Rua Otacilio de Albuquerque (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Otacilio de Albuquerque, na Vila Maria, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.938/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 79, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.938/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 358 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.487/m²3 vendas · mediana R$ 310 mil (72 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 17/03/2026Rua Otacilio de Albuquerque, 79CasaResidência · construído em 1979100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 19/02/2025Rua Otacilio de Albuquerque, 216CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 380 mil (78%)72 m²R$ 490.000R$ 6.806/m²
- 02/02/2024Rua Otacilio de Albuquerque, 216CasaResidência · construído em 197072 m²R$ 220.386R$ 3.061/m²
- 10/08/2022Rua Otacilio de Albuquerque, 95CasaResidência · construído em 2002591 m²R$ 1.600.000R$ 2.707/m²
- 29/08/2022Rua Otacilio de Albuquerque, 46CasaResidência · construído em 197339 m²R$ 350.000R$ 8.974/m²
- 04/07/2022Rua Otacilio de Albuquerque, 95CasaResidência · construído em 2002591 m²R$ 1.100.000R$ 1.861/m²
- 03/11/2021Rua Otacilio de Albuquerque, 191CasaResidência · construído em 2004354 m²R$ 1.680.000R$ 4.746/m²
- 24/05/2021Rua Otacilio de Albuquerque, 183CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 282 mil (49%)180 m²R$ 580.000R$ 3.222/m²
- 25/03/2021Rua Otacilio de Albuquerque, 45CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973192 m²R$ 520.000R$ 2.708/m²
- 02/10/2020Rua Otacilio de Albuquerque, 211CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977220 m²R$ 300.000R$ 1.364/m²
- 09/04/2015Rua Otacilio de Albuquerque, 126CasaResidência · construído em 1970130 m²R$ 165.000R$ 1.269/m²
- 31/03/2015Rua Otacilio de Albuquerque, 162CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 234 mil (90%)40 m²R$ 260.000R$ 6.500/m²
- 24/05/2012Rua Otacilio de Albuquerque, 79CasaResidência · construído em 1979100 m²R$ 90.000R$ 900/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.333/m² · 268 |
| 2012 | R$ 900/m² · 1 | R$ 1.525/m² · 228 |
| 2013 | — | R$ 2.010/m² · 223 |
| 2014 | — | R$ 2.189/m² · 186 |
| 2015 | R$ 3.885/m² · 2 | R$ 2.038/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.500/m² · 133 |
| 2017 | — | R$ 2.639/m² · 132 |
| 2018 | — | R$ 2.609/m² · 145 |
| 2019 | — | R$ 2.754/m² · 186 |
| 2020 | R$ 1.364/m² · 1 | R$ 2.965/m² · 200 |
| 2021 | R$ 3.222/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 273 |
| 2022 | R$ 2.707/m² · 3 | R$ 3.455/m² · 269 |
| 2023 | — | R$ 3.664/m² · 217 |
| 2024 | R$ 3.061/m² · 1 | R$ 3.833/m² · 249 |
| 2025 | R$ 6.806/m² · 1 | R$ 3.922/m² · 251 |
| 2026 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 4.259/m² · 172 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 900/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.885/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.364/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.222/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.707/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.806/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915,6%
- Anos 701267%
- 2000–2009317%
- 2010 em diante211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5,6% | R$ 260 mil |
| Anos 70 | 12 | 67% | R$ 3,8 mi |
| 2000–2009 | 3 | 17% | R$ 4,4 mi |
| 2010 em diante | 2 | 11% | R$ 410 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- Sem financiamento informado975%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 75% | R$ 6,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1478%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
- Operações societárias211%
- Dação, permuta e outros onerosos15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 78% | R$ 7,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 359 mil |
| Operações societárias | 2 | 11% | R$ 625 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,6% | R$ 90 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1689%
- Comercial vertical211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 89% | R$ 8,5 mi |
| Comercial vertical | 2 | 11% | R$ 410 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Otacilio de Albuquerque
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 3.684/m² | R$ 707 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 11.271/m² | R$ 440 mil |
| Nº 64 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.343/m² | R$ 484 mil |
| Nº 79 | Casa | 2 | R$ 2.642/m² | R$ 264 mil |
| Nº 95 | Casa | 2 | R$ 2.869/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 2.199/m² | R$ 286 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 11.260/m² | R$ 450 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 4.383/m² | R$ 789 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 6.348/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 2.019/m² | R$ 444 mil |
| Nº 216 | Casa | 2 | R$ 5.511/m² | R$ 397 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Otacilio de Albuquerque
Quanto custa o metro quadrado na Rua Otacilio de Albuquerque?
A Rua Otacilio de Albuquerque teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.938/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Otacilio de Albuquerque?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Otacilio de Albuquerque vale cerca de R$ 358 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Otacilio de Albuquerque?
É o nº 79, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Otacilio de Albuquerque?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Otacilio de Albuquerque, na Vila Maria, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.