Rua Leite Ferraz (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 96 compras e vendas na Rua Leite Ferraz, na Vila Mariana, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.454/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 75, com 72 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.454/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 96
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 987 mil
- ~153 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.454/m²11 vendas · mediana R$ 987 mil (153 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 987 mil
~153 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.288/m² – R$ 7.181/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 89
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.608/m²
Financiadas43%
- 26/06/2026Rua Leite Ferraz, 75AP 114 A E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 580 mil (51%)c/ vaga153 m²R$ 1.130.000R$ 7.386/m²
- 13/02/2026Rua Leite Ferraz, 75AP 34 B E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga153 m²R$ 1.050.000R$ 6.863/m²
- 13/11/2025Rua Leite Ferraz, 75AP 123 B E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200050% transferidoc/ vaga153 m²R$ 362.519—
- 05/09/2025Rua Leite Ferraz, 75AP 133 A E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga153 m²R$ 920.000R$ 6.013/m²
- 20/08/2025Rua Leite Ferraz, 75AP 94 C E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 475 mil (50%)c/ vaga153 m²R$ 950.000R$ 6.209/m²
- 13/05/2025Rua Leite Ferraz, 75AP 33 C E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 341 mil (38%)c/ vaga153 m²R$ 895.000R$ 5.850/m²
- 18/02/2025Rua Leite Ferraz, 75AP 142 C E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 480 mil (64%)c/ vaga153 m²R$ 745.000R$ 4.869/m²
- 31/01/2025Rua Leite Ferraz, 75AP 33 A E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga153 m²R$ 1.100.000R$ 7.190/m²
- 31/01/2025Rua Leite Ferraz, 75AP 33 A E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga153 m²R$ 2.508R$ 16/m²
- 08/04/2024Rua Leite Ferraz, 75AP 112 A E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 540 mil (55%)c/ vaga153 m²R$ 990.000R$ 6.471/m²
- 18/04/2024Rua Leite Ferraz, 75AP 144 A E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 620 mil (71%)c/ vaga153 m²R$ 870.000R$ 5.686/m²
- 22/01/2024Rua Leite Ferraz, 75AP 23 B E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 638 mil (80%)c/ vaga153 m²R$ 794.000R$ 5.190/m²
- 04/11/2023Rua Leite Ferraz, 75AP 131 A E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 250 mil (31%)c/ vaga153 m²R$ 800.000R$ 5.229/m²
- 29/09/2023Rua Leite Ferraz, 75AP 131 A E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 20000,01% transferidoc/ vaga153 m²R$ 72.721—
- 30/06/2023Rua Leite Ferraz, 75AP 53 A E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga153 m²R$ 850.000R$ 5.556/m²
- 18/05/2023Rua Leite Ferraz, 75AP 54 A E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 300 mil (39%)c/ vaga153 m²R$ 760.000R$ 4.967/m²
- 22/02/2023Rua Leite Ferraz, 75AP 24 C E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 655 mil (84%)c/ vaga153 m²R$ 780.000R$ 5.098/m²
- 14/12/2022Rua Leite Ferraz, 75AP 93 A E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 125 mil (15%)c/ vaga153 m²R$ 860.000R$ 5.621/m²
- 19/12/2022Rua Leite Ferraz, 75AP 34 B E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga153 m²R$ 850.000R$ 5.556/m²
- 25/11/2022Rua Leite Ferraz, 75AP 62 C E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 171 mil (23%)c/ vaga153 m²R$ 750.000R$ 4.902/m²
- 13/10/2022Rua Leite Ferraz, 75AP 31 B E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga153 m²R$ 760.000R$ 4.967/m²
- 31/01/2022Rua Leite Ferraz, 75AP 64 C E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga153 m²R$ 837.000R$ 5.471/m²
- 10/12/2021Rua Leite Ferraz, 75AP 81 B E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 570 mil (70%)c/ vaga153 m²R$ 820.000R$ 5.359/m²
- 10/12/2021Rua Leite Ferraz, 75AP 62 A E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga153 m²R$ 705.000R$ 4.608/m²
- 19/11/2021Rua Leite Ferraz, 75AP 103 A E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga153 m²R$ 550.000R$ 3.595/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
21 de 83 compras
Financiado mediano
R$ 475 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.039/m² · 7 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.203/m² · 5 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.624/m² · 10 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 3.222/m² · 2 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 3.529/m² · 4 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 3.170/m² · 5 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.575/m² · 3 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | — | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.216/m² · 6 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 4.183/m² · 4 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 4.837/m² · 7 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.471/m² · 5 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 5.163/m² · 4 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 5.686/m² · 3 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 6.013/m² · 5 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 7.124/m² · 2 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 3.039/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.203/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 3.624/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.222/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.170/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.575/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.216/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.183/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.837/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.471/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.163/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.686/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.013/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.124/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7033,1%
- Anos 8011%
- 2000–20099094%
- 2010 em diante22,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 3,1% | R$ 3,6 mi |
| Anos 80 | 1 | 1% | R$ 21 mil |
| 2000–2009 | 90 | 94% | R$ 51,1 mi |
| 2010 em diante | 2 | 2,1% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2034%
- Consórcio11,7%
- Sem financiamento informado3764%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 34% | R$ 16,2 mi |
| Consórcio | 1 | 1,7% | R$ 745 mil |
| Sem financiamento informado | 37 | 64% | R$ 23,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8386%
- Cessões de direitos33,1%
- Execuções, leilões e retomadas11%
- Operações societárias22,1%
- Partilhas e divisões44,2%
- Dação, permuta e outros onerosos33,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 83 | 86% | R$ 51,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,1% | R$ 294 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 430 mil |
| Operações societárias | 2 | 2,1% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 4,2% | R$ 626 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,1% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8993%
- Residencial horizontal44,2%
- Comercial vertical33,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 89 | 93% | R$ 50 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 4,2% | R$ 3,6 mi |
| Comercial vertical | 3 | 3,1% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 987.454R$ 6.454/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Leite Ferraz
Perguntas frequentes sobre a Rua Leite Ferraz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Leite Ferraz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Leite Ferraz é de R$ 6.454/m², 8% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Leite Ferraz?
Um apartamento típico de 153 m² na Rua Leite Ferraz vale cerca de R$ 987 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Leite Ferraz?
É o nº 75, com 72 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Leite Ferraz?
A Prefeitura registrou 96 compras e vendas na Rua Leite Ferraz, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.