Rua Bela Brisa (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Bela Brisa, na Vila Matilde, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.442/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 45, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.442/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 37
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 310 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.379/m²6 vendas · mediana R$ 944 mil (231 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 779 mil
~231 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.039/m² – R$ 4.367/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.838/m²
Financiadas47%
- 27/02/2026Rua Bela Brisa, 232LT BResidência · construído em 2001229 m²R$ 650.000R$ 2.838/m²
- 26/06/2025Rua Bela Brisa, 228CasaResidência · construído em 2006231 m²R$ 1.100.000R$ 4.762/m²
- 19/02/2025Rua Bela Brisa, 53LT 23 BResidência · construído em 1998217 m²R$ 480.000R$ 2.212/m²
- 29/08/2024Rua Bela Brisa, 97CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 660 mil (69%)230 m²R$ 950.000R$ 4.130/m²
- 27/08/2024Rua Bela Brisa, 85LT 21 QD 29Residência · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (22%)300 m²R$ 890.000R$ 2.967/m²
- 01/04/2024Rua Bela Brisa, 103CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 400 mil (52%)259 m²R$ 770.000R$ 2.973/m²
- 16/11/2022Rua Bela Brisa, 179CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 300 mil (58%)140 m²R$ 520.000R$ 3.714/m²
- 28/01/2022Rua Bela Brisa, 53LT 23 BResidência · construído em 1998217 m²R$ 201.200R$ 927/m²
- 03/12/2021Rua Bela Brisa, 102AResidência · construído em 2011185 m²R$ 365.000R$ 1.973/m²
- 28/11/2019Rua Bela Brisa, 144CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 384 mil (80%)91 m²R$ 480.000R$ 5.275/m²
- 19/12/2016Rua Bela Brisa, 236CS 4Residência · construído em 1999SFH · R$ 299 mil (67%)101 m²R$ 445.000R$ 4.406/m²
- 21/11/2016Rua Bela Brisa, 148CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 250 mil (33%)94 m²R$ 750.000R$ 7.979/m²
- 06/03/2016Rua Bela Brisa, 240CS 3Residência · construído em 199894 m²R$ 240.000R$ 2.553/m²
- 18/05/2015Rua Bela Brisa, 103CasaResidência · construído em 2006259 m²R$ 200.000R$ 772/m²
- 12/03/2015Rua Bela Brisa, 102AResidência · construído em 2011185 m²R$ 270.000R$ 1.459/m²
- 14/12/2011Rua Bela Brisa, 120CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 360 mil (80%)180 m²R$ 450.000R$ 2.500/m²
- 19/10/2011Rua Bela Brisa, 69AResidência · construído em 1997SFH · R$ 340 mil (89%)214 m²R$ 380.000R$ 1.776/m²
- 27/10/2011Rua Bela Brisa, 31CasaResidência · construído em 199566,66% transferido53 m²R$ 50.000—
- 27/10/2011Rua Bela Brisa, 29CasaResidência · construído em 199566,66% transferido70 m²R$ 50.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
11 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.138/m² · 2 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | — | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | — | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | — | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | R$ 1.116/m² · 2 | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | R$ 4.406/m² · 3 | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | — | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 5.275/m² · 1 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | — | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 1.973/m² · 1 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 2.321/m² · 2 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | — | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 2.973/m² · 3 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 3.487/m² · 2 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 2.838/m² · 1 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.138/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.116/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.406/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.275/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.973/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.321/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.973/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.487/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.838/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 902672%
- 2000–2009514%
- 2010 em diante514%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 26 | 72% | R$ 6,2 mi |
| 2000–2009 | 5 | 14% | R$ 3,7 mi |
| 2010 em diante | 5 | 14% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1141%
- Sem financiamento informado1659%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 41% | R$ 5,8 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 59% | R$ 5,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1746%
- Residencial horizontal1951%
- Terreno12,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 46% | R$ 3,4 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 51% | R$ 9,2 mi |
| Terreno | 1 | 2,7% | R$ 480 mil |
Calculadora
R$ 779.879R$ 3.376/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Bela Brisa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Apartamento | 16 | R$ 2.442/m² | R$ 310 mil |
| Nº 53 | Casa | 2 | R$ 1.820/m² | R$ 395 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 4.701/m² | R$ 1 mi |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 3.371/m² | R$ 1 mi |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 4.693/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 102 | Casa | 2 | R$ 2.584/m² | R$ 478 mil |
| Nº 103 | Casa | 2 | R$ 2.362/m² | R$ 612 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 8.334/m² | R$ 758 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 13.747/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 4.665/m² | R$ 653 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 5.272/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 2.929/m² | R$ 671 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 7.592/m² | R$ 767 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 4.398/m² | R$ 413 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bela Brisa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bela Brisa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Bela Brisa é de R$ 2.442/m², 45% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Bela Brisa?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua Bela Brisa vale cerca de R$ 310 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bela Brisa?
É o nº 45, com 16 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bela Brisa?
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Bela Brisa, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.