Rua Aroaba, 482 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 179 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 668 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.053/m²
- Vendas registradas
- 179
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 655 mil
- 109 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 668 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.053/m²Neste prédio: 179 vendas · mediana R$ 655 mil (109 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.053/m²Unidade típica
R$ 657 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.922/m² – R$ 6.353/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 179
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 668 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.667/m²
Financiadas51%
- 07/08/2026AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2009111 m²R$ 668.000R$ 6.018/m²
- 31/07/2026AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2009119 m²R$ 750.000R$ 6.303/m²
- 20/07/2026AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 448 mil (72%)103 m²R$ 625.000R$ 6.068/m²
- 18/06/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 585 mil (80%)103 m²R$ 735.000R$ 7.136/m²
- 09/06/2026AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 413 mil (57%)111 m²R$ 725.000R$ 6.532/m²
- 25/06/2026AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2009111 m²R$ 660.000R$ 5.946/m²
- 28/05/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2009106 m²R$ 650.000R$ 6.132/m²
- 28/05/2026AP 36 TR A VL LEOPApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 312 mil (50%)106 m²R$ 620.000R$ 5.849/m²
- 07/04/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2009111 m²R$ 500.000R$ 4.505/m²
- 28/01/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2009103 m²R$ 670.000R$ 6.505/m²
- 09/10/2025AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 420 mil (68%)103 m²R$ 622.000R$ 6.039/m²
- 13/10/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2009111 m²R$ 600.000R$ 5.405/m²
- 17/09/2025AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2009103 m²R$ 670.000R$ 6.505/m²
- 01/09/2025AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 497 mil (76%)103 m²R$ 650.000R$ 6.311/m²
- 12/09/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 154 mil (24%)111 m²R$ 630.000R$ 5.676/m²
- 08/08/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 229 mil (35%)111 m²R$ 647.500R$ 5.833/m²
- 29/07/2025AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 328 mil (42%)124 m²R$ 780.000R$ 6.290/m²
- 07/07/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2009106 m²R$ 680.000R$ 6.415/m²
- 27/03/2025AP 95Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 430 mil (66%)103 m²R$ 650.000R$ 6.311/m²
- 24/02/2025AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 520 mil (80%)106 m²R$ 650.000R$ 6.132/m²
- 15/01/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2009106 m²R$ 615.000R$ 5.802/m²
- 12/12/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2009103 m²R$ 580.000R$ 5.631/m²
- 07/11/2024AP 126Apartamento em condomínio · construído em 2009106 m²R$ 740.000R$ 6.981/m²
- 12/11/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 393 mil (60%)111 m²R$ 650.000R$ 5.856/m²
- 27/11/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2009111 m²R$ 640.000R$ 5.766/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.342 m²
113 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,6 mi
~4 unidades de 109 m²
Vendas registradas
179
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 523 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
55 de 187 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.204/m² · 21 | R$ 3.224/m² · 20 |
| 2012 | R$ 3.828/m² · 28 | R$ 3.828/m² · 28 |
| 2013 | R$ 4.351/m² · 15 | R$ 4.351/m² · 15 |
| 2014 | R$ 4.452/m² · 11 | R$ 4.452/m² · 11 |
| 2015 | R$ 4.595/m² · 9 | R$ 4.595/m² · 9 |
| 2016 | R$ 4.775/m² · 3 | R$ 4.775/m² · 3 |
| 2017 | R$ 4.351/m² · 11 | R$ 4.351/m² · 11 |
| 2018 | R$ 4.774/m² · 7 | R$ 4.774/m² · 7 |
| 2019 | R$ 4.334/m² · 6 | R$ 4.334/m² · 6 |
| 2020 | R$ 4.906/m² · 5 | R$ 4.906/m² · 5 |
| 2021 | R$ 4.980/m² · 14 | R$ 4.980/m² · 14 |
| 2022 | R$ 5.660/m² · 7 | R$ 5.660/m² · 7 |
| 2023 | R$ 5.715/m² · 10 | R$ 5.715/m² · 10 |
| 2024 | R$ 5.683/m² · 12 | R$ 5.683/m² · 12 |
| 2025 | R$ 6.132/m² · 11 | R$ 6.132/m² · 11 |
| 2026 | R$ 6.100/m² · 10 | R$ 6.100/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 3.204/m² |
| 2012 | 28 vendas · R$ 3.828/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 4.351/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 4.452/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 4.595/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.775/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 4.351/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.774/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.334/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.906/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 4.980/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 5.660/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 5.715/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 5.683/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 6.132/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 6.100/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.229/m² – R$ 4.368/m² | 0 |
| R$ 4.368/m² – R$ 4.508/m² | 1 |
| R$ 4.508/m² – R$ 4.648/m² | 0 |
| R$ 4.648/m² – R$ 4.787/m² | 0 |
| R$ 4.787/m² – R$ 4.927/m² | 1 |
| R$ 4.927/m² – R$ 5.067/m² | 0 |
| R$ 5.067/m² – R$ 5.206/m² | 0 |
| R$ 5.206/m² – R$ 5.346/m² | 0 |
| R$ 5.346/m² – R$ 5.485/m² | 2 |
| R$ 5.485/m² – R$ 5.625/m² | 4 |
| R$ 5.625/m² – R$ 5.765/m² | 5 |
| R$ 5.765/m² – R$ 5.904/m² | 6 |
| R$ 5.904/m² – R$ 6.044/m² | 4 |
| R$ 6.044/m² – R$ 6.184/m² | 3 |
| R$ 6.184/m² – R$ 6.323/m² | 5 |
| R$ 6.323/m² – R$ 6.463/m² | 1 |
| R$ 6.463/m² – R$ 6.602/m² | 3 |
| R$ 6.602/m² – R$ 6.742/m² | 0 |
| R$ 6.742/m² – R$ 6.882/m² | 0 |
| R$ 6.882/m² – R$ 7.021/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5350%
- Consórcio10,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado5249%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 53 | 50% | R$ 32,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 52 | 49% | R$ 26,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18792%
- Cessões de direitos42%
- Execuções, leilões e retomadas21%
- Operações societárias31,5%
- Partilhas e divisões31,5%
- Dação, permuta e outros onerosos52,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 187 | 92% | R$ 90 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2% | R$ 802 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,5% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,5% | R$ 186 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,5% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 660.199R$ 6.057/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Aroaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 205 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 9.493/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 213 | Loja | 1 | R$ 11.202/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 231 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.261/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 309 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 10.720/m² | R$ 9,2 mi |
| Nº 474 | Terreno | 1 | R$ 5.652/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 486 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.423/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 488 | Loja | 1 | R$ 14.694/m² | R$ 14 mi |