Rua Andre da Rocha (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Andre da Rocha, na Vila Matilde, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 132, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.851/m²3 vendas · mediana R$ 689 mil (179 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 21/01/2026Rua Andre da Rocha, 35LT 25 QD 38Residência · construído em 1993180 m²R$ 650.000R$ 3.611/m²
- 02/08/2024Rua Andre da Rocha, 20LOTE 20 QDRA 38Residência · construído em 2002142 m²R$ 1.200.000R$ 8.451/m²
- 29/02/2024Rua Andre da Rocha, 116CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 514 mil (85%)179 m²R$ 605.000R$ 3.380/m²
- 20/09/2023Rua Andre da Rocha, 105CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 135 mil (28%)64 m²R$ 490.000R$ 7.656/m²
- 12/09/2022Rua Andre da Rocha, 121CasaResidência · construído em 1994186 m²R$ 550.000R$ 2.957/m²
- 19/08/2021Rua Andre da Rocha, 132CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 400 mil (81%)101 m²R$ 495.000R$ 4.901/m²
- 14/06/2021Rua Andre da Rocha, 95CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 238 mil (63%)65 m²R$ 380.000R$ 5.846/m²
- 15/10/2013Rua Andre da Rocha, 101CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 283 mil (83%)64 m²R$ 340.000R$ 5.313/m²
- 15/05/2013Rua Andre da Rocha, 132CasaResidência · construído em 2008101 m²R$ 65.000R$ 644/m²
- 08/03/2013Rua Andre da Rocha, 115CasaResidência · construído em 1999136 m²R$ 140.000R$ 1.029/m²
- 08/03/2013Rua Andre da Rocha, 121CasaResidência · construído em 199450% transferido186 m²R$ 70.000—
- 07/03/2012Rua Andre da Rocha, 22LOTE 22 QDRAResidência · construído em 199115,36% transferido220 m²R$ 0—
- 17/11/2011Rua Andre da Rocha, 132CasaResidência · construído em 2008101 m²R$ 65.000R$ 644/m²
- 27/09/2011Rua Andre da Rocha, 111CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 179 mil (68%)65 m²R$ 265.000R$ 4.077/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.360/m² · 2 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | — | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 1.029/m² · 3 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | — | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | — | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | — | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | — | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | — | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | — | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 5.374/m² · 2 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 2.957/m² · 1 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 7.656/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 5.915/m² · 2 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | — | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 3.611/m² · 1 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.360/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.029/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.374/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.957/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.656/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.915/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.611/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 90533%
- 2000–20091067%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 5 | 33% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 10 | 67% | R$ 4,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)450%
- Sem financiamento informado450%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 50% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 50% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 5,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 500 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1594%
- Terreno16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 94% | R$ 5,8 mi |
| Terreno | 1 | 6,3% | R$ 420 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Andre da Rocha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 9.603/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 3.726/m² | R$ 671 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 7.951/m² | R$ 517 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 10.327/m² | R$ 661 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 9.064/m² | R$ 580 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 10.793/m² | R$ 702 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 2.075/m² | R$ 282 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 3.851/m² | R$ 689 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 3.714/m² | R$ 691 mil |
| Nº 132 | Casa | 3 | R$ 1.704/m² | R$ 172 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Andre da Rocha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Andre da Rocha?
A Rua Andre da Rocha teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Andre da Rocha?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Andre da Rocha vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Andre da Rocha?
É o nº 132, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Andre da Rocha?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Andre da Rocha, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.