Rua Emile Verhaeren (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Emile Verhaeren, na Vila Maria, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.938/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 108, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.938/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 358 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.380/m²6 vendas · mediana R$ 411 mil (123 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 292 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.277/m² – R$ 3.789/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 670 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.772/m²
Financiadas24%
- 11/06/2026Rua Emile Verhaeren, 260CasaResidência · construído em 202389 m²R$ 670.000R$ 7.528/m²
- 24/06/2026Rua Emile Verhaeren, 110CasaResidência · construído em 2024122 m²R$ 152.000R$ 1.246/m²
- 24/06/2026Rua Emile Verhaeren, 106CasaResidência · construído em 2024111 m²R$ 152.000R$ 1.369/m²
- 24/06/2026Rua Emile Verhaeren, 108CasaResidência · construído em 2024123 m²R$ 152.000R$ 1.236/m²
- 20/01/2026Rua Emile Verhaeren, 98CasaResidência · construído em 1999SFI · R$ 400 mil (33%)354 m²R$ 1.200.000R$ 3.390/m²
- 04/11/2025Rua Emile Verhaeren, 134CasaResidência · construído em 1998204 m²R$ 800.000R$ 3.922/m²
- 14/08/2025Rua Emile Verhaeren, 250CasaResidência · construído em 2023SFH · R$ 515 mil (77%)89 m²R$ 665.000R$ 7.472/m²
- 03/12/2024Rua Emile Verhaeren, 164CasaResidência · construído em 1967173 m²R$ 650.000R$ 3.757/m²
- 16/05/2024Rua Emile Verhaeren, 78CasaResidência · construído em 1967105 m²R$ 476.000R$ 4.533/m²
- 26/03/2024Rua Emile Verhaeren, 61CasaResidência · construído em 198177 m²R$ 372.500R$ 4.838/m²
- 19/05/2023Rua Emile Verhaeren, 108E 110Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983327 m²R$ 456.000R$ 1.394/m²
- 29/04/2021Rua Emile Verhaeren, 268E 270Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975195 m²R$ 430.000R$ 2.205/m²
- 15/07/2020Rua Emile Verhaeren, 71CasaResidência · construído em 195476 m²R$ 500.000R$ 6.579/m²
- 01/08/2019Rua Emile Verhaeren, 127CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 216 mil (59%)131 m²R$ 365.000R$ 2.786/m²
- 31/05/2019Rua Emile Verhaeren, 175CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976123 m²R$ 465.000R$ 3.780/m²
- 02/08/2018Rua Emile Verhaeren, 68E 74Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976140 m²R$ 400.000R$ 2.857/m²
- 24/10/2017Rua Emile Verhaeren, 243LT 27 AResidência · construído em 2002SFH · R$ 298 mil (70%)184 m²R$ 425.000R$ 2.310/m²
- 06/08/2014Rua Emile Verhaeren, 245LT 27BResidência · construído em 2002171 m²R$ 125.000R$ 731/m²
- 18/06/2013Rua Emile Verhaeren, 203CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 320 mil (80%)145 m²R$ 400.000R$ 2.759/m²
- 25/06/2013Rua Emile Verhaeren, 232E 236Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2000390 m²R$ 2.051R$ 5/m²
- 29/03/2012Rua Emile Verhaeren, 318CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 331 mil (72%)267 m²R$ 460.000R$ 1.723/m²
- 08/09/2011Rua Emile Verhaeren, 205CasaResidência · construído em 1985169 m²R$ 120.000R$ 710/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
4 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 349 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 710/m² · 1 | R$ 1.333/m² · 268 |
| 2012 | R$ 1.723/m² · 1 | R$ 1.525/m² · 228 |
| 2013 | R$ 2.759/m² · 1 | R$ 2.010/m² · 223 |
| 2014 | R$ 731/m² · 1 | R$ 2.189/m² · 186 |
| 2015 | — | R$ 2.038/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.500/m² · 133 |
| 2017 | R$ 2.310/m² · 1 | R$ 2.639/m² · 132 |
| 2018 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 2.609/m² · 145 |
| 2019 | R$ 3.283/m² · 2 | R$ 2.754/m² · 186 |
| 2020 | R$ 6.579/m² · 1 | R$ 2.965/m² · 200 |
| 2021 | R$ 2.205/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 273 |
| 2022 | — | R$ 3.455/m² · 269 |
| 2023 | R$ 1.394/m² · 1 | R$ 3.664/m² · 217 |
| 2024 | R$ 4.533/m² · 3 | R$ 3.833/m² · 249 |
| 2025 | R$ 5.697/m² · 2 | R$ 3.922/m² · 251 |
| 2026 | R$ 1.369/m² · 5 | R$ 4.259/m² · 172 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 710/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.723/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.759/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 731/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.310/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.283/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.579/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.205/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.394/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.533/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.697/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 1.369/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969415%
- Anos 70519%
- Anos 80727%
- Anos 9027,7%
- 2000–2009312%
- 2010 em diante519%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 15% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 5 | 19% | R$ 1,9 mi |
| Anos 80 | 7 | 27% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 2 | 7,7% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 3 | 12% | R$ 552 mil |
| 2010 em diante | 5 | 19% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)318%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,9%
- Sem financiamento informado1376%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 18% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,9% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 76% | R$ 5,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2388%
- Execuções, leilões e retomadas13,8%
- Dação, permuta e outros onerosos27,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 88% | R$ 9,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,8% | R$ 179 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,7% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 291.944R$ 2.374/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Emile Verhaeren
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 5.507/m² | R$ 424 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 4.695/m² | R$ 657 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 9.730/m² | R$ 739 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 5.161/m² | R$ 542 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 3.497/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 1.412/m² | R$ 157 mil |
| Nº 108 | Casa | 2 | R$ 1.478/m² | R$ 353 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 1.285/m² | R$ 157 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 4.402/m² | R$ 577 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 4.187/m² | R$ 854 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 4.269/m² | R$ 739 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 6.103/m² | R$ 751 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 5.557/m² | R$ 806 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 1.880/m² | R$ 318 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 3.994/m² | R$ 735 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 1.258/m² | R$ 215 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 7.978/m² | R$ 710 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 7.765/m² | R$ 691 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 2.998/m² | R$ 585 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 4.188/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Emile Verhaeren
Quanto custa o metro quadrado na Rua Emile Verhaeren?
A Rua Emile Verhaeren teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.938/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Emile Verhaeren?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Emile Verhaeren vale cerca de R$ 358 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Emile Verhaeren?
É o nº 108, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Emile Verhaeren?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Emile Verhaeren, na Vila Maria, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.