Praça Marcelino Machado (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Praça Marcelino Machado, na Vila Maria, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.938/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 44, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.938/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 358 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.231/m²234 vendas · mediana R$ 600 mil (140 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 07/12/2023Praça Marcelino Machado, 44CasaResidência · construído em 1979233 m²R$ 780.000R$ 3.348/m²
- 06/05/2022Praça Marcelino Machado, 44CasaResidência · construído em 1979233 m²R$ 846.750R$ 3.634/m²
- 25/06/2020Praça Marcelino Machado, 184CS 7Residência · construído em 2018104 m²R$ 200.000R$ 1.923/m²
- 25/06/2020Praça Marcelino Machado, 184CS 6Residência · construído em 2018104 m²R$ 200.000R$ 1.923/m²
- 29/03/2019Praça Marcelino Machado, 118VL MARIA ALTResidência · construído em 1978181 m²R$ 350.000R$ 1.934/m²
- 28/10/2016Praça Marcelino Machado, 44CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 432 mil (70%)233 m²R$ 620.000R$ 2.661/m²
- 15/04/2015Praça Marcelino Machado, 172E 178Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 195750% transferido220 m²R$ 300.000—
- 07/10/2014Praça Marcelino Machado, 204CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20171.170 m²R$ 400.000R$ 342/m²
- 21/09/2012Praça Marcelino Machado, 44CasaResidência · construído em 197916,66% transferido233 m²R$ 58.611—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.333/m² · 268 |
| 2012 | — | R$ 1.525/m² · 228 |
| 2013 | — | R$ 2.010/m² · 223 |
| 2014 | R$ 342/m² · 1 | R$ 2.189/m² · 186 |
| 2015 | — | R$ 2.038/m² · 170 |
| 2016 | R$ 2.661/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 133 |
| 2017 | — | R$ 2.639/m² · 132 |
| 2018 | — | R$ 2.609/m² · 145 |
| 2019 | R$ 1.934/m² · 1 | R$ 2.754/m² · 186 |
| 2020 | R$ 1.923/m² · 2 | R$ 2.965/m² · 200 |
| 2021 | — | R$ 3.333/m² · 273 |
| 2022 | R$ 3.634/m² · 1 | R$ 3.455/m² · 269 |
| 2023 | R$ 3.348/m² · 1 | R$ 3.664/m² · 217 |
| 2024 | — | R$ 3.833/m² · 249 |
| 2025 | — | R$ 3.922/m² · 251 |
| 2026 | — | R$ 4.259/m² · 172 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 1 vendas · R$ 342/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.661/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.934/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.634/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.348/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969323%
- Anos 70646%
- 2010 em diante431%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 23% | R$ 666 mil |
| Anos 70 | 6 | 46% | R$ 3 mi |
| 2010 em diante | 4 | 31% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 620 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1077%
- Dação, permuta e outros onerosos323%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 77% | R$ 4,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 23% | R$ 705 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1185%
- Comercial horizontal215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 85% | R$ 4,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 15% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Praça Marcelino Machado
Perguntas frequentes sobre a Praça Marcelino Machado
Quanto custa o metro quadrado na Praça Marcelino Machado?
A Praça Marcelino Machado teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.938/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Praça Marcelino Machado?
Um apartamento típico de 91 m² na Praça Marcelino Machado vale cerca de R$ 358 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Marcelino Machado?
É o nº 44, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Marcelino Machado?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Praça Marcelino Machado, na Vila Maria, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.