Rua Camandulas, 44 (Vila Leopoldina)

Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.300/m²
Vendas registradas
42
desde 2011
Valor mediano
R$ 578 mil
109 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 530 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.300/m²Neste prédio: 42 vendas · mediana R$ 578 mil (109 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.957/m²
Unidade típica
R$ 1,6 mi
~230 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.630/m² – R$ 7.120/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 42

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 568 mil
Mediana da listaR$ 3.303/m²
Financiadas24%
  1. 28/11/2025AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga109 m²R$ 530.000R$ 4.862/m²
  2. 08/08/2025AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga109 m²R$ 550.000R$ 5.046/m²
  3. 13/02/2025AP 131 E VG 13 AApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga109 m²R$ 540.000R$ 4.954/m²
  4. 06/11/2024AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga109 m²R$ 510.000R$ 4.679/m²
  5. 14/08/2024AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga109 m²R$ 396.813R$ 3.640/m²
  6. 17/07/2024AP 131 E VG 13 AApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga109 m²R$ 568.053R$ 5.211/m²
  7. 08/09/2023AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga109 m²R$ 350.000R$ 3.211/m²
  8. 11/05/2023AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga111 m²R$ 350.000R$ 3.153/m²
  9. 20/10/2022AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga109 m²R$ 510.000R$ 4.679/m²
  10. 01/09/2022AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 327 mil (66%)c/ vaga109 m²R$ 495.000R$ 4.541/m²
  11. 28/06/2022AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga109 m²R$ 500.000R$ 4.587/m²
  12. 22/03/2022AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga109 m²R$ 475.000R$ 4.358/m²
  13. 27/01/2022AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga111 m²R$ 430.000R$ 3.874/m²
  14. 01/12/2021AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 120 mil (26%)c/ vaga111 m²R$ 460.000R$ 4.144/m²
  15. 28/08/2021AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga109 m²R$ 455.000R$ 4.174/m²
  16. 24/02/2021AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga109 m²R$ 420.000R$ 3.853/m²
  17. 22/11/2019AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 170 mil (54%)c/ vaga109 m²R$ 313.000R$ 2.872/m²
  18. 22/08/2019AP 42 E VG30Apartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga109 m²R$ 309.000R$ 2.835/m²
  19. 19/06/2019AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga109 m²R$ 215.000R$ 1.972/m²
  20. 23/07/2018AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga109 m²R$ 360.000R$ 3.303/m²
  21. 26/10/2017AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 195 mil (50%)c/ vaga109 m²R$ 390.000R$ 3.578/m²
  22. 24/06/2016AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 200 mil (56%)c/ vaga109 m²R$ 360.000R$ 3.303/m²
  23. 25/04/2016AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 336 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 420.000R$ 3.853/m²
  24. 22/02/2016AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga109 m²R$ 350.000R$ 3.211/m²
  25. 24/03/2015AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga111 m²R$ 52.622R$ 474/m²

Este endereço

Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.142 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 69,9 mi
~121 unidades de 109 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 1.031 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
24%
6 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.431/m² · 3R$ 2.431/m² · 5
2012R$ 2.844/m² · 7R$ 3.101/m² · 15
2013R$ 3.119/m² · 5R$ 2.752/m² · 8
2014R$ 3.463/m² · 4R$ 3.716/m² · 8
2015R$ 474/m² · 1R$ 5.583/m² · 3
2016R$ 3.303/m² · 3R$ 1.727/m² · 9
2017R$ 3.578/m² · 1R$ 3.991/m² · 6
2018R$ 3.303/m² · 1R$ 3.913/m² · 7
2019R$ 2.835/m² · 3R$ 2.872/m² · 7
2020—R$ 5.759/m² · 8
2021R$ 4.144/m² · 3R$ 6.005/m² · 8
2022R$ 4.541/m² · 5R$ 4.731/m² · 12
2023R$ 3.182/m² · 2R$ 6.342/m² · 6
2024R$ 4.679/m² · 3R$ 6.522/m² · 7
2025R$ 4.954/m² · 3R$ 5.784/m² · 6
2026—R$ 7.065/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,520117 vendas2013201520172019202220242025
Ver tabela
20113 vendas · R$ 2.431/m²
20127 vendas · R$ 2.844/m²
20135 vendas · R$ 3.119/m²
20144 vendas · R$ 3.463/m²
20151 vendas · R$ 474/m²
20163 vendas · R$ 3.303/m²
20171 vendas · R$ 3.578/m²
20181 vendas · R$ 3.303/m²
20193 vendas · R$ 2.835/m²
20213 vendas · R$ 4.144/m²
20225 vendas · R$ 4.541/m²
20232 vendas · R$ 3.182/m²
20243 vendas · R$ 4.679/m²
20253 vendas · R$ 4.954/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)624%
  • Sem financiamento informado1976%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)624%R$ 2,4 mi
Sem financiamento informado1976%R$ 7,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4494%
  • Execuções, leilões e retomadas24,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4494%R$ 15,9 mi
Execuções, leilões e retomadas24,3%R$ 731 mil
Dação, permuta e outros onerosos12,1%R$ 291 mil

Calculadora

R$ 1.600.000R$ 6.957/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Camandulas

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 17Casa1R$ 3.721/m²R$ 260 mil
Nº 87Casa1R$ 6.833/m²R$ 861 mil
Nº 112Apartamento77R$ 6.957/m²R$ 1,6 mi

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