Rua Antônio Sampaio Ferraz (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Antônio Sampaio Ferraz, na Vila Matilde, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 99, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.681/m²4 vendas · mediana R$ 723 mil (127 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 30/04/2025Rua Antônio Sampaio Ferraz, 199CasaResidência · construído em 1995137 m²R$ 680.000R$ 4.964/m²
- 31/03/2025Rua Antônio Sampaio Ferraz, 109CASA BResidência · construído em 2011102 m²R$ 649.000R$ 6.363/m²
- 12/11/2024Rua Antônio Sampaio Ferraz, 222CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 418 mil (65%)124 m²R$ 640.000R$ 5.161/m²
- 25/10/2023Rua Antônio Sampaio Ferraz, 149CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 300 mil (60%)129 m²R$ 500.000R$ 3.876/m²
- 10/03/2022Rua Antônio Sampaio Ferraz, 226CasaResidência · construído em 2018125 m²R$ 430.000R$ 3.440/m²
- 04/12/2020Rua Antônio Sampaio Ferraz, 230CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 390 mil (66%)124 m²R$ 590.000R$ 4.758/m²
- 11/12/2019Rua Antônio Sampaio Ferraz, 117CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197086 m²R$ 200.000R$ 2.326/m²
- 19/04/2018Rua Antônio Sampaio Ferraz, 195CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 170 mil (37%)137 m²R$ 460.000R$ 3.358/m²
- 19/07/2012Rua Antônio Sampaio Ferraz, 245CasaResidência · construído em 197525% transferido68 m²R$ 30.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | — | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | — | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | — | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | — | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | — | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | — | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 3.358/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 2.326/m² · 1 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 4.758/m² · 1 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | — | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 3.440/m² · 1 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 3.876/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 5.161/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 5.663/m² · 2 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | — | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2018 | 1 vendas · R$ 3.358/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.758/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.440/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.876/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.161/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.663/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70215%
- Anos 90215%
- 2000–200917,7%
- 2010 em diante862%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 15% | R$ 230 mil |
| Anos 90 | 2 | 15% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 7,7% | R$ 740 mil |
| 2010 em diante | 8 | 62% | R$ 3,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)545%
- Sem financiamento informado655%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 45% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 55% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 5,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 67 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical215%
- Residencial horizontal1077%
- Barracão, oficina, armazém e indústria17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 15% | R$ 445 mil |
| Residencial horizontal | 10 | 77% | R$ 4,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 7,7% | R$ 740 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Antônio Sampaio Ferraz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 99 | Apartamento | 1 | R$ 6.066/m² | R$ 261 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 7.048/m² | R$ 719 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 3.674/m² | R$ 316 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 4.590/m² | R$ 592 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 5.689/m² | R$ 779 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 5.498/m² | R$ 753 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 5.864/m² | R$ 727 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 4.414/m² | R$ 552 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 7.037/m² | R$ 873 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Antônio Sampaio Ferraz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Antônio Sampaio Ferraz?
A Rua Antônio Sampaio Ferraz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Antônio Sampaio Ferraz?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Antônio Sampaio Ferraz vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Antônio Sampaio Ferraz?
É o nº 99, com 1 venda de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Antônio Sampaio Ferraz?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Antônio Sampaio Ferraz, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.