Rua Engenheiro José Sa Rocha (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 143 compras e vendas na Rua Engenheiro José Sa Rocha, na Vila Mariana, desde 2011 (121 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.019/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 42, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.019/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 143
- 121 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 800 mil
- ~114 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 6.742/m²58 vendas · mediana R$ 1,2 mi (154 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1 mi
~154 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.345/m² – R$ 14.653/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 119
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 945 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da lista—
Financiadas41%
- 11/08/2026Rua Engenheiro José Sa Rocha, 145AP 1510Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,05% transferidoSFH · R$ 756 mil (80%)20.918 m²R$ 945.000—
- 04/08/2026Rua Engenheiro José Sa Rocha, 145apto 1504Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,05% transferido20.918 m²R$ 894.555—
- 14/08/2026Rua Engenheiro José Sa Rocha, 145Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,05% transferido20.918 m²R$ 860.823—
- 03/07/2026Rua Engenheiro José Sa Rocha, 145apto 1505Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,05% transferido20.918 m²R$ 875.000—
- 29/06/2026Rua Engenheiro José Sa Rocha, 145ap706Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,58% transferidoSFH · R$ 500 mil (51%)20.918 m²R$ 980.000—
- 17/06/2026Rua Engenheiro José Sa Rocha, 145APTO 810Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,05% transferido20.918 m²R$ 874.000—
- 30/06/2026Rua Engenheiro José Sa Rocha, 145apto 510Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,05% transferido20.918 m²R$ 828.240—
- 28/05/2026Rua Engenheiro José Sa Rocha, 145AP 910Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,51% transferidoSFH · R$ 485 mil (51%)20.918 m²R$ 941.900—
- 28/05/2026Rua Engenheiro José Sa Rocha, 145APTº 605Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,51% transferidoConsórcio · R$ 149 mil (19%)20.918 m²R$ 800.000—
- 02/04/2026Rua Engenheiro José Sa Rocha, 145607Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,09% transferido20.918 m²R$ 1.380.240—
- 27/04/2026Rua Engenheiro José Sa Rocha, 145apto 901Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,05% transferido20.918 m²R$ 851.256—
- 31/03/2026Rua Engenheiro José Sa Rocha, 145AP 803Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,01% transferidoSFH · R$ 300 mil (29%)20.918 m²R$ 1.050.000—
- 19/03/2026Rua Engenheiro José Sa Rocha, 145apto 605Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,05% transferido20.918 m²R$ 982.960—
- 25/03/2026Rua Engenheiro José Sa Rocha, 145APTO 109Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,05% transferido20.918 m²R$ 880.600—
- 03/02/2026Rua Engenheiro José Sa Rocha, 145apto 1603Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,05% transferido20.918 m²R$ 1.164.000—
- 09/02/2026Rua Engenheiro José Sa Rocha, 145apto 1606Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,05% transferido20.918 m²R$ 1.050.500—
- 12/02/2026Rua Engenheiro José Sa Rocha, 145apto 702Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,58% transferidoSFH · R$ 482 mil (46%)20.918 m²R$ 1.050.000—
- 26/02/2026Rua Engenheiro José Sa Rocha, 145Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,05% transferido20.918 m²R$ 991.780—
- 05/02/2026Rua Engenheiro José Sa Rocha, 145AP 203Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,59% transferidoSFI · R$ 700 mil (74%)20.918 m²R$ 950.000—
- 20/02/2026Rua Engenheiro José Sa Rocha, 145APTO 1605Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,05% transferido20.918 m²R$ 930.000—
- 27/02/2026Rua Engenheiro José Sa Rocha, 145APTO 1405Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,05% transferido20.918 m²R$ 903.825—
- 03/02/2026Rua Engenheiro José Sa Rocha, 145apto 1610Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,05% transferido20.918 m²R$ 896.760—
- 20/01/2026Rua Engenheiro José Sa Rocha, 145Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,9% transferido20.918 m²R$ 1.626.900—
- 30/01/2026Rua Engenheiro José Sa Rocha, 145ap 1402Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,58% transferidoSFH · R$ 866 mil (80%)20.918 m²R$ 1.085.000—
- 15/01/2026Rua Engenheiro José Sa Rocha, 145apto 1304Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,05% transferido20.918 m²R$ 877.369—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
43 de 134 compras
Financiado mediano
R$ 542 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Vila Mariana |
|---|---|
| 2011 | R$ 1.959/m² · 50 |
| 2012 | R$ 2.673/m² · 38 |
| 2013 | R$ 3.170/m² · 30 |
| 2014 | R$ 4.054/m² · 31 |
| 2015 | R$ 3.227/m² · 29 |
| 2016 | R$ 4.625/m² · 23 |
| 2017 | R$ 5.525/m² · 27 |
| 2018 | R$ 5.634/m² · 41 |
| 2019 | R$ 8.717/m² · 51 |
| 2020 | R$ 7.326/m² · 67 |
| 2021 | R$ 10.239/m² · 87 |
| 2022 | R$ 7.547/m² · 59 |
| 2023 | R$ 6.080/m² · 47 |
| 2024 | R$ 8.956/m² · 52 |
| 2025 | R$ 8.114/m² · 34 |
| 2026 | R$ 6.742/m² · 52 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196964,2%
- Anos 7053,5%
- Anos 8096,3%
- Anos 9042,8%
- 2010 em diante11983%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 4,2% | R$ 4,9 mi |
| Anos 70 | 5 | 3,5% | R$ 6,2 mi |
| Anos 80 | 9 | 6,3% | R$ 3,7 mi |
| Anos 90 | 4 | 2,8% | R$ 4,6 mi |
| 2010 em diante | 119 | 83% | R$ 130,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3628%
- Consórcio32,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros43,1%
- Sem financiamento informado8667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 28% | R$ 35,3 mi |
| Consórcio | 3 | 2,3% | R$ 2,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 3,1% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 86 | 67% | R$ 97,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13494%
- Dação, permuta e outros onerosos96,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 134 | 94% | R$ 141,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 6,3% | R$ 8,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12688%
- Residencial horizontal1712%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 126 | 88% | R$ 133,2 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 12% | R$ 17,1 mi |
Calculadora
R$ 1.038.306R$ 6.742/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro José Sa Rocha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 8.273/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 42 | Apartamento | 4 | R$ 6.694/m² | R$ 812 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 12.140/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 6.797/m² | R$ 1 mi |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 9.862/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 10.195/m² | R$ 816 mil |
| Nº 125 | Casa | 2 | R$ 18.781/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 11.630/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 14.510/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 133 | Loja | 1 | R$ 10.627/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 11.379/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 13.927/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 15.326/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 14.705/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 12.551/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 17.817/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro José Sa Rocha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro José Sa Rocha?
A Rua Engenheiro José Sa Rocha teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.019/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro José Sa Rocha?
Um apartamento típico de 114 m² na Rua Engenheiro José Sa Rocha vale cerca de R$ 800 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro José Sa Rocha?
É o nº 42, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro José Sa Rocha?
A Prefeitura registrou 143 compras e vendas na Rua Engenheiro José Sa Rocha, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 121 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.