Rua Aguas Formosas (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Aguas Formosas, na Vila Medeiros, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.500/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 106, com 32 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.500/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 80
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 185 mil
- ~74 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.500/m²5 vendas · mediana R$ 212 mil (74 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 185 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.105/m² – R$ 2.534/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 76
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 212 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 2.485/m²
Financiadas44%
- 26/06/2026Rua Aguas Formosas, 84AP 4 B BOX 47Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 162 mil (76%)c/ vaga74 m²R$ 212.000R$ 2.865/m²
- 27/02/2026Rua Aguas Formosas, 84AP 26A BOX 25Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga72 m²R$ 127.082R$ 1.765/m²
- 10/12/2025Rua Aguas Formosas, 106AP 21-B BOX 5Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga105 m²R$ 221.000R$ 2.105/m²
- 05/12/2025Rua Aguas Formosas, 84AP 41A BOX 12Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga73 m²R$ 185.000R$ 2.534/m²
- 05/12/2025Rua Aguas Formosas, 84AP 41A BOX (VG) 12Apartamento em condomínio · construído em 19839,75% transferidoc/ vaga73 m²R$ 20.000—
- 04/10/2025Rua Aguas Formosas, 106AP 74-A BOX 26Apartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 216 mil (80%)c/ vaga108 m²R$ 270.000R$ 2.500/m²
- 08/10/2025Rua Aguas Formosas, 106AP 22-A BOX 58Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga103 m²R$ 70.000R$ 680/m²
- 26/09/2025Rua Aguas Formosas, 84AP 5 B BOX 40Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga74 m²R$ 187.000R$ 2.527/m²
- 01/04/2025Rua Aguas Formosas, 106AP 51-A BOX 29Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 110 mil (35%)c/ vaga105 m²R$ 310.000R$ 2.952/m²
- 11/11/2024Rua Aguas Formosas, 84AP 22 B BOX 34Apartamento em condomínio · construído em 198367,75% transferidoc/ vaga72 m²R$ 133.474—
- 11/11/2024Rua Aguas Formosas, 84AP 22 B BOX 34Apartamento em condomínio · construído em 198332,25% transferidoc/ vaga72 m²R$ 63.526—
- 31/10/2024Rua Aguas Formosas, 106AP 64-B BOX 45Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 220 mil (80%)c/ vaga103 m²R$ 275.000R$ 2.670/m²
- 12/09/2024Rua Aguas Formosas, 84AP 22A BOX 19Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 210 mil (88%)c/ vaga72 m²R$ 240.000R$ 3.333/m²
- 12/06/2024Rua Aguas Formosas, 106AP 11-B BOX 1Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 55 mil (22%)c/ vaga105 m²R$ 245.000R$ 2.333/m²
- 24/06/2024Rua Aguas Formosas, 84AP 34AApartamento em condomínio · construído em 198349 m²R$ 70.000R$ 1.429/m²
- 20/10/2023Rua Aguas Formosas, 84AP 13-BApartamento em condomínio · construído em 198349 m²R$ 160.000R$ 3.265/m²
- 21/08/2023Rua Aguas Formosas, 84AP 31A BOX 16Apartamento em condomínio · construído em 198331,51% transferidoc/ vaga73 m²R$ 18.000—
- 06/10/2022Rua Aguas Formosas, 84AP 43-BApartamento em condomínio · construído em 198350% transferido49 m²R$ 0—
- 01/06/2022Rua Aguas Formosas, 106AP 13-A BOX 63Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 26/05/2022Rua Aguas Formosas, 106AP 41-B BOX 34Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 210 mil (80%)c/ vaga105 m²R$ 263.000R$ 2.505/m²
- 16/03/2022Rua Aguas Formosas, 106AP 63-B BOX 44Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 210 mil (75%)c/ vaga102 m²R$ 280.000R$ 2.745/m²
- 11/11/2021Rua Aguas Formosas, 84AP 26A BOX 25Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (75%)c/ vaga72 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
- 12/11/2021Rua Aguas Formosas, 106AP 42-A BOX 50Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga103 m²R$ 190.000R$ 1.845/m²
- 29/10/2021Rua Aguas Formosas, 106AP 22-B BOX 6Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga106 m²R$ 180.000R$ 1.698/m²
- 27/10/2020Rua Aguas Formosas, 106AP 54 A BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 191 mil (79%)c/ vaga103 m²R$ 240.000R$ 2.330/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
24 de 74 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.370/m² · 7 | R$ 1.695/m² · 65 |
| 2012 | R$ 1.954/m² · 6 | R$ 2.156/m² · 58 |
| 2013 | R$ 2.406/m² · 3 | R$ 2.889/m² · 142 |
| 2014 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 2.963/m² · 136 |
| 2015 | R$ 1.374/m² · 4 | R$ 2.857/m² · 66 |
| 2016 | R$ 2.596/m² · 1 | R$ 2.712/m² · 49 |
| 2017 | R$ 2.397/m² · 4 | R$ 3.377/m² · 102 |
| 2018 | R$ 2.348/m² · 6 | R$ 3.271/m² · 192 |
| 2019 | R$ 3.078/m² · 4 | R$ 3.162/m² · 208 |
| 2020 | R$ 2.271/m² · 4 | R$ 2.700/m² · 397 |
| 2021 | R$ 1.845/m² · 3 | R$ 3.357/m² · 287 |
| 2022 | R$ 2.505/m² · 3 | R$ 3.544/m² · 223 |
| 2023 | R$ 3.265/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 156 |
| 2024 | R$ 2.502/m² · 4 | R$ 3.706/m² · 185 |
| 2025 | R$ 2.527/m² · 5 | R$ 3.908/m² · 174 |
| 2026 | R$ 2.315/m² · 2 | R$ 4.052/m² · 105 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 7 vendas · R$ 1.370/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.954/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.406/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.374/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.596/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.397/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.348/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.078/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.271/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 1.845/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.505/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.265/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.502/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.527/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.315/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7022,5%
- Anos 807796%
- Anos 9011,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 2,5% | R$ 635 mil |
| Anos 80 | 77 | 96% | R$ 12,9 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,3% | R$ 400 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2343%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,9%
- Sem financiamento informado3056%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 43% | R$ 5,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,9% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 30 | 56% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7493%
- Execuções, leilões e retomadas67,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 74 | 93% | R$ 13,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 7,5% | R$ 720 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7695%
- Residencial horizontal33,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 76 | 95% | R$ 12,4 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 3,8% | R$ 1,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,3% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 185.000R$ 2.500/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Aguas Formosas
Perguntas frequentes sobre a Rua Aguas Formosas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Aguas Formosas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Aguas Formosas é de R$ 2.500/m², 39% abaixo da mediana da Vila Medeiros (R$ 4.082/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Aguas Formosas?
Um apartamento típico de 74 m² na Rua Aguas Formosas vale cerca de R$ 185 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Aguas Formosas?
É o nº 106, com 32 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Aguas Formosas?
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Aguas Formosas, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.