Avenida José Cesar de Oliveira, 85 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (galpão, indústria e serviços, R$ 224 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, barracão, oficina, armazém e indústria · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.048/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 380 mil
- 42 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 224 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.048/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 380 mil (42 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.550/m²Unidade típica
R$ 996 mil
~152 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.516/m² – R$ 7.452/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 9.048/m²
Financiadas—
- 16/07/2026AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 304 mil (80%)42 m²R$ 380.000R$ 9.048/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Barracão, oficina, armazém e indústria
Uso no IPTU
Casa
Armazéns gerais e depósitos
Terreno
2.742 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,3 mi
1 unidade de 1.500 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.451 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
92%
187 de 204 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 9.048/m² · 1 | R$ 9.048/m² · 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18792%
- Sem financiamento informado178,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 187 | 92% | R$ 49,2 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 8,3% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20498%
- Execuções, leilões e retomadas41,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 204 | 98% | R$ 53,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,9% | R$ 12,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,5% | R$ 255 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical10,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria208100%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 0,5% | R$ 380 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 208 | 100% | R$ 66,6 mi |
Calculadora
R$ 995.633R$ 6.550/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida José Cesar de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 175 | Vaga de garagem | 46 | R$ 458/m² | R$ 12 mil |