Rua Aguas Formosas, 106 (Vila Medeiros)

Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 221 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 2.667/m²
Vendas registradas
32
desde 2011
Valor mediano
R$ 288 mil
105 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 221 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.667/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 288 mil (105 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.500/m²
Unidade típica
R$ 185 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.105/m² – R$ 2.534/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 32

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 221 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 2.186/m²
Financiadas52%
  1. 10/12/2025AP 21-B BOX 5Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga105 m²R$ 221.000R$ 2.105/m²
  2. 04/10/2025AP 74-A BOX 26Apartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 216 mil (80%)c/ vaga108 m²R$ 270.000R$ 2.500/m²
  3. 08/10/2025AP 22-A BOX 58Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga103 m²R$ 70.000R$ 680/m²
  4. 01/04/2025AP 51-A BOX 29Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 110 mil (35%)c/ vaga105 m²R$ 310.000R$ 2.952/m²
  5. 31/10/2024AP 64-B BOX 45Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 220 mil (80%)c/ vaga103 m²R$ 275.000R$ 2.670/m²
  6. 12/06/2024AP 11-B BOX 1Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 55 mil (22%)c/ vaga105 m²R$ 245.000R$ 2.333/m²
  7. 01/06/2022AP 13-A BOX 63Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
  8. 26/05/2022AP 41-B BOX 34Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 210 mil (80%)c/ vaga105 m²R$ 263.000R$ 2.505/m²
  9. 16/03/2022AP 63-B BOX 44Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 210 mil (75%)c/ vaga102 m²R$ 280.000R$ 2.745/m²
  10. 12/11/2021AP 42-A BOX 50Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga103 m²R$ 190.000R$ 1.845/m²
  11. 29/10/2021AP 22-B BOX 6Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga106 m²R$ 180.000R$ 1.698/m²
  12. 27/10/2020AP 54 A BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 191 mil (79%)c/ vaga103 m²R$ 240.000R$ 2.330/m²
  13. 16/10/2020AP 73 A BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga104 m²R$ 230.000R$ 2.212/m²
  14. 29/09/2020AP 62 B BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga103 m²R$ 256.000R$ 2.485/m²
  15. 12/03/2020AP 13 B BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 150 mil (71%)c/ vaga105 m²R$ 210.000R$ 2.000/m²
  16. 18/04/2019AP 34 B BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 219 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 274.000R$ 2.585/m²
  17. 13/12/2018AP 74 A BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga108 m²R$ 245.000R$ 2.269/m²
  18. 22/10/2018AP 81 B BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 203 mil (70%)c/ vaga107 m²R$ 290.000R$ 2.710/m²
  19. 16/01/2018AP 44 B BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 180 mil (72%)c/ vaga103 m²R$ 250.000R$ 2.427/m²
  20. 31/07/2017AP 14 A BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga103 m²R$ 189.070R$ 1.836/m²
  21. 19/05/2017AP 71 A BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga104 m²R$ 187.000R$ 1.798/m²
  22. 20/03/2017AP 53 A BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 245 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 308.000R$ 3.020/m²
  23. 29/01/2016AP 73 B BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 103 mil (38%)c/ vaga104 m²R$ 270.000R$ 2.596/m²
  24. 15/12/2015AP 13 B BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga105 m²R$ 173.622R$ 1.654/m²
  25. 28/09/2015AP 34 B BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga106 m²R$ 112.000R$ 1.057/m²

Este endereço

Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.486 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,6 mi
~54 unidades de 105 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
24 m
projeção 887 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
52%
13 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 203 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.405/m² · 4R$ 1.370/m² · 7
2012R$ 1.748/m² · 3R$ 1.954/m² · 6
2013R$ 1.910/m² · 2R$ 2.406/m² · 3
2014—R$ 2.917/m² · 1
2015R$ 1.355/m² · 2R$ 1.374/m² · 4
2016R$ 2.596/m² · 1R$ 2.596/m² · 1
2017R$ 1.836/m² · 3R$ 2.397/m² · 4
2018R$ 2.427/m² · 3R$ 2.348/m² · 6
2019R$ 2.585/m² · 1R$ 3.078/m² · 4
2020R$ 2.271/m² · 4R$ 2.271/m² · 4
2021R$ 1.771/m² · 2R$ 1.845/m² · 3
2022R$ 2.505/m² · 3R$ 2.505/m² · 3
2023—R$ 3.265/m² · 1
2024R$ 2.502/m² · 2R$ 2.502/m² · 4
2025R$ 2.302/m² · 4R$ 2.527/m² · 5
2026—R$ 2.315/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0244 vendas2011201320162018202020222025
Ver tabela
20114 vendas · R$ 1.405/m²
20123 vendas · R$ 1.748/m²
20132 vendas · R$ 1.910/m²
20152 vendas · R$ 1.355/m²
20161 vendas · R$ 2.596/m²
20173 vendas · R$ 1.836/m²
20183 vendas · R$ 2.427/m²
20191 vendas · R$ 2.585/m²
20204 vendas · R$ 2.271/m²
20212 vendas · R$ 1.771/m²
20223 vendas · R$ 2.505/m²
20242 vendas · R$ 2.502/m²
20254 vendas · R$ 2.302/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1248%
  • SFI, carteira hipotecária e outros14%
  • Sem financiamento informado1248%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1248%R$ 3,2 mi
SFI, carteira hipotecária e outros14%R$ 270 mil
Sem financiamento informado1248%R$ 2,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3489%
  • Execuções, leilões e retomadas411%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3489%R$ 7,3 mi
Execuções, leilões e retomadas411%R$ 483 mil

Calculadora

R$ 185.000R$ 2.500/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Aguas Formosas

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 56Casa1R$ 3.886/m²R$ 575 mil
Nº 84Apartamento26R$ 2.534/m²R$ 185 mil
Nº 105Casa1R$ 8.438/m²R$ 338 mil
Nº 162Casa1R$ 5.269/m²R$ 616 mil

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