Rua S Justiniano (Vila Leopoldina)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua S Justiniano, na Vila Leopoldina, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 137, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 34
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 996 mil
- ~152 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.854/m²4 vendas · mediana R$ 847 mil (124 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 850 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.302/m² – R$ 7.202/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 33
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 535 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 5.161/m²
Financiadas58%
- 11/06/2026Rua S Justiniano, 67CasaResidência · construído em 1969105 m²R$ 535.000R$ 5.095/m²
- 22/09/2025Rua S Justiniano, 103#NAME?Residência · construído em 1980SFH · R$ 427 mil (59%)110 m²R$ 727.000R$ 6.609/m²
- 28/05/2024Rua S Justiniano, 137CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 831 mil (80%)155 m²R$ 1.040.000R$ 6.710/m²
- 06/11/2023Rua S Justiniano, 44CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 500 mil (65%)138 m²R$ 775.000R$ 5.616/m²
- 16/06/2023Rua S Justiniano, 100CasaResidência · construído em 1974115 m²R$ 380.000R$ 3.304/m²
- 10/08/2022Rua S Justiniano, 14CasaResidência · construído em 197094 m²R$ 750.000R$ 7.979/m²
- 09/06/2022Rua S Justiniano, 54CasaResidência · construído em 1973124 m²R$ 611.000R$ 4.927/m²
- 29/03/2022Rua S Justiniano, 137CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 350 mil (44%)155 m²R$ 800.000R$ 5.161/m²
- 29/12/2021Rua S Justiniano, 77apto 08 seg andarResidência · construído em 19800,05% transferidoSFH · R$ 315 mil (83%)130 m²R$ 380.000—
- 26/11/2021Rua S Justiniano, 77APTº 07Residência · construído em 19805,42% transferido130 m²R$ 340.000—
- 28/10/2021Rua S Justiniano, 77ap 2Residência · construído em 19800,06% transferidoSFH · R$ 315 mil (80%)130 m²R$ 395.000—
- 11/10/2021Rua S Justiniano, 77ap 10Residência · construído em 19800,06% transferidoSFH · R$ 269 mil (69%)130 m²R$ 389.000—
- 20/10/2021Rua S Justiniano, 77apto 15Residência · construído em 19800,06% transferidoSFH · R$ 185 mil (48%)130 m²R$ 385.000—
- 26/10/2021Rua S Justiniano, 77ap 12Residência · construído em 19800,06% transferidoSFH · R$ 300 mil (79%)130 m²R$ 380.000—
- 06/10/2021Rua S Justiniano, 77ap 11Residência · construído em 19800,05% transferidoSFH · R$ 251 mil (75%)130 m²R$ 335.000—
- 17/09/2021Rua S Justiniano, 77APT 16Residência · construído em 19806,35% transferido130 m²R$ 415.000—
- 15/09/2021Rua S Justiniano, 77APT 03Residência · construído em 19806,77% transferido130 m²R$ 396.000—
- 24/09/2021Rua S Justiniano, 77apto 1Residência · construído em 19800,06% transferidoSFH · R$ 269 mil (69%)130 m²R$ 390.000—
- 24/09/2021Rua S Justiniano, 77apto 6Residência · construído em 19800,06% transferidoSFH · R$ 263 mil (68%)130 m²R$ 389.000—
- 17/09/2021Rua S Justiniano, 77apt 13Residência · construído em 19804,47% transferido130 m²R$ 385.000—
- 22/09/2021Rua S Justiniano, 77CasaResidência · construído em 19800,05% transferidoSFH · R$ 285 mil (75%)130 m²R$ 380.000—
- 24/09/2021Rua S Justiniano, 77apto 5Residência · construído em 19800,06% transferidoSFH · R$ 241 mil (65%)130 m²R$ 370.000—
- 21/09/2021Rua S Justiniano, 77APT 14Residência · construído em 19806,35% transferido130 m²R$ 298.000—
- 15/09/2021Rua S Justiniano, 77CasaResidência · construído em 19806,86% transferido130 m²R$ 250.000—
- 28/10/2020Rua S Justiniano, 113CASAResidência · construído em 1970SFH · R$ 544 mil (74%)180 m²R$ 740.000R$ 4.111/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
15 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Leopoldina |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.373/m² · 72 |
| 2012 | — | R$ 3.335/m² · 78 |
| 2013 | — | R$ 3.393/m² · 73 |
| 2014 | R$ 5.275/m² · 1 | R$ 4.276/m² · 52 |
| 2015 | — | R$ 4.496/m² · 38 |
| 2016 | — | R$ 4.132/m² · 45 |
| 2017 | — | R$ 5.064/m² · 26 |
| 2018 | — | R$ 4.603/m² · 53 |
| 2019 | R$ 4.462/m² · 1 | R$ 4.540/m² · 63 |
| 2020 | R$ 4.111/m² · 1 | R$ 5.513/m² · 71 |
| 2021 | — | R$ 5.829/m² · 114 |
| 2022 | R$ 5.161/m² · 3 | R$ 5.542/m² · 77 |
| 2023 | R$ 4.460/m² · 2 | R$ 6.250/m² · 83 |
| 2024 | R$ 6.710/m² · 1 | R$ 6.043/m² · 100 |
| 2025 | R$ 6.609/m² · 1 | R$ 6.408/m² · 80 |
| 2026 | R$ 5.095/m² · 1 | R$ 6.651/m² · 60 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.275/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.462/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.111/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.161/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.460/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.710/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.609/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.095/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196925,9%
- Anos 70824%
- Anos 802368%
- 2010 em diante12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 5,9% | R$ 641 mil |
| Anos 70 | 8 | 24% | R$ 3,3 mi |
| Anos 80 | 23 | 68% | R$ 9,9 mi |
| 2010 em diante | 1 | 2,9% | R$ 450 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1556%
- Sem financiamento informado1244%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 56% | R$ 7,9 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 44% | R$ 5,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3088%
- Execuções, leilões e retomadas38,8%
- Partilhas e divisões12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 88% | R$ 14,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 8,8% | R$ 213 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,9% | R$ 12 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12,9%
- Residencial horizontal3397%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 2,9% | R$ 450 mil |
| Residencial horizontal | 33 | 97% | R$ 13,8 mi |
Calculadora
R$ 849.860R$ 6.854/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua S Justiniano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 10.017/m² | R$ 942 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 6.651/m² | R$ 918 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 6.323/m² | R$ 784 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 5.256/m² | R$ 552 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 9.280/m² | R$ 845 mil |
| Nº 77 | Apartamento | 1 | R$ 7.097/m² | R$ 511 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 3.982/m² | R$ 458 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 7.057/m² | R$ 776 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 6.080/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 137 | Casa | 2 | R$ 7.131/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua S Justiniano
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Justiniano?
A Rua S Justiniano teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua S Justiniano?
Um apartamento típico de 152 m² na Rua S Justiniano vale cerca de R$ 996 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Justiniano?
É o nº 137, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Justiniano?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua S Justiniano, na Vila Leopoldina, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.