Rua Vergueiro, 3416 (Vila Mariana)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 161 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.810/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 409 mil
- 60 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 161 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.810/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 409 mil (60 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.396/m²Unidade típica
R$ 747 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.582/m² – R$ 8.672/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 4.252/m²
Financiadas9%
- 04/11/2025APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197460 m²R$ 390.000R$ 6.500/m²
- 05/07/2024APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197460 m²R$ 373.500R$ 6.225/m²
- 26/04/2024APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 197460 m²R$ 360.000R$ 6.000/m²
- 07/03/2024APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197460 m²R$ 220.000R$ 3.667/m²
- 29/01/2024APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 197460 m²R$ 219.000R$ 3.650/m²
- 26/07/2023APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1974MCMV · R$ 204 mil (77%)60 m²R$ 264.000R$ 4.400/m²
- 20/01/2023APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197460 m²R$ 94.378R$ 1.573/m²
- 08/02/2021APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 19745% transferido60 m²R$ 246.560—
- 20/09/2020AP 43Apartamento em condomínio · construído em 197460 m²R$ 260.000R$ 4.333/m²
- 17/01/2019APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 197460 m²R$ 242.659R$ 4.044/m²
- 30/11/2018APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197460 m²R$ 250.200R$ 4.170/m²
- 08/07/2014APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 257 mil (86%)60 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 04/04/2014APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 197450% transferido60 m²R$ 51.000—
- 16/02/2011APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197460 m²R$ 150.000R$ 2.500/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
296 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,3 mi
~13 unidades de 60 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 195 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
1 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.019/m² · 28 |
| 2012 | — | R$ 3.645/m² · 24 |
| 2013 | — | R$ 3.935/m² · 25 |
| 2014 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 5.094/m² · 28 |
| 2015 | — | R$ 4.124/m² · 19 |
| 2016 | — | R$ 5.120/m² · 23 |
| 2017 | — | R$ 5.472/m² · 18 |
| 2018 | R$ 4.170/m² · 1 | R$ 4.516/m² · 26 |
| 2019 | R$ 4.044/m² · 1 | R$ 5.396/m² · 14 |
| 2020 | R$ 4.333/m² · 1 | R$ 5.952/m² · 15 |
| 2021 | — | R$ 5.329/m² · 24 |
| 2022 | — | R$ 5.212/m² · 20 |
| 2023 | R$ 2.986/m² · 2 | R$ 5.663/m² · 23 |
| 2024 | R$ 4.833/m² · 4 | R$ 7.295/m² · 75 |
| 2025 | R$ 6.500/m² · 1 | R$ 7.224/m² · 191 |
| 2026 | — | R$ 7.830/m² · 100 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.170/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.044/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.986/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.833/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.500/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Minha Casa Minha Vida16,7%
- Sem financiamento informado1493%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 6,7% | R$ 264 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 93% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1995%
- Cessões de direitos15%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 95% | R$ 3,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5% | R$ 161 mil |
Calculadora
R$ 747.038R$ 7.396/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3397 | Casa | 1 | R$ 19.108/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 3403 | Casa | 1 | R$ 35.855/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 3406 | Casa | 1 | R$ 9.220/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 3413 | Casa | 1 | R$ 27.289/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 3419 | Casa | 1 | R$ 10.416/m² | R$ 1 mi |
| Nº 3421 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.769/m² | R$ 812 mil |
| Nº 3429 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.769/m² | R$ 812 mil |
| Nº 3431 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.123/m² | R$ 812 mil |
| Nº 3432 | Apartamento | 23 | R$ 4.955/m² | R$ 550 mil |
| Nº 3435 | Prédio inteiro | 2 | R$ 9.817/m² | R$ 982 mil |