Praça Presidente Janio da Silva Quadros (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Praça Presidente Janio da Silva Quadros, na Vila Maria, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.938/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 93, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.938/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 358 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.180/m²5 vendas · mediana R$ 723 mil (117 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 723 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.012/m² – R$ 7.354/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.006/m²
Financiadas20%
- 30/12/2025Praça Presidente Janio da Silva Quadros, 587CasaResidência · construído em 1976SFI · R$ 900 mil (67%)196 m²R$ 1.350.000R$ 6.888/m²
- 03/11/2025Praça Presidente Janio da Silva Quadros, 817CasaResidência · construído em 198198 m²R$ 460.000R$ 4.694/m²
- 14/07/2023Praça Presidente Janio da Silva Quadros, 355CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197050 m²R$ 325.000R$ 6.500/m²
- 06/02/2023Praça Presidente Janio da Silva Quadros, 93CasaResidência · construído em 1959117 m²R$ 600.000R$ 5.128/m²
- 14/10/2022Praça Presidente Janio da Silva Quadros, 661Antigo 669Residência · construído em 2008SFH · R$ 90 mil (11%)255 m²R$ 820.000R$ 3.216/m²
- 22/01/2020Praça Presidente Janio da Silva Quadros, 609CasaResidência · construído em 196794 m²R$ 240.000R$ 2.553/m²
- 11/04/2019Praça Presidente Janio da Silva Quadros, 281CasaResidência · construído em 1988275 m²R$ 330.000R$ 1.200/m²
- 17/12/2018Praça Presidente Janio da Silva Quadros, 841CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964120 m²R$ 375.000R$ 3.125/m²
- 25/05/2018Praça Presidente Janio da Silva Quadros, 363CasaResidência · construído em 197069 m²R$ 180.000R$ 2.609/m²
- 22/07/2016Praça Presidente Janio da Silva Quadros, 445CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1965100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 06/08/2013Praça Presidente Janio da Silva Quadros, 406CasaResidência · construído em 2008152 m²R$ 200.000R$ 1.316/m²
- 28/06/2013Praça Presidente Janio da Silva Quadros, 621CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 224 mil (80%)97 m²R$ 280.000R$ 2.887/m²
- 03/08/2012Praça Presidente Janio da Silva Quadros, 647CasaResidência · construído em 196774 m²R$ 100.000R$ 1.351/m²
- 18/05/2011Praça Presidente Janio da Silva Quadros, 510CasaResidência · construído em 1967136 m²R$ 65.000R$ 478/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
2 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 495 mil
39% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 478/m² · 1 | R$ 1.333/m² · 268 |
| 2012 | R$ 1.351/m² · 1 | R$ 1.525/m² · 228 |
| 2013 | R$ 2.101/m² · 2 | R$ 2.010/m² · 223 |
| 2014 | — | R$ 2.189/m² · 186 |
| 2015 | — | R$ 2.038/m² · 170 |
| 2016 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 133 |
| 2017 | — | R$ 2.639/m² · 132 |
| 2018 | R$ 2.867/m² · 2 | R$ 2.609/m² · 145 |
| 2019 | R$ 1.200/m² · 1 | R$ 2.754/m² · 186 |
| 2020 | R$ 2.553/m² · 1 | R$ 2.965/m² · 200 |
| 2021 | — | R$ 3.333/m² · 273 |
| 2022 | R$ 3.216/m² · 1 | R$ 3.455/m² · 269 |
| 2023 | R$ 5.814/m² · 2 | R$ 3.664/m² · 217 |
| 2024 | — | R$ 3.833/m² · 249 |
| 2025 | R$ 5.791/m² · 2 | R$ 3.922/m² · 251 |
| 2026 | — | R$ 4.259/m² · 172 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 478/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.351/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.101/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.867/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.200/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.553/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.216/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.814/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.791/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691158%
- Anos 70316%
- Anos 80211%
- 2000–2009316%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 58% | R$ 2,6 mi |
| Anos 70 | 3 | 16% | R$ 1,9 mi |
| Anos 80 | 2 | 11% | R$ 790 mil |
| 2000–2009 | 3 | 16% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- SFI, carteira hipotecária e outros110%
- Sem financiamento informado880%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 820 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 10% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 80% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1474%
- Cessões de direitos15,3%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
- Dação, permuta e outros onerosos316%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 74% | R$ 5,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,3% | R$ 31 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 241 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 16% | R$ 530 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1895%
- Comercial horizontal15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 18 | 95% | R$ 6,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5,3% | R$ 93 mil |
Calculadora
R$ 723.117R$ 6.180/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Praça Presidente Janio da Silva Quadros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 6.180/m² | R$ 723 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 1.937/m² | R$ 533 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 7.697/m² | R$ 385 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 4.420/m² | R$ 305 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 2.556/m² | R$ 388 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 6.026/m² | R$ 603 mil |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 1.357/m² | R$ 185 mil |
| Nº 587 | Casa | 1 | R$ 7.354/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 3.881/m² | R$ 365 mil |
| Nº 621 | Casa | 1 | R$ 5.814/m² | R$ 564 mil |
| Nº 647 | Casa | 1 | R$ 2.972/m² | R$ 220 mil |
| Nº 661 | Casa | 1 | R$ 4.037/m² | R$ 1 mi |
| Nº 817 | Casa | 1 | R$ 5.012/m² | R$ 491 mil |
| Nº 841 | Casa | 1 | R$ 5.136/m² | R$ 616 mil |
Perguntas frequentes sobre a Praça Presidente Janio da Silva Quadros
Quanto custa o metro quadrado na Praça Presidente Janio da Silva Quadros?
A Praça Presidente Janio da Silva Quadros teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.938/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Praça Presidente Janio da Silva Quadros?
Um apartamento típico de 91 m² na Praça Presidente Janio da Silva Quadros vale cerca de R$ 358 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Presidente Janio da Silva Quadros?
É o nº 93, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Presidente Janio da Silva Quadros?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Praça Presidente Janio da Silva Quadros, na Vila Maria, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.