Rua Braco da Cruz (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Braco da Cruz, na Vila Matilde, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 386, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.897/m²4 vendas · mediana R$ 1,5 mi (354 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 30/03/2026Rua Braco da Cruz, 386ANT 69Residência · construído em 1996229 m²R$ 795.035R$ 3.472/m²
- 16/10/2025Rua Braco da Cruz, 219LT 5 QD 42Residência · construído em 2005401 m²R$ 1.570.000R$ 3.915/m²
- 27/05/2024Rua Braco da Cruz, 3ESQ.R.LIBERALEResidência · construído em 1995SFH · R$ 984 mil (80%)388 m²R$ 1.230.000R$ 3.170/m²
- 23/01/2024Rua Braco da Cruz, 464LT 28 QD 37Residência · construído em 2009SFH · R$ 600 mil (40%)320 m²R$ 1.500.000R$ 4.688/m²
- 10/04/2021Rua Braco da Cruz, 463CasaResidência · construído em 2012108 m²R$ 510.000R$ 4.722/m²
- 17/07/2020Rua Braco da Cruz, 435CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 435 mil (62%)238 m²R$ 700.000R$ 2.941/m²
- 11/11/2019Rua Braco da Cruz, 459CasaResidência · construído em 2012111 m²R$ 320.000R$ 2.883/m²
- 10/12/2018Rua Braco da Cruz, 255CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 360 mil (75%)156 m²R$ 480.000R$ 3.077/m²
- 27/06/2017Rua Braco da Cruz, 352CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199650% transferido481 m²R$ 400.000—
- 31/10/2013Rua Braco da Cruz, 386ANT 69Residência · construído em 1996229 m²R$ 800.000R$ 3.493/m²
- 25/03/2013Rua Braco da Cruz, 435LOTE 06 QD 3Residência · construído em 2011238 m²R$ 700.000R$ 2.941/m²
- 29/06/2012Rua Braco da Cruz, 402CS 2Residência · construído em 2009SFH · R$ 210 mil (58%)125 m²R$ 360.000R$ 2.880/m²
- 28/09/2011Rua Braco da Cruz, 402CS 2Residência · construído em 2009125 m²R$ 170.000R$ 1.360/m²
- 17/06/2011Rua Braco da Cruz, 464LT 28 QD 37Residência · construído em 2009320 m²R$ 100.000R$ 313/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.360/m² · 1 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 2.880/m² · 1 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 3.217/m² · 2 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | — | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | — | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | — | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | — | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 3.077/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 2.883/m² · 1 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 2.941/m² · 1 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 4.722/m² · 1 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | — | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | — | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 3.929/m² · 2 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 3.915/m² · 1 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 3.472/m² · 1 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.360/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.880/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.217/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.883/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.722/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.915/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.472/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8015,9%
- Anos 90529%
- 2000–2009635%
- 2010 em diante529%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1 | 5,9% | R$ 511 mil |
| Anos 90 | 5 | 29% | R$ 4,1 mi |
| 2000–2009 | 6 | 35% | R$ 4 mi |
| 2010 em diante | 5 | 29% | R$ 2,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Sem financiamento informado764%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1689%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
- Dação, permuta e outros onerosos15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 89% | R$ 10,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 826 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,6% | R$ 284 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1689%
- Comercial horizontal15,6%
- Terreno15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 89% | R$ 10,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5,6% | R$ 511 mil |
| Terreno | 1 | 5,6% | R$ 350 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Braco da Cruz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3 | Casa | 1 | R$ 3.612/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 4.183/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 5.062/m² | R$ 790 mil |
| Nº 386 | Casa | 2 | R$ 5.186/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 402 | Casa | 2 | R$ 5.302/m² | R$ 663 mil |
| Nº 435 | Casa | 2 | R$ 5.142/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 4.555/m² | R$ 506 mil |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 6.423/m² | R$ 694 mil |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 5.340/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 658 | Loja | 1 | R$ 1.725/m² | R$ 890 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Braco da Cruz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Braco da Cruz?
A Rua Braco da Cruz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Braco da Cruz?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Braco da Cruz vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Braco da Cruz?
É o nº 386, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Braco da Cruz?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Braco da Cruz, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.