Rua Boacica (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Boacica, na Vila Matilde, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 138, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 33
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.962/m²4 vendas · mediana R$ 528 mil (141 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 557 mil
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.594/m² – R$ 4.115/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 590 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 2.521/m²
Financiadas48%
- 14/07/2026Rua Boacica, 308CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 430 mil (73%)151 m²R$ 590.000R$ 3.907/m²
- 10/02/2026Rua Boacica, 285CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1979169 m²R$ 435.000R$ 2.574/m²
- 12/01/2024Rua Boacica, 86CasaResidência · construído em 1967120 m²R$ 423.000R$ 3.525/m²
- 07/11/2023Rua Boacica, 102CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967130 m²R$ 484.404R$ 3.726/m²
- 06/06/2023Rua Boacica, 62CasaResidência · construído em 1973119 m²R$ 300.000R$ 2.521/m²
- 23/11/2022Rua Boacica, 108AP 14Residência · construído em 19670,04% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)130 m²R$ 260.000—
- 11/11/2022Rua Boacica, 108AP 16Residência · construído em 19670,04% transferidoSFH · R$ 159 mil (71%)130 m²R$ 225.000—
- 08/07/2022Rua Boacica, 108apartamento 15Residência · construído em 19670,06% transferidoSFH · R$ 176 mil (80%)130 m²R$ 220.000—
- 08/06/2022Rua Boacica, 108APTO 06Residência · construído em 19670,06% transferidoSFH · R$ 190 mil (80%)130 m²R$ 238.000—
- 17/05/2022Rua Boacica, 108APARTAMENTO 04Residência · construído em 19670,61% transferidoSFH · R$ 180 mil (80%)130 m²R$ 225.000—
- 13/05/2022Rua Boacica, 108APARTAMENTO 03Residência · construído em 19670,61% transferidoSFH · R$ 155 mil (74%)130 m²R$ 210.000—
- 18/05/2022Rua Boacica, 108AP02Residência · construído em 19670,06% transferidoSFH · R$ 159 mil (76%)130 m²R$ 210.000—
- 13/05/2022Rua Boacica, 108CasaResidência · construído em 196732,58% transferido130 m²R$ 132.000—
- 19/04/2022Rua Boacica, 108CasaResidência · construído em 196732,4% transferido130 m²R$ 131.000—
- 19/04/2022Rua Boacica, 108CasaResidência · construído em 196732,4% transferido130 m²R$ 131.000—
- 10/11/2021Rua Boacica, 345LT 19CResidência · construído em 2013SFH · R$ 282 mil (54%)87 m²R$ 520.000R$ 5.977/m²
- 04/11/2021Rua Boacica, 185189Residência · construído em 1970153 m²R$ 303.000R$ 1.980/m²
- 18/06/2021Rua Boacica, 108CasaResidência · construído em 1967130 m²R$ 130.000R$ 1.000/m²
- 13/01/2021Rua Boacica, 341LT 19BResidência · construído em 2013SFH · R$ 149 mil (36%)81 m²R$ 410.000R$ 5.062/m²
- 17/07/2020Rua Boacica, 138CasaResidência · construído em 1973150 m²R$ 170.322R$ 1.135/m²
- 15/01/2020Rua Boacica, 138CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 241 mil (70%)106 m²R$ 345.000R$ 3.255/m²
- 30/05/2018Rua Boacica, 120CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 298 mil (78%)107 m²R$ 380.000R$ 3.551/m²
- 25/09/2017Rua Boacica, 185189Residência · construído em 1970153 m²R$ 300.000R$ 1.961/m²
- 20/02/2017Rua Boacica, 166CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2019166 m²R$ 170.000R$ 1.024/m²
- 19/05/2015Rua Boacica, 190CasaResidência · construído em 1977184 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
12 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 185 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 700/m² · 1 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | — | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 1.256/m² · 1 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | — | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | — | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 1.492/m² · 2 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 3.551/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | — | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 2.195/m² · 2 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 3.521/m² · 4 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | — | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 3.124/m² · 2 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 3.525/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | — | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 3.241/m² · 2 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 700/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.256/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.492/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.551/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.195/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.124/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.525/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.241/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691339%
- Anos 701236%
- 2010 em diante824%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 39% | R$ 3 mi |
| Anos 70 | 12 | 36% | R$ 3 mi |
| 2010 em diante | 8 | 24% | R$ 2,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1246%
- Sem financiamento informado1454%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 46% | R$ 3,8 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 54% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3194%
- Cessões de direitos13%
- Execuções, leilões e retomadas13%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 94% | R$ 8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3% | R$ 70 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3% | R$ 379 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13%
- Residencial horizontal3297%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 3% | R$ 190 mil |
| Residencial horizontal | 32 | 97% | R$ 8,3 mi |
Calculadora
R$ 557.793R$ 3.956/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Boacica
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 6.942/m² | R$ 875 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 3.039/m² | R$ 362 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 4.412/m² | R$ 573 mil |
| Nº 108 | Apartamento | 1 | R$ 4.077/m² | R$ 212 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 6.019/m² | R$ 644 mil |
| Nº 138 | Casa | 2 | R$ 3.317/m² | R$ 389 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 1.757/m² | R$ 292 mil |
| Nº 185 | Casa | 2 | R$ 3.019/m² | R$ 462 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 2.656/m² | R$ 449 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 3.907/m² | R$ 590 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 6.884/m² | R$ 558 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 7.995/m² | R$ 696 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 2.212/m² | R$ 440 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 1.988/m² | R$ 159 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Boacica
Quanto custa o metro quadrado na Rua Boacica?
A Rua Boacica teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Boacica?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Boacica vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Boacica?
É o nº 138, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Boacica?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Boacica, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.