Rua Ministro Carlos Maximiliano (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Ministro Carlos Maximiliano, na Vila Matilde, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 622, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 32
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.288/m²3 vendas · mediana R$ 270 mil (118 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 270 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.894/m² – R$ 3.121/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 2.208/m²
Financiadas24%
- 22/07/2026Rua Ministro Carlos Maximiliano, 615CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 216 mil (80%)118 m²R$ 270.000R$ 2.288/m²
- 27/02/2026Rua Ministro Carlos Maximiliano, 471CasaResidência · construído em 1967113 m²R$ 446.710R$ 3.953/m²
- 02/12/2025Rua Ministro Carlos Maximiliano, 525CasaResidência · construído em 1986128 m²R$ 191.992R$ 1.500/m²
- 28/04/2023Rua Ministro Carlos Maximiliano, 534apartamento 16Residência · construído em 19700,07% transferidoSFH · R$ 181 mil (76%)174 m²R$ 240.000—
- 07/02/2023Rua Ministro Carlos Maximiliano, 622CasaResidência · construído em 1967200 m²R$ 450.000R$ 2.250/m²
- 13/09/2022Rua Ministro Carlos Maximiliano, 164CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 235 mil (46%)153 m²R$ 510.000R$ 3.333/m²
- 04/05/2021Rua Ministro Carlos Maximiliano, 622CasaResidência · construído em 1967200 m²R$ 450.000R$ 2.250/m²
- 25/05/2021Rua Ministro Carlos Maximiliano, 654CasaResidência · construído em 1979160 m²R$ 353.336R$ 2.208/m²
- 02/02/2021Rua Ministro Carlos Maximiliano, 534CasaResidência · construído em 1970174 m²R$ 320.000R$ 1.839/m²
- 23/09/2020Rua Ministro Carlos Maximiliano, 654CasaResidência · construído em 197912,5% transferido160 m²R$ 60.000—
- 18/09/2019Rua Ministro Carlos Maximiliano, 60CasaResidência · construído em 201596 m²R$ 445.000R$ 4.635/m²
- 26/09/2018Rua Ministro Carlos Maximiliano, 509CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197366,67% transferido110 m²R$ 179.000—
- 16/04/2018Rua Ministro Carlos Maximiliano, 249CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 142 mil (47%)103 m²R$ 305.000R$ 2.961/m²
- 19/10/2017Rua Ministro Carlos Maximiliano, 515CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986122 m²R$ 230.000R$ 1.885/m²
- 20/12/2016Rua Ministro Carlos Maximiliano, 523CasaResidência · construído em 198350 m²R$ 70.000R$ 1.400/m²
- 20/12/2016Rua Ministro Carlos Maximiliano, 523CasaResidência · construído em 198350 m²R$ 136R$ 3/m²
- 14/01/2016Rua Ministro Carlos Maximiliano, 570CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967103 m²R$ 150.000R$ 1.456/m²
- 19/11/2014Rua Ministro Carlos Maximiliano, 314CASA 03Residência · construído em 2009SFH · R$ 250 mil (71%)88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 11/12/2013Rua Ministro Carlos Maximiliano, 374CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 230 mil (77%)114 m²R$ 300.000R$ 2.632/m²
- 15/08/2013Rua Ministro Carlos Maximiliano, 310CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 125 mil (42%)187 m²R$ 300.000R$ 1.604/m²
- 19/04/2013Rua Ministro Carlos Maximiliano, 408408 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987121 m²R$ 120.000R$ 992/m²
- 24/10/2012Rua Ministro Carlos Maximiliano, 190CS AResidência · construído em 201050% transferidoSFH · R$ 151 mil (63%)103 m²R$ 240.000—
- 12/09/2012Rua Ministro Carlos Maximiliano, 168CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 180 mil (55%)124 m²R$ 330.000R$ 2.661/m²
- 23/03/2012Rua Ministro Carlos Maximiliano, 520CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 100 mil (67%)110 m²R$ 150.000R$ 1.364/m²
- 20/06/2011Rua Ministro Carlos Maximiliano, 99AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1992171 m²R$ 45.000R$ 263/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
4 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 199 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 2.012/m² · 2 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 1.604/m² · 3 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 3.977/m² · 1 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | — | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | R$ 1.428/m² · 2 | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 1.885/m² · 1 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 2.961/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 4.635/m² · 1 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | — | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 2.208/m² · 3 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 2.250/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | — | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 1.500/m² · 1 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 3.121/m² · 2 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.012/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.604/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.977/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.428/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.885/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.961/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.635/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.208/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.121/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969516%
- Anos 70826%
- Anos 80826%
- Anos 9039,7%
- 2000–200926,5%
- 2010 em diante516%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 16% | R$ 1,5 mi |
| Anos 70 | 8 | 26% | R$ 1,9 mi |
| Anos 80 | 8 | 26% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 3 | 9,7% | R$ 605 mil |
| 2000–2009 | 2 | 6,5% | R$ 642 mil |
| 2010 em diante | 5 | 16% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)422%
- Sem financiamento informado1478%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 22% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 78% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2888%
- Dação, permuta e outros onerosos413%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 88% | R$ 6,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 13% | R$ 680 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2784%
- Comercial horizontal39,4%
- Terreno13,1%
- Outras13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 27 | 84% | R$ 7,1 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 9,4% | R$ 180 mil |
| Terreno | 1 | 3,1% | R$ 13 mil |
| Outras | 1 | 3,1% | R$ 292 mil |
Calculadora
R$ 270.000R$ 2.288/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ministro Carlos Maximiliano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 7.324/m² | R$ 703 mil |
| Nº 148 | Loja | 1 | R$ 1.601/m² | R$ 256 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 4.185/m² | R$ 640 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 5.853/m² | R$ 726 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 5.017/m² | R$ 517 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 3.116/m² | R$ 583 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 6.845/m² | R$ 602 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 5.112/m² | R$ 583 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 1.998/m² | R$ 242 mil |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 4.078/m² | R$ 461 mil |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 3.260/m² | R$ 398 mil |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 3.315/m² | R$ 365 mil |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 2.410/m² | R$ 121 mil |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 1.602/m² | R$ 205 mil |
| Nº 534 | Casa | 1 | R$ 2.500/m² | R$ 435 mil |
| Nº 570 | Casa | 1 | R$ 2.507/m² | R$ 258 mil |
| Nº 615 | Casa | 1 | R$ 2.288/m² | R$ 270 mil |
| Nº 622 | Casa | 2 | R$ 2.885/m² | R$ 577 mil |
| Nº 654 | Casa | 1 | R$ 3.002/m² | R$ 480 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ministro Carlos Maximiliano
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ministro Carlos Maximiliano?
A Rua Ministro Carlos Maximiliano teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ministro Carlos Maximiliano?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Ministro Carlos Maximiliano vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ministro Carlos Maximiliano?
É o nº 622, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ministro Carlos Maximiliano?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Ministro Carlos Maximiliano, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.