Rua Felix de Otero (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 120 compras e vendas na Rua Felix de Otero, na Vila Matilde, desde 2011 (26 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.922/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 111, com 55 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.922/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 120
- 26 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~100 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.922/m²8 vendas · mediana R$ 400 mil (100 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 392 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.675/m² – R$ 4.112/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 107
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 485 mil
Maior valorR$ 507 mil
Mediana da listaR$ 3.529/m²
Financiadas46%
- 04/08/2026Rua Felix de Otero, 111AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2004102 m²R$ 485.000R$ 4.755/m²
- 28/08/2026Rua Felix de Otero, 111AP 24 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga100 m²R$ 414.999R$ 4.150/m²
- 24/06/2026Rua Felix de Otero, 111AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2020100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
- 29/04/2026Rua Felix de Otero, 111AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2004102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 04/02/2026Rua Felix de Otero, 111AP 71 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 310 mil (76%)c/ vaga100 m²R$ 410.000R$ 4.100/m²
- 17/12/2025Rua Felix de Otero, 111AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2020100 m²R$ 330.000R$ 3.300/m²
- 27/11/2025Rua Felix de Otero, 111AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2020100 m²R$ 330.000R$ 3.300/m²
- 20/10/2025Rua Felix de Otero, 111AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2004102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 02/06/2025Rua Felix de Otero, 111AP 114 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 123 mil (35%)c/ vaga100 m²R$ 349.000R$ 3.490/m²
- 11/03/2025Rua Felix de Otero, 111AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 250 mil (63%)102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 28/02/2025Rua Felix de Otero, 111AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2020100 m²R$ 309.725R$ 3.097/m²
- 30/08/2024Rua Felix de Otero, 111AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2020100 m²R$ 413.000R$ 4.130/m²
- 22/08/2024Rua Felix de Otero, 111AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2020100 m²R$ 375.000R$ 3.750/m²
- 07/05/2024Rua Felix de Otero, 111AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2020100 m²R$ 180.000R$ 1.800/m²
- 07/05/2024Rua Felix de Otero, 111AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2020100 m²R$ 180.000R$ 1.800/m²
- 07/05/2024Rua Felix de Otero, 111AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2020100 m²R$ 180.000R$ 1.800/m²
- 23/02/2024Rua Felix de Otero, 111AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2004102 m²R$ 390.000R$ 3.824/m²
- 03/10/2023Rua Felix de Otero, 111APTO 121 - B IIIApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 250.000—
- 06/09/2023Rua Felix de Otero, 111apto 113 bloco lllApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 314 mil (79%)—R$ 400.000—
- 29/09/2023Rua Felix de Otero, 111AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 160 mil (44%)102 m²R$ 360.000R$ 3.529/m²
- 23/08/2023Rua Felix de Otero, 111AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2004102 m²R$ 380.000R$ 3.725/m²
- 06/06/2023Rua Felix de Otero, 111APTO 84Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 356.345—
- 26/04/2023Rua Felix de Otero, 111apto 111Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 150 mil (43%)—R$ 350.000—
- 07/03/2023Rua Felix de Otero, 111APTO 114Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 300 mil (72%)—R$ 420.000—
- 01/12/2022Rua Felix de Otero, 111AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 405 mil (80%)102 m²R$ 506.500R$ 4.966/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
36 de 114 compras
Financiado mediano
R$ 262 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · 36 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.700/m² · 11 | R$ 1.533/m² · 370 |
| 2012 | R$ 1.961/m² · 5 | R$ 1.868/m² · 263 |
| 2013 | R$ 1.522/m² · 2 | R$ 2.174/m² · 258 |
| 2014 | R$ 1.961/m² · 1 | R$ 2.464/m² · 225 |
| 2015 | R$ 685/m² · 1 | R$ 2.431/m² · 168 |
| 2016 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 2.704/m² · 152 |
| 2017 | R$ 2.400/m² · 3 | R$ 2.523/m² · 157 |
| 2018 | — | R$ 2.681/m² · 182 |
| 2019 | R$ 1.325/m² · 1 | R$ 2.950/m² · 249 |
| 2020 | R$ 2.975/m² · 4 | R$ 2.997/m² · 315 |
| 2021 | R$ 3.186/m² · 3 | R$ 3.239/m² · 456 |
| 2022 | R$ 3.441/m² · 4 | R$ 3.364/m² · 423 |
| 2023 | R$ 3.627/m² · 2 | R$ 3.595/m² · 425 |
| 2024 | R$ 2.775/m² · 6 | R$ 4.023/m² · 566 |
| 2025 | R$ 3.395/m² · 6 | R$ 4.528/m² · 719 |
| 2026 | R$ 4.100/m² · 5 | R$ 4.561/m² · 481 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.700/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.522/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 685/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.325/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.975/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.186/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.441/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.627/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.775/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.395/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.100/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.800/m² – R$ 1.938/m² | 3 |
| R$ 1.938/m² – R$ 2.076/m² | 0 |
| R$ 2.076/m² – R$ 2.214/m² | 0 |
| R$ 2.214/m² – R$ 2.352/m² | 0 |
| R$ 2.352/m² – R$ 2.490/m² | 0 |
| R$ 2.490/m² – R$ 2.628/m² | 0 |
| R$ 2.628/m² – R$ 2.766/m² | 0 |
| R$ 2.766/m² – R$ 2.905/m² | 0 |
| R$ 2.905/m² – R$ 3.043/m² | 0 |
| R$ 3.043/m² – R$ 3.181/m² | 1 |
| R$ 3.181/m² – R$ 3.319/m² | 2 |
| R$ 3.319/m² – R$ 3.457/m² | 0 |
| R$ 3.457/m² – R$ 3.595/m² | 1 |
| R$ 3.595/m² – R$ 3.733/m² | 0 |
| R$ 3.733/m² – R$ 3.871/m² | 3 |
| R$ 3.871/m² – R$ 4.009/m² | 3 |
| R$ 4.009/m² – R$ 4.147/m² | 2 |
| R$ 4.147/m² – R$ 4.285/m² | 1 |
| R$ 4.285/m² – R$ 4.423/m² | 0 |
| R$ 4.423/m² – R$ 4.561/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196933,7%
- Anos 7044,9%
- Anos 9044,9%
- 2000–20096174%
- 2010 em diante1012%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 3,7% | R$ 408 mil |
| Anos 70 | 4 | 4,9% | R$ 1 mi |
| Anos 90 | 4 | 4,9% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 61 | 74% | R$ 13,3 mi |
| 2010 em diante | 10 | 12% | R$ 3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3643%
- Sem financiamento informado4857%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 43% | R$ 12,5 mi |
| Sem financiamento informado | 48 | 57% | R$ 14,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11495%
- Cessões de direitos21,7%
- Execuções, leilões e retomadas21,7%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 114 | 95% | R$ 30,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,7% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,7% | R$ 654 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 126 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 226 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7185%
- Residencial horizontal1113%
- Terreno22,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 71 | 85% | R$ 16,3 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 13% | R$ 2,6 mi |
| Terreno | 2 | 2,4% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 392.157R$ 3.922/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Felix de Otero
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 5.985/m² | R$ 419 mil |
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 5.837/m² | R$ 304 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 6.646/m² | R$ 332 mil |
| Nº 111 | Apartamento | 55 | R$ 3.922/m² | R$ 400 mil |
| Nº 115 | Casa | 2 | R$ 5.191/m² | R$ 260 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 5.113/m² | R$ 460 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 6.950/m² | R$ 348 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 6.800/m² | R$ 340 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 6.800/m² | R$ 340 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 6.800/m² | R$ 340 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 2.495/m² | R$ 190 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Felix de Otero
Quanto custa o metro quadrado na Rua Felix de Otero?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Felix de Otero é de R$ 3.922/m², 12% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Felix de Otero?
Um apartamento típico de 100 m² na Rua Felix de Otero vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Felix de Otero?
É o nº 111, com 55 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Felix de Otero?
A Prefeitura registrou 120 compras e vendas na Rua Felix de Otero, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 26 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.