Avenida Minuanos (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 74 compras e vendas na Avenida Minuanos, na Vila Matilde, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.898/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 55, com 57 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.898/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 74
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 269 mil
- ~69 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.898/m²5 vendas · mediana R$ 269 mil (69 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 269 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.919/m² – R$ 4.441/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 64
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2024 · R$ 282 mil
Maior valorR$ 282 mil
Mediana da listaR$ 2.870/m²
Financiadas57%
- 13/12/2024Avenida Minuanos, 55APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 225 mil (80%)69 m²R$ 282.000R$ 4.087/m²
- 02/12/2024Avenida Minuanos, 55APTO. 77Apartamento em condomínio · construído em 198465 m²R$ 160.000R$ 2.462/m²
- 06/05/2024Avenida Minuanos, 55APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 216 mil (80%)69 m²R$ 270.000R$ 3.913/m²
- 13/11/2023Avenida Minuanos, 55APTO. 36Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 163 mil (72%)69 m²R$ 227.000R$ 3.290/m²
- 06/10/2023Avenida Minuanos, 55APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 198469 m²R$ 170.000R$ 2.464/m²
- 29/09/2023Avenida Minuanos, 55APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 120 mil (60%)69 m²R$ 200.000R$ 2.899/m²
- 22/08/2023Avenida Minuanos, 55APTO. 68Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 222 mil (80%)65 m²R$ 277.500R$ 4.269/m²
- 12/08/2023Avenida Minuanos, 55APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 198469 m²R$ 190.000R$ 2.754/m²
- 28/04/2023Avenida Minuanos, 55APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 176 mil (80%)69 m²R$ 220.000R$ 3.188/m²
- 13/10/2022Avenida Minuanos, 55APTO 45Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 188 mil (80%)69 m²R$ 235.000R$ 3.406/m²
- 22/09/2022Avenida Minuanos, 55APTO. 136Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 142 mil (67%)69 m²R$ 212.000R$ 3.072/m²
- 02/08/2022Avenida Minuanos, 55APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 150 mil (68%)69 m²R$ 220.000R$ 3.188/m²
- 13/07/2022Avenida Minuanos, 55APT. 98Apartamento em condomínio · construído em 198465 m²R$ 180.000R$ 2.769/m²
- 01/04/2022Avenida Minuanos, 55APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 198469 m²R$ 152.777R$ 2.214/m²
- 29/10/2021Avenida Minuanos, 55APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 86 mil (54%)69 m²R$ 160.000R$ 2.319/m²
- 24/08/2021Avenida Minuanos, 55APTO. 38Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 197 mil (85%)65 m²R$ 230.000R$ 3.538/m²
- 23/06/2021Avenida Minuanos, 55APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 139 mil (72%)65 m²R$ 193.000R$ 2.969/m²
- 19/10/2020Avenida Minuanos, 55APTO 685450Apartamento em condomínio · construído em 198465 m²R$ 150.000R$ 2.308/m²
- 16/03/2020Avenida Minuanos, 55APTO 48Apartamento em condomínio · construído em 198465 m²R$ 89.000R$ 1.369/m²
- 16/03/2020Avenida Minuanos, 55APTO 48Apartamento em condomínio · construído em 198465 m²R$ 0R$ 0/m²
- 27/01/2020Avenida Minuanos, 55APTO 36Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 162 mil (81%)69 m²R$ 200.000R$ 2.899/m²
- 19/11/2019Avenida Minuanos, 55APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 198469 m²R$ 45.000R$ 652/m²
- 08/04/2019Avenida Minuanos, 55APTO 107Apartamento em condomínio · construído em 198465 m²R$ 208.405R$ 3.206/m²
- 30/01/2019Avenida Minuanos, 55APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 198465 m²R$ 139.500R$ 2.146/m²
- 26/12/2018Avenida Minuanos, 55APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 177 mil (80%)65 m²R$ 222.000R$ 3.415/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
21 de 69 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.783/m² · 9 | R$ 1.533/m² · 370 |
| 2012 | R$ 2.318/m² · 4 | R$ 1.868/m² · 263 |
| 2013 | R$ 3.003/m² · 4 | R$ 2.174/m² · 258 |
| 2014 | R$ 2.826/m² · 7 | R$ 2.464/m² · 225 |
| 2015 | R$ 1.923/m² · 2 | R$ 2.431/m² · 168 |
| 2016 | R$ 3.308/m² · 1 | R$ 2.704/m² · 152 |
| 2017 | R$ 2.988/m² · 4 | R$ 2.523/m² · 157 |
| 2018 | R$ 3.338/m² · 3 | R$ 2.681/m² · 182 |
| 2019 | R$ 2.146/m² · 3 | R$ 2.950/m² · 249 |
| 2020 | R$ 2.308/m² · 3 | R$ 2.997/m² · 315 |
| 2021 | R$ 2.969/m² · 3 | R$ 3.239/m² · 456 |
| 2022 | R$ 3.072/m² · 5 | R$ 3.364/m² · 423 |
| 2023 | R$ 3.043/m² · 6 | R$ 3.595/m² · 425 |
| 2024 | R$ 3.913/m² · 3 | R$ 4.023/m² · 566 |
| 2025 | — | R$ 4.528/m² · 719 |
| 2026 | — | R$ 4.561/m² · 481 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.783/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.318/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.003/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.308/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.988/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.338/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.146/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.072/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.913/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 806588%
- Anos 9011,4%
- 2000–2009811%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 65 | 88% | R$ 11 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,4% | R$ 350 mil |
| 2000–2009 | 8 | 11% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2049%
- Minha Casa Minha Vida12,4%
- Sem financiamento informado2049%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 49% | R$ 4,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,4% | R$ 227 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 49% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6993%
- Execuções, leilões e retomadas34,1%
- Dação, permuta e outros onerosos22,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 69 | 93% | R$ 11,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,1% | R$ 439 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,7% | R$ 328 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6486%
- Residencial horizontal1014%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 64 | 86% | R$ 10,8 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 14% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 268.929R$ 3.898/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Minuanos
Perguntas frequentes sobre a Avenida Minuanos
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Minuanos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Minuanos é de R$ 3.898/m², 12% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Minuanos?
Um apartamento típico de 69 m² na Avenida Minuanos vale cerca de R$ 269 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Minuanos?
É o nº 55, com 57 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Minuanos?
A Prefeitura registrou 74 compras e vendas na Avenida Minuanos, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.