m² · 2R$ 2.315/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02465 vendas2011201320152018202120242026
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20115 vendas · R$ 1.367/m²
20123 vendas · R$ 2.639/m²
20131 vendas · R$ 2.569/m²
20141 vendas · R$ 2.917/m²
20153 vendas · R$ 1.095/m²
20171 vendas · R$ 2.959/m²
20183 vendas · R$ 2.153/m²
20193 vendas · R$ 3.571/m²
20211 vendas · R$ 2.778/m²
20231 vendas · R$ 3.265/m²
20242 vendas · R$ 2.381/m²
20252 vendas · R$ 2.531/m²
20262 vendas · R$ 2.315/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)936%
  • Sem financiamento informado1664%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)936%R$ 1,8 mi
Sem financiamento informado1664%R$ 1,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3695%
  • Execuções, leilões e retomadas25,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3695%R$ 4,4 mi
Execuções, leilões e retomadas25,3%R$ 237 mil

Calculadora

R$ 185.000R$ 2.500/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Aguas Formosas

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 56Casa1R$ 3.886/m²R$ 575 mil
Nº 105Casa1R$ 8.438/m²R$ 338 mil
Nº 106Apartamento32R$ 2.667/m²R$ 288 mil
Nº 162Casa1R$ 5.269/m²R$ 616 mil

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