Rua Henrique Leitao (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Henrique Leitao, na Vila Maria, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.938/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 109, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.938/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 358 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.274/m²5 vendas · mediana R$ 766 mil (234 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 766 mil
~234 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.273/m² – R$ 3.670/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.607/m²
Financiadas7%
- 12/11/2025Rua Henrique Leitao, 255CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984150 m²R$ 460.000R$ 3.067/m²
- 01/12/2023Rua Henrique Leitao, 360CasaResidência · construído em 196420% transferido75 m²R$ 6.667—
- 01/12/2023Rua Henrique Leitao, 364CasaResidência · construído em 196420% transferido70 m²R$ 6.667—
- 09/03/2023Rua Henrique Leitao, 38CasaResidência · construído em 1981238 m²R$ 850.000R$ 3.571/m²
- 02/12/2022Rua Henrique Leitao, 406CasaResidência · construído em 1993234 m²R$ 610.000R$ 2.607/m²
- 31/05/2022Rua Henrique Leitao, 260CasaResidência · construído em 1995106 m²R$ 160.000R$ 1.509/m²
- 17/02/2022Rua Henrique Leitao, 388CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 375 mil (54%)243 m²R$ 695.000R$ 2.860/m²
- 07/05/2021Rua Henrique Leitao, 245CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 22/06/2020Rua Henrique Leitao, 142CasaResidência · construído em 2005155 m²R$ 500.000R$ 3.226/m²
- 13/08/2018Rua Henrique Leitao, 130CasaResidência · construído em 200550% transferido111 m²R$ 200.000—
- 16/05/2016Rua Henrique Leitao, 66CasaResidência · construído em 196750 m²R$ 150.000R$ 3.000/m²
- 01/02/2016Rua Henrique Leitao, 145CasaResidência · construído em 2015175 m²R$ 420.000R$ 2.400/m²
- 13/08/2015Rua Henrique Leitao, 245CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967120 m²R$ 470.000R$ 3.917/m²
- 21/08/2015Rua Henrique Leitao, 364CasaResidência · construído em 196420% transferido70 m²R$ 16.667—
- 21/08/2015Rua Henrique Leitao, 360CasaResidência · construído em 196420% transferido75 m²R$ 16.667—
- 03/09/2014Rua Henrique Leitao, 251CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196790 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 01/09/2014Rua Henrique Leitao, 234CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196791 m²R$ 250.000R$ 2.747/m²
- 25/02/2014Rua Henrique Leitao, 145CasaResidência · construído em 2015175 m²R$ 120.000R$ 686/m²
- 21/06/2013Rua Henrique Leitao, 149CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 120 mil (38%)150 m²R$ 320.000R$ 2.133/m²
- 08/02/2012Rua Henrique Leitao, 109CasaResidência · construído em 1999600 m²R$ 1.190.700R$ 1.985/m²
- 08/07/2011Rua Henrique Leitao, 109CasaResidência · construído em 1999600 m²R$ 900.000R$ 1.500/m²
- 10/06/2011Rua Henrique Leitao, 388CasaResidência · construído em 1994243 m²R$ 120.000R$ 494/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
1 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 375 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 997/m² · 2 | R$ 1.333/m² · 268 |
| 2012 | R$ 1.985/m² · 1 | R$ 1.525/m² · 228 |
| 2013 | R$ 2.133/m² · 1 | R$ 2.010/m² · 223 |
| 2014 | R$ 2.747/m² · 3 | R$ 2.189/m² · 186 |
| 2015 | R$ 3.917/m² · 1 | R$ 2.038/m² · 170 |
| 2016 | R$ 2.700/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 133 |
| 2017 | — | R$ 2.639/m² · 132 |
| 2018 | — | R$ 2.609/m² · 145 |
| 2019 | — | R$ 2.754/m² · 186 |
| 2020 | R$ 3.226/m² · 1 | R$ 2.965/m² · 200 |
| 2021 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 273 |
| 2022 | R$ 2.607/m² · 3 | R$ 3.455/m² · 269 |
| 2023 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 3.664/m² · 217 |
| 2024 | — | R$ 3.833/m² · 249 |
| 2025 | R$ 3.067/m² · 1 | R$ 3.922/m² · 251 |
| 2026 | — | R$ 4.259/m² · 172 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 997/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.985/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.133/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.747/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.917/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.700/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.607/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.067/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691142%
- Anos 7013,8%
- Anos 8027,7%
- Anos 90623%
- 2000–2009415%
- 2010 em diante27,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 42% | R$ 2,1 mi |
| Anos 70 | 1 | 3,8% | R$ 188 mil |
| Anos 80 | 2 | 7,7% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 6 | 23% | R$ 3,7 mi |
| 2000–2009 | 4 | 15% | R$ 3 mi |
| 2010 em diante | 2 | 7,7% | R$ 540 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,3%
- Sem financiamento informado1594%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 6,3% | R$ 695 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 94% | R$ 6,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2596%
- Dação, permuta e outros onerosos13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 96% | R$ 10,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,8% | R$ 188 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2388%
- Comercial horizontal312%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 23 | 88% | R$ 8,2 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 12% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 766.219R$ 3.274/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Henrique Leitao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 4.304/m² | R$ 1 mi |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 5.164/m² | R$ 258 mil |
| Nº 104 | Loja | 1 | R$ 13.496/m² | R$ 810 mil |
| Nº 109 | Casa | 2 | R$ 4.397/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 4.903/m² | R$ 760 mil |
| Nº 145 | Casa | 2 | R$ 2.669/m² | R$ 467 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 4.297/m² | R$ 645 mil |
| Nº 208 | Loja | 1 | R$ 4.625/m² | R$ 3 mi |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 4.728/m² | R$ 430 mil |
| Nº 245 | Casa | 2 | R$ 5.148/m² | R$ 618 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 5.736/m² | R$ 516 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 3.274/m² | R$ 491 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 1.937/m² | R$ 205 mil |
| Nº 388 | Casa | 2 | R$ 2.536/m² | R$ 616 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 3.273/m² | R$ 766 mil |
| Nº 410 | Outros | 1 | R$ 933/m² | R$ 694 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Henrique Leitao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Henrique Leitao?
A Rua Henrique Leitao teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.938/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Henrique Leitao?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Henrique Leitao vale cerca de R$ 358 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Henrique Leitao?
É o nº 109, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Henrique Leitao?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Henrique Leitao, na Vila Maria, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.