Rua Alice de Castro (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Alice de Castro, na Vila Mariana, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 10.737/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 67, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 10.737/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 22
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 3,4 mi
- ~317 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.737/m²3 vendas · mediana R$ 3,4 mi (317 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Apartamento 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 27/06/2025Rua Alice de Castro, 67AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2003576 m²R$ 6.000.000R$ 10.417/m²
- 25/09/2024Rua Alice de Castro, 67AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2003317 m²R$ 605.600R$ 1.910/m²
- 04/07/2024Rua Alice de Castro, 67AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 2,7 mi (90%)317 m²R$ 3.050.000R$ 9.621/m²
- 12/04/2022Rua Alice de Castro, 67AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2003317 m²R$ 3.300.000R$ 10.410/m²
- 30/10/2019Rua Alice de Castro, 67AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2003317 m²R$ 2.190.000R$ 6.909/m²
- 03/10/2019Rua Alice de Castro, 67AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2003317 m²R$ 330.000R$ 1.041/m²
- 26/07/2018Rua Alice de Castro, 67AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2003317 m²R$ 452.000R$ 1.426/m²
- 19/08/2011Rua Alice de Castro, 67AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2003317 m²R$ 1.300.000R$ 4.101/m²
- 04/07/2011Rua Alice de Castro, 67AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2003576 m²R$ 900.000R$ 1.563/m²
- 29/03/2011Rua Alice de Castro, 67AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2003317 m²R$ 1.550.000R$ 4.890/m²
- 04/01/2011Rua Alice de Castro, 67AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2003317 m²R$ 312.500R$ 986/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.832/m² · 4 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | — | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | — | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | — | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | — | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | — | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | — | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 1.426/m² · 1 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 3.975/m² · 2 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | — | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | — | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 10.410/m² · 1 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | — | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 5.766/m² · 2 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 10.417/m² · 1 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | — | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 4 vendas · R$ 2.832/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.426/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.975/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 10.410/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.766/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 10.417/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969523%
- Anos 70314%
- 2000–20091464%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 23% | R$ 3 mi |
| Anos 70 | 3 | 14% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 14 | 64% | R$ 24,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- SFI, carteira hipotecária e outros19,1%
- Sem financiamento informado873%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 9,1% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 14,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1777%
- Execuções, leilões e retomadas14,5%
- Partilhas e divisões14,5%
- Dação, permuta e outros onerosos29,1%
- Outras14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 77% | R$ 24 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,5% | R$ 1,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,5% | R$ 137 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 9,1% | R$ 3,5 mi |
| Outras | 1 | 4,5% | R$ 58 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1464%
- Residencial horizontal627%
- Comercial vertical14,5%
- Comercial horizontal14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 64% | R$ 24,7 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 27% | R$ 3,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 4,5% | R$ 813 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 4,5% | R$ 975 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Alice de Castro
Perguntas frequentes sobre a Rua Alice de Castro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alice de Castro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alice de Castro é de R$ 10.737/m², 53% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alice de Castro?
Um apartamento típico de 317 m² na Rua Alice de Castro vale cerca de R$ 3,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alice de Castro?
É o nº 67, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alice de Castro?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Alice de Castro, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.