Rua Nelson Bersamim (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Nelson Bersamim, na Vila Matilde, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 47, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.599/m²4 vendas · mediana R$ 411 mil (98 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 01/07/2024Rua Nelson Bersamim, 47CasaResidência · construído em 19630,44% transferidoSFH · R$ 170 mil (57%)40 m²R$ 300.000—
- 03/05/2024Rua Nelson Bersamim, 107CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973126 m²R$ 395.000R$ 3.135/m²
- 29/02/2024Rua Nelson Bersamim, 57CasaResidência · construído em 1984130 m²R$ 661.456R$ 5.088/m²
- 19/12/2023Rua Nelson Bersamim, 47AP 42Residência · construído em 19630,02% transferido40 m²R$ 280.000—
- 19/12/2023Rua Nelson Bersamim, 47AP 42Residência · construído em 19630,42% transferido40 m²R$ 160.000—
- 29/11/2023Rua Nelson Bersamim, 47APTO 11Residência · construído em 19635% transferidoSFH · R$ 245 mil (80%)40 m²R$ 306.000—
- 16/11/2023Rua Nelson Bersamim, 47CasaResidência · construído em 19630,25% transferido40 m²R$ 280.000—
- 14/07/2023Rua Nelson Bersamim, 47CasaResidência · construído em 1963SFH · R$ 214 mil (78%)40 m²R$ 274.000R$ 6.850/m²
- 18/02/2022Rua Nelson Bersamim, 80CASA 4Residência · construído em 2007SFH · R$ 120 mil (41%)69 m²R$ 290.000R$ 4.203/m²
- 11/08/2021Rua Nelson Bersamim, 80CASA 3Residência · construído em 200769 m²R$ 100.000R$ 1.449/m²
- 28/04/2021Rua Nelson Bersamim, 26CasaResidência · construído em 197356 m²R$ 240.000R$ 4.286/m²
- 21/08/2019Rua Nelson Bersamim, 47CasaResidência · construído em 196340 m²R$ 600.000R$ 15.000/m²
- 29/07/2012Rua Nelson Bersamim, 118CasaResidência · construído em 199250% transferido52 m²R$ 45.000—
- 27/07/2012Rua Nelson Bersamim, 124CasaResidência · construído em 199250% transferido130 m²R$ 45.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | — | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | — | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | — | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | — | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | — | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | — | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 15.000/m² · 1 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | — | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 2.867/m² · 2 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 4.203/m² · 1 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 6.850/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 4.112/m² · 2 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | — | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | — | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2019 | 1 vendas · R$ 15.000/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.867/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.203/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.850/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.112/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969744%
- Anos 70213%
- Anos 8016,3%
- Anos 90213%
- 2000–2009213%
- 2010 em diante213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 44% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 2 | 13% | R$ 635 mil |
| Anos 80 | 1 | 6,3% | R$ 661 mil |
| Anos 90 | 2 | 13% | R$ 90 mil |
| 2000–2009 | 2 | 13% | R$ 390 mil |
| 2010 em diante | 2 | 13% | R$ 610 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
- Minha Casa Minha Vida17,7%
- Sem financiamento informado862%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 31% | R$ 1,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 7,7% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 62% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 4,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 260 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical213%
- Residencial horizontal1488%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 13% | R$ 610 mil |
| Residencial horizontal | 14 | 88% | R$ 4 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Nelson Bersamim
Perguntas frequentes sobre a Rua Nelson Bersamim
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nelson Bersamim?
A Rua Nelson Bersamim teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Nelson Bersamim?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Nelson Bersamim vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nelson Bersamim?
É o nº 47, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nelson Bersamim?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Nelson Bersamim, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.