Rua Abadiania (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Abadiania, na Vila Matilde, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.594/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 538, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.594/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 35
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 225 mil
- ~49 m²
Preço mediano · Casa
R$ 9.249/m²3 vendas · mediana R$ 1,4 mi (148 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,4 mi
~148 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.288/m² – R$ 9.940/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2022 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 2.133/m²
Financiadas18%
- 19/12/2022Rua Abadiania, 853861Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200452,61% transferido200 m²R$ 200.000—
- 15/08/2022Rua Abadiania, 200CasaResidência · construído em 1991155 m²R$ 1.312.010R$ 8.465/m²
- 05/08/2022Rua Abadiania, 172CasaResidência · construído em 1996148 m²R$ 1.090.000R$ 7.365/m²
- 16/08/2022Rua Abadiania, 178CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1998120 m²R$ 700.000R$ 5.833/m²
- 16/11/2021Rua Abadiania, 200CasaResidência · construído em 19912,77% transferido155 m²R$ 19.816—
- 12/05/2021Rua Abadiania, 430CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 285 mil (46%)126 m²R$ 625.000R$ 4.960/m²
- 12/07/2019Rua Abadiania, 493CasaResidência · construído em 1965150 m²R$ 320.000R$ 2.133/m²
- 20/12/2018Rua Abadiania, 129CasaResidência · construído em 2014116 m²R$ 230.000R$ 1.983/m²
- 07/12/2016Rua Abadiania, 655663Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967140 m²R$ 400.000R$ 2.857/m²
- 01/11/2016Rua Abadiania, 252CasaResidência · construído em 1994160 m²R$ 110.000R$ 688/m²
- 29/04/2016Rua Abadiania, 246CasaResidência · construído em 197950% transferidoSFH · R$ 128 mil (50%)100 m²R$ 255.000—
- 13/03/2014Rua Abadiania, 126CASA AResidência · construído em 200850 m²R$ 150.000R$ 3.000/m²
- 06/12/2013Rua Abadiania, 434CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 210 mil (49%)121 m²R$ 425.000R$ 3.512/m²
- 29/07/2013Rua Abadiania, 639CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015198 m²R$ 100.000R$ 505/m²
- 12/04/2013Rua Abadiania, 430CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 180 mil (42%)126 m²R$ 430.000R$ 3.413/m²
- 06/07/2012Rua Abadiania, 434CasaResidência · construído em 2011121 m²R$ 80.000R$ 661/m²
- 06/07/2012Rua Abadiania, 430CasaResidência · construído em 2011126 m²R$ 80.000R$ 635/m²
- 25/04/2012Rua Abadiania, 781CasaResidência · construído em 1981108 m²R$ 74.600R$ 691/m²
- 29/02/2012Rua Abadiania, 168CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 320 mil (89%)182 m²R$ 360.000R$ 1.978/m²
- 19/10/2011Rua Abadiania, 172CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 270 mil (90%)148 m²R$ 300.000R$ 2.027/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
4 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 172 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.027/m² · 1 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 676/m² · 4 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 3.413/m² · 3 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | — | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | R$ 1.772/m² · 2 | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | — | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 1.983/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 2.133/m² · 1 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | — | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 4.960/m² · 1 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 7.365/m² · 3 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | — | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | — | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | — | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | — | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.027/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 676/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.413/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.772/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.983/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.133/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.960/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 7.365/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196925,9%
- Anos 7012,9%
- Anos 8012,9%
- Anos 901029%
- 2000–200925,9%
- 2010 em diante1853%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 5,9% | R$ 720 mil |
| Anos 70 | 1 | 2,9% | R$ 255 mil |
| Anos 80 | 1 | 2,9% | R$ 75 mil |
| Anos 90 | 10 | 29% | R$ 6,6 mi |
| 2000–2009 | 2 | 5,9% | R$ 350 mil |
| 2010 em diante | 18 | 53% | R$ 4,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)417%
- Sem financiamento informado2083%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 17% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 83% | R$ 14,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3497%
- Dação, permuta e outros onerosos12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 97% | R$ 18,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,9% | R$ 450 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1131%
- Residencial horizontal2057%
- Comercial vertical12,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria25,7%
- Terreno12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 31% | R$ 2,1 mi |
| Residencial horizontal | 20 | 57% | R$ 7,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,9% | R$ 200 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 5,7% | R$ 2,5 mi |
| Terreno | 1 | 2,9% | R$ 6,3 mi |
Calculadora
R$ 1.368.920R$ 9.249/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Abadiania
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 5.281/m² | R$ 264 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 3.262/m² | R$ 378 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 4.810/m² | R$ 875 mil |
| Nº 172 | Casa | 2 | R$ 7.308/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 7.326/m² | R$ 879 mil |
| Nº 192 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.313/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 10.631/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 1.185/m² | R$ 190 mil |
| Nº 368 | Outros | 1 | R$ 737/m² | R$ 925 mil |
| Nº 430 | Casa | 3 | R$ 6.746/m² | R$ 850 mil |
| Nº 434 | Casa | 2 | R$ 4.142/m² | R$ 501 mil |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 3.371/m² | R$ 506 mil |
| Nº 538 | Apartamento | 11 | R$ 4.594/m² | R$ 262 mil |
| Nº 639 | Casa | 1 | R$ 982/m² | R$ 194 mil |
| Nº 655 | Casa | 1 | R$ 4.923/m² | R$ 689 mil |
| Nº 781 | Casa | 1 | R$ 1.680/m² | R$ 181 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Abadiania
Quanto custa o metro quadrado na Rua Abadiania?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Abadiania é de R$ 4.594/m², 4% acima da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Abadiania?
Um apartamento típico de 49 m² na Rua Abadiania vale cerca de R$ 225 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Abadiania?
É o nº 538, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Abadiania?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Abadiania, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.