Rua Hayden, 31 (Vila Leopoldina)

Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 490 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.537/m²
Vendas registradas
30
desde 2011
Valor mediano
R$ 458 mil
101 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 490 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.537/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 458 mil (101 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.537/m²
Unidade típica
R$ 458 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.185/m² – R$ 4.757/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 28

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 490 mil
Mediana da listaR$ 3.069/m²
Financiadas48%
  1. 05/03/2026AP 603 6 AND BLApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 243 mil (50%)101 m²R$ 490.000R$ 4.851/m²
  2. 25/11/2025AP 1002 10 AND BApartamento em condomínio · construído em 1974101 m²R$ 467.500R$ 4.629/m²
  3. 08/08/2025APTO 803 8 A BLApartamento em condomínio · construído em 1974101 m²R$ 440.000R$ 4.356/m²
  4. 15/08/2025AP 803 8 AND BLApartamento em condomínio · construído em 1974101 m²R$ 420.000R$ 4.158/m²
  5. 07/03/2025APTO 401 4 AND BApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 170 mil (45%)103 m²R$ 375.000R$ 3.641/m²
  6. 07/03/2025AP 103 1 AND BLApartamento em condomínio · construído em 1974101 m²R$ 260.000R$ 2.574/m²
  7. 28/02/2025APTO.402 4A BL AApartamento em condomínio · construído em 1974101 m²R$ 435.000R$ 4.307/m²
  8. 28/09/2024APTO 703 7A BL AApartamento em condomínio · construído em 197411,11% transferido101 m²R$ 34.000—
  9. 06/10/2023APTO 204 2A BL AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 224 mil (61%)103 m²R$ 370.000R$ 3.592/m²
  10. 29/06/2023AP 104 1 AND BLApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 296 mil (80%)103 m²R$ 370.000R$ 3.592/m²
  11. 16/02/2023AP 604 6 AND BLApartamento em condomínio · construído em 1974103 m²R$ 350.000R$ 3.398/m²
  12. 10/01/2023AP 903 9 AND BLApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 211 mil (62%)101 m²R$ 340.000R$ 3.366/m²
  13. 30/12/2022APTO 804 8A BL AApartamento em condomínio · construído em 1974103 m²R$ 80.000R$ 777/m²
  14. 22/04/2022AP 902 9 AND BLOApartamento em condomínio · construído em 1974101 m²R$ 375.000R$ 3.713/m²
  15. 20/01/2022AP 1001 10 AND BApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 50 mil (13%)103 m²R$ 395.000R$ 3.835/m²
  16. 22/10/2021AP 904 9 AND BLApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 270 mil (72%)103 m²R$ 375.000R$ 3.641/m²
  17. 21/07/2021AP 1004 10 AND BApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 351 mil (80%)103 m²R$ 439.000R$ 4.262/m²
  18. 21/06/2021APTO 702 7A BL AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 379 mil (90%)101 m²R$ 420.133R$ 4.160/m²
  19. 24/03/2021APTO 1103 13Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 208 mil (67%)101 m²R$ 310.000R$ 3.069/m²
  20. 23/02/2021APTO 803 8 AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 195 mil (65%)101 m²R$ 300.000R$ 2.970/m²
  21. 07/12/2020APTO 1203 12Apartamento em condomínio · construído em 1974101 m²R$ 310.000R$ 3.069/m²
  22. 14/04/2020AP 904 9 ANDApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 207 mil (52%)103 m²R$ 400.000R$ 3.883/m²
  23. 27/07/2018APTO 402 4AApartamento em condomínio · construído em 1974101 m²R$ 380.000R$ 3.762/m²
  24. 18/12/2017APTO 303 3AApartamento em condomínio · construído em 1974101 m²R$ 80.000R$ 792/m²
  25. 20/01/2017APTO 604 6AApartamento em condomínio · construído em 1974103 m²R$ 300.000R$ 2.913/m²

Este endereço

Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.863 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 71,5 mi
~156 unidades de 101 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 1.514 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
44%
12 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 218 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112014202020232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.166/m² · 4R$ 1.683/m² · 2
2012R$ 1.667/m² · 6R$ 2.767/m² · 3
2013R$ 1.456/m² · 1R$ 1.456/m² · 1
2014R$ 752/m² · 1—
2017R$ 1.852/m² · 2R$ 2.913/m² · 1
2018R$ 3.762/m² · 1R$ 3.762/m² · 1
2020R$ 3.476/m² · 2R$ 3.476/m² · 2
2021R$ 3.641/m² · 5R$ 3.641/m² · 5
2022R$ 3.713/m² · 3R$ 3.774/m² · 2
2023R$ 3.495/m² · 4R$ 3.495/m² · 4
2025R$ 4.233/m² · 6R$ 4.233/m² · 6
2026R$ 4.851/m² · 1R$ 4.851/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620116 vendas201320172020202220252026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 1.166/m²
20126 vendas · R$ 1.667/m²
20131 vendas · R$ 1.456/m²
20141 vendas · R$ 752/m²
20172 vendas · R$ 1.852/m²
20181 vendas · R$ 3.762/m²
20202 vendas · R$ 3.476/m²
20215 vendas · R$ 3.641/m²
20223 vendas · R$ 3.713/m²
20234 vendas · R$ 3.495/m²
20256 vendas · R$ 4.233/m²
20261 vendas · R$ 4.851/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1244%
  • Sem financiamento informado1556%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1244%R$ 4,6 mi
Sem financiamento informado1556%R$ 4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3998%
  • Execuções, leilões e retomadas12,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3998%R$ 10,4 mi
Execuções, leilões e retomadas12,5%R$ 185 mil

Calculadora

R$ 458.286R$ 4.537/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Hayden

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 62Casa2R$ 6.292/m²R$ 705 mil
Nº 74Casa1R$ 5.645/m²R$ 627 mil
Nº 92Casa1R$ 4.474/m²R$ 568 mil
Nº 136Casa1R$ 11.409/m²R$ 1,3 mi
Nº 140Casa1R$ 5.599/m²R$ 482 mil
Nº 154Casa1R$ 8.267/m²R$ 951 mil
Nº 276Casa1R$ 3.585/m²R$ 437 mil
Nº 282Casa1R$ 10.843/m²R$ 943 mil
Nº 284Casa1R$ 6.256/m²R$ 932 mil

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