Rua Hayden (Vila Leopoldina)
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua Hayden, na Vila Leopoldina, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.537/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 31, com 28 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.537/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 50
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 458 mil
- ~101 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.537/m²8 vendas · mediana R$ 458 mil (101 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 458 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.185/m² – R$ 4.757/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 490 mil
Mediana da listaR$ 3.069/m²
Financiadas48%
- 05/03/2026Rua Hayden, 31AP 603 6 AND BLApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 243 mil (50%)101 m²R$ 490.000R$ 4.851/m²
- 25/11/2025Rua Hayden, 31AP 1002 10 AND BApartamento em condomínio · construído em 1974101 m²R$ 467.500R$ 4.629/m²
- 08/08/2025Rua Hayden, 31APTO 803 8 A BLApartamento em condomínio · construído em 1974101 m²R$ 440.000R$ 4.356/m²
- 15/08/2025Rua Hayden, 31AP 803 8 AND BLApartamento em condomínio · construído em 1974101 m²R$ 420.000R$ 4.158/m²
- 07/03/2025Rua Hayden, 31APTO 401 4 AND BApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 170 mil (45%)103 m²R$ 375.000R$ 3.641/m²
- 07/03/2025Rua Hayden, 31AP 103 1 AND BLApartamento em condomínio · construído em 1974101 m²R$ 260.000R$ 2.574/m²
- 28/02/2025Rua Hayden, 31APTO.402 4A BL AApartamento em condomínio · construído em 1974101 m²R$ 435.000R$ 4.307/m²
- 28/09/2024Rua Hayden, 31APTO 703 7A BL AApartamento em condomínio · construído em 197411,11% transferido101 m²R$ 34.000—
- 06/10/2023Rua Hayden, 31APTO 204 2A BL AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 224 mil (61%)103 m²R$ 370.000R$ 3.592/m²
- 29/06/2023Rua Hayden, 31AP 104 1 AND BLApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 296 mil (80%)103 m²R$ 370.000R$ 3.592/m²
- 16/02/2023Rua Hayden, 31AP 604 6 AND BLApartamento em condomínio · construído em 1974103 m²R$ 350.000R$ 3.398/m²
- 10/01/2023Rua Hayden, 31AP 903 9 AND BLApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 211 mil (62%)101 m²R$ 340.000R$ 3.366/m²
- 30/12/2022Rua Hayden, 31APTO 804 8A BL AApartamento em condomínio · construído em 1974103 m²R$ 80.000R$ 777/m²
- 22/04/2022Rua Hayden, 31AP 902 9 AND BLOApartamento em condomínio · construído em 1974101 m²R$ 375.000R$ 3.713/m²
- 20/01/2022Rua Hayden, 31AP 1001 10 AND BApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 50 mil (13%)103 m²R$ 395.000R$ 3.835/m²
- 22/10/2021Rua Hayden, 31AP 904 9 AND BLApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 270 mil (72%)103 m²R$ 375.000R$ 3.641/m²
- 21/07/2021Rua Hayden, 31AP 1004 10 AND BApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 351 mil (80%)103 m²R$ 439.000R$ 4.262/m²
- 21/06/2021Rua Hayden, 31APTO 702 7A BL AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 379 mil (90%)101 m²R$ 420.133R$ 4.160/m²
- 24/03/2021Rua Hayden, 31APTO 1103 13Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 208 mil (67%)101 m²R$ 310.000R$ 3.069/m²
- 23/02/2021Rua Hayden, 31APTO 803 8 AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 195 mil (65%)101 m²R$ 300.000R$ 2.970/m²
- 07/12/2020Rua Hayden, 31APTO 1203 12Apartamento em condomínio · construído em 1974101 m²R$ 310.000R$ 3.069/m²
- 14/04/2020Rua Hayden, 31AP 904 9 ANDApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 207 mil (52%)103 m²R$ 400.000R$ 3.883/m²
- 27/07/2018Rua Hayden, 31APTO 402 4AApartamento em condomínio · construído em 1974101 m²R$ 380.000R$ 3.762/m²
- 18/12/2017Rua Hayden, 31APTO 303 3AApartamento em condomínio · construído em 1974101 m²R$ 80.000R$ 792/m²
- 20/01/2017Rua Hayden, 31APTO 604 6AApartamento em condomínio · construído em 1974103 m²R$ 300.000R$ 2.913/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
13 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Leopoldina |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.683/m² · 2 | R$ 2.624/m² · 817 |
| 2012 | R$ 2.767/m² · 3 | R$ 3.092/m² · 698 |
| 2013 | R$ 1.456/m² · 1 | R$ 3.260/m² · 924 |
| 2014 | — | R$ 3.757/m² · 814 |
| 2015 | — | R$ 3.813/m² · 525 |
| 2016 | — | R$ 4.212/m² · 399 |
| 2017 | R$ 2.913/m² · 1 | R$ 4.336/m² · 448 |
| 2018 | R$ 3.762/m² · 1 | R$ 4.511/m² · 486 |
| 2019 | — | R$ 4.770/m² · 543 |
| 2020 | R$ 3.476/m² · 2 | R$ 4.885/m² · 599 |
| 2021 | R$ 3.641/m² · 5 | R$ 5.189/m² · 912 |
| 2022 | R$ 3.774/m² · 2 | R$ 5.306/m² · 653 |
| 2023 | R$ 3.495/m² · 4 | R$ 5.589/m² · 656 |
| 2024 | — | R$ 5.949/m² · 755 |
| 2025 | R$ 4.233/m² · 6 | R$ 6.350/m² · 618 |
| 2026 | R$ 4.851/m² · 1 | R$ 6.627/m² · 376 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.683/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.767/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.456/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.913/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.762/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.476/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.641/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.495/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.233/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.851/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969510%
- Anos 704386%
- Anos 9024%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 10% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 43 | 86% | R$ 13,6 mi |
| Anos 90 | 2 | 4% | R$ 112 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1337%
- Sem financiamento informado2263%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 37% | R$ 5,1 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 63% | R$ 8,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4998%
- Execuções, leilões e retomadas12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 98% | R$ 15,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2% | R$ 185 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4080%
- Residencial horizontal1020%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 40 | 80% | R$ 10,6 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 20% | R$ 5,4 mi |
Calculadora
R$ 458.286R$ 4.537/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Hayden
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Apartamento | 28 | R$ 4.537/m² | R$ 458 mil |
| Nº 62 | Casa | 2 | R$ 6.292/m² | R$ 705 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 5.645/m² | R$ 627 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 4.474/m² | R$ 568 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 11.409/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 5.599/m² | R$ 482 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 8.267/m² | R$ 951 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 3.585/m² | R$ 437 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 10.843/m² | R$ 943 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 6.256/m² | R$ 932 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Hayden
Quanto custa o metro quadrado na Rua Hayden?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Hayden é de R$ 4.537/m², 31% abaixo da mediana da Vila Leopoldina (R$ 6.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Hayden?
Um apartamento típico de 101 m² na Rua Hayden vale cerca de R$ 458 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Hayden?
É o nº 31, com 28 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Hayden?
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua Hayden, na Vila Leopoldina, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.