Rua Comen Julio Pereira Lopes (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Comen Julio Pereira Lopes, na Vila Mariana, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.019/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 210, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.019/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 800 mil
- ~114 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.857/m²201 vendas · mediana R$ 1,2 mi (150 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 10/04/2025Rua Comen Julio Pereira Lopes, 51CasaResidência · construído em 19820,01% transferido570 m²R$ 250.618—
- 20/12/2024Rua Comen Julio Pereira Lopes, 17CasaResidência · construído em 1983800 m²R$ 3.200.000R$ 4.000/m²
- 05/10/2023Rua Comen Julio Pereira Lopes, 51CasaResidência · construído em 1982570 m²R$ 1.500.000R$ 2.632/m²
- 20/07/2021Rua Comen Julio Pereira Lopes, 142CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 400 mil (31%)198 m²R$ 1.300.000R$ 6.566/m²
- 01/06/2021Rua Comen Julio Pereira Lopes, 222CasaResidência · construído em 1980380 m²R$ 1.350.000R$ 3.553/m²
- 16/11/2020Rua Comen Julio Pereira Lopes, 210LT 46 QD MResidência · construído em 1986382 m²R$ 682.920R$ 1.788/m²
- 30/05/2017Rua Comen Julio Pereira Lopes, 210LT 46 QD MResidência · construído em 1986382 m²R$ 1.400.000R$ 3.665/m²
- 28/04/2017Rua Comen Julio Pereira Lopes, 152CasaResidência · construído em 1975225 m²R$ 1.250.000R$ 5.556/m²
- 17/08/2015Rua Comen Julio Pereira Lopes, 162CasaResidência · construído em 1976270 m²R$ 1.100.000R$ 4.074/m²
- 24/04/2013Rua Comen Julio Pereira Lopes, 210LT 46 QD MResidência · construído em 1986382 m²R$ 598.000R$ 1.565/m²
- 26/12/2012Rua Comen Julio Pereira Lopes, 264CasaResidência · construído em 1983342 m²R$ 1.110.000R$ 3.246/m²
- 24/01/2012Rua Comen Julio Pereira Lopes, 207LOTES 7 E 8Residência · construído em 1994250 m²R$ 900.000R$ 3.600/m²
- 31/10/2011Rua Comen Julio Pereira Lopes, 247CasaResidência · construído em 1996191 m²R$ 550.000R$ 2.880/m²
- 31/10/2011Rua Comen Julio Pereira Lopes, 239CasaResidência · construído em 1996167 m²R$ 550.000R$ 3.293/m²
- 21/06/2011Rua Comen Julio Pereira Lopes, 254CasaResidência · construído em 1984315 m²R$ 1.100.000R$ 3.492/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.293/m² · 3 | R$ 2.381/m² · 251 |
| 2012 | R$ 3.423/m² · 2 | R$ 3.143/m² · 181 |
| 2013 | R$ 1.565/m² · 1 | R$ 3.776/m² · 180 |
| 2014 | — | R$ 3.858/m² · 150 |
| 2015 | R$ 4.074/m² · 1 | R$ 3.855/m² · 108 |
| 2016 | — | R$ 4.513/m² · 112 |
| 2017 | R$ 4.610/m² · 2 | R$ 4.750/m² · 123 |
| 2018 | — | R$ 5.333/m² · 148 |
| 2019 | — | R$ 5.500/m² · 219 |
| 2020 | R$ 1.788/m² · 1 | R$ 7.182/m² · 256 |
| 2021 | R$ 5.059/m² · 2 | R$ 8.654/m² · 379 |
| 2022 | — | R$ 6.667/m² · 209 |
| 2023 | R$ 2.632/m² · 1 | R$ 8.069/m² · 184 |
| 2024 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 8.889/m² · 261 |
| 2025 | — | R$ 8.016/m² · 216 |
| 2026 | — | R$ 8.014/m² · 152 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 3.293/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.423/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.565/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.610/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.788/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.059/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70420%
- Anos 801260%
- Anos 90315%
- 2000–200915%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 20% | R$ 4,4 mi |
| Anos 80 | 12 | 60% | R$ 13,3 mi |
| Anos 90 | 3 | 15% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 5% | R$ 300 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 10,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1575%
- Execuções, leilões e retomadas315%
- Operações societárias15%
- Dação, permuta e outros onerosos15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 75% | R$ 16,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 15% | R$ 2,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 5% | R$ 251 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5% | R$ 300 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Comen Julio Pereira Lopes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 4.545/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 3.116/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 8.782/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 9.527/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 7.176/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 8.752/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 210 | Casa | 3 | R$ 3.153/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 4.829/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 8.718/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 7.622/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 9.914/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 7.138/m² | R$ 2,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Comen Julio Pereira Lopes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Comen Julio Pereira Lopes?
A Rua Comen Julio Pereira Lopes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.019/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Comen Julio Pereira Lopes?
Um apartamento típico de 114 m² na Rua Comen Julio Pereira Lopes vale cerca de R$ 800 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Comen Julio Pereira Lopes?
É o nº 210, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Comen Julio Pereira Lopes?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Comen Julio Pereira Lopes, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.