Rua Felix de Otero, 111 (Vila Matilde)
Foram registradas 56 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 485 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.922/m²
- Vendas registradas
- 56
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 485 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.922/m²Neste prédio: 55 vendas · mediana R$ 400 mil (100 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.922/m²Unidade típica
R$ 392 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.675/m² – R$ 4.112/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 55
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 485 mil
Maior valorR$ 507 mil
Mediana da listaR$ 2.400/m²
Financiadas46%
- 04/08/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2004102 m²R$ 485.000R$ 4.755/m²
- 28/08/2026AP 24 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga100 m²R$ 414.999R$ 4.150/m²
- 24/06/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2020100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
- 29/04/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2004102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 04/02/2026AP 71 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 310 mil (76%)c/ vaga100 m²R$ 410.000R$ 4.100/m²
- 17/12/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2020100 m²R$ 330.000R$ 3.300/m²
- 27/11/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2020100 m²R$ 330.000R$ 3.300/m²
- 20/10/2025AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2004102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 02/06/2025AP 114 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 123 mil (35%)c/ vaga100 m²R$ 349.000R$ 3.490/m²
- 11/03/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 250 mil (63%)102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 28/02/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2020100 m²R$ 309.725R$ 3.097/m²
- 30/08/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2020100 m²R$ 413.000R$ 4.130/m²
- 22/08/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2020100 m²R$ 375.000R$ 3.750/m²
- 07/05/2024AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2020100 m²R$ 180.000R$ 1.800/m²
- 07/05/2024AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2020100 m²R$ 180.000R$ 1.800/m²
- 07/05/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2020100 m²R$ 180.000R$ 1.800/m²
- 23/02/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2004102 m²R$ 390.000R$ 3.824/m²
- 03/10/2023APTO 121 - B IIIApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 250.000—
- 06/09/2023apto 113 bloco lllApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 314 mil (79%)—R$ 400.000—
- 29/09/2023AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 160 mil (44%)102 m²R$ 360.000R$ 3.529/m²
- 23/08/2023AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2004102 m²R$ 380.000R$ 3.725/m²
- 06/06/2023APTO 84Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 356.345—
- 26/04/2023apto 111Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 150 mil (43%)—R$ 350.000—
- 07/03/2023APTO 114Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 300 mil (72%)—R$ 420.000—
- 01/12/2022AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 405 mil (80%)102 m²R$ 506.500R$ 4.966/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.152 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,6 mi
~79 unidades de 100 m²
Vendas registradas
56
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 823 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
35 de 103 compras
Financiado mediano
R$ 265 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · 36 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.700/m² · 11 | R$ 1.700/m² · 11 |
| 2012 | R$ 1.961/m² · 5 | R$ 1.961/m² · 5 |
| 2013 | R$ 1.522/m² · 2 | R$ 1.522/m² · 2 |
| 2014 | R$ 1.961/m² · 1 | R$ 1.961/m² · 1 |
| 2015 | R$ 685/m² · 1 | R$ 685/m² · 1 |
| 2016 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.400/m² · 3 | R$ 2.400/m² · 3 |
| 2019 | R$ 1.325/m² · 1 | R$ 1.325/m² · 1 |
| 2020 | R$ 2.975/m² · 4 | R$ 2.975/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.186/m² · 3 | R$ 3.186/m² · 3 |
| 2022 | R$ 3.441/m² · 4 | R$ 3.441/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.627/m² · 2 | R$ 3.627/m² · 2 |
| 2024 | R$ 2.775/m² · 6 | R$ 2.775/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.395/m² · 6 | R$ 3.395/m² · 6 |
| 2026 | R$ 4.100/m² · 5 | R$ 4.100/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.700/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.522/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 685/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.325/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.975/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.186/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.441/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.627/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.775/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.395/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.100/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.800/m² – R$ 1.938/m² | 3 |
| R$ 1.938/m² – R$ 2.076/m² | 0 |
| R$ 2.076/m² – R$ 2.214/m² | 0 |
| R$ 2.214/m² – R$ 2.352/m² | 0 |
| R$ 2.352/m² – R$ 2.490/m² | 0 |
| R$ 2.490/m² – R$ 2.628/m² | 0 |
| R$ 2.628/m² – R$ 2.766/m² | 0 |
| R$ 2.766/m² – R$ 2.905/m² | 0 |
| R$ 2.905/m² – R$ 3.043/m² | 0 |
| R$ 3.043/m² – R$ 3.181/m² | 1 |
| R$ 3.181/m² – R$ 3.319/m² | 2 |
| R$ 3.319/m² – R$ 3.457/m² | 0 |
| R$ 3.457/m² – R$ 3.595/m² | 1 |
| R$ 3.595/m² – R$ 3.733/m² | 0 |
| R$ 3.733/m² – R$ 3.871/m² | 3 |
| R$ 3.871/m² – R$ 4.009/m² | 3 |
| R$ 4.009/m² – R$ 4.147/m² | 2 |
| R$ 4.147/m² – R$ 4.285/m² | 1 |
| R$ 4.285/m² – R$ 4.423/m² | 0 |
| R$ 4.423/m² – R$ 4.561/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3545%
- Sem financiamento informado4255%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 45% | R$ 12,2 mi |
| Sem financiamento informado | 42 | 55% | R$ 12,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10394%
- Cessões de direitos21,8%
- Execuções, leilões e retomadas21,8%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 103 | 94% | R$ 28,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,8% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,8% | R$ 654 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 126 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 226 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical7197%
- Terreno22,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 71 | 97% | R$ 16,3 mi |
| Terreno | 2 | 2,7% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 392.157R$ 3.922/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Felix de Otero
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 5.985/m² | R$ 419 mil |
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 5.837/m² | R$ 304 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 6.646/m² | R$ 332 mil |
| Nº 115 | Casa | 2 | R$ 5.191/m² | R$ 260 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 5.113/m² | R$ 460 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 6.950/m² | R$ 348 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 6.800/m² | R$ 340 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 6.800/m² | R$ 340 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 6.800/m² | R$ 340 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 2.495/m² | R$ 190 mil |